ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府堺市	マンション	定年前の住み替え検討	2LDK / 85.76〜92m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
6日前	大阪府堺市	マンション	定年前の住み替え検討	2LDK / 85.76〜92m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
1週間前	大阪府堺市	マンション	定年前の住み替え検討	2LDK / 85.76〜92m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
1週間前	大阪府堺市	マンション	定年前の住み替え検討	2LDK / 85.76〜92m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション大阪府堺市

3日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 85.76〜92m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション大阪府堺市

6日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 85.76〜92m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション大阪府堺市

1週間前

定年前の住み替え検討

2LDK / 85.76〜92m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション大阪府堺市

1週間前

定年前の住み替え検討

2LDK / 85.76〜92m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府堺市堺区山本町1丁目20-1

交通

南海本線／七道駅徒歩10分南海本線／堺駅徒歩11分

築年月

2008年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

345戸

間取り

2SLDK ～ 4LDK

専有面積

85.76m² ～ 122.79m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

主方位

南東

敷地面積

11931.72m²

駐車場数

357

建ぺい率

46.33%

容積率

316.48%

分譲会社

アーバンコーポレイション中央コーポレーション

施工会社

鴻池組松村組

管理会社

カシワバラ・デイズ

小学校区域

堺市立三宝小学校

中学校区域

堺市立月州中学校

備考

●オートロック ●ペット可 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

47269.93m²

建築面積

5528.17m²

設計会社

鴻池組松村組

所在地(住所)

大阪府堺市堺区山本町1丁目20-1

バルコニー面積

11.38m² ～ 29.68m²

アーバンビュー堺プレミアムコートの物件固有情報

立地・交通

アーバンビュー堺プレミアムコートは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／七道駅徒歩10分南海本線／堺駅徒歩11分。七道駅徒歩10分、堺駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アーバンビュー堺プレミアムコートは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数345戸の大規模マンションです。分譲会社はアーバンコーポレイション中央コーポレーション、施工会社は鴻池組松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約85.76から122.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立三宝小学校、堺市立月州中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アーバンビュー堺プレミアムコートの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アーバンビュー堺プレミアムコートの過去の取引実績

直近価格

4,190万円

平均価格

3,199万円

最高値

4,480万円

最安値

2,227万円

下落傾向（前回比 190万円）

3,250万円

2009年7月

3,250万

3,190万円

2009年10月

3,190万

2,990万円

2009年10月

2,990万

3,280万円

2010年2月

3,280万

2,580万円

2010年2月

2,580万

2,880万円

2010年5月

2,880万

2,880万円

2010年9月

2,880万

3,130万円

2011年1月

3,130万

2,980万円

2011年2月

2,980万

3,080万円

2011年5月

3,080万

3,280万円

2012年2月

3,280万

3,380万円

2012年2月

3,380万

2,930万円

2012年2月

2,930万

2,780万円

2012年3月

2,780万

2,980万円

2012年4月

2,980万

3,680万円

2012年5月

3,680万

3,280万円

2012年6月

3,280万

2,980万円

2012年8月

2,980万

2,880万円

2012年9月

2,880万

3,050万円

2012年10月

3,050万

2,980万円

2012年10月

2,980万

2,790万円

2012年11月

2,790万

3,450万円

2012年11月

3,450万

2,980万円

2012年12月

2,980万

2,880万円

2012年12月

2,880万

2,950万円

2013年2月

2,950万

3,290万円

2013年2月

3,290万

2,880万円

2013年2月

2,880万

2,850万円

2013年3月

2,850万

2,580万円

2013年3月

2,580万

2,980万円

2013年3月

2,980万

2,950万円

2013年3月

2,950万

2,780万円

2013年5月

2,780万

3,180万円

2013年5月

3,180万

2,520万円

2013年7月

2,520万

2,790万円

2013年8月

2,790万

2,980万円

2013年8月

2,980万

2,780万円

2013年9月

2,780万

2,580万円

2013年12月

2,580万

2,830万円

2014年3月

2,830万

3,180万円

2014年3月

3,180万

2,860万円

2014年3月

2,860万

2,980万円

2014年3月

2,980万

2,680万円

2014年3月

2,680万

2,450万円

2014年7月

2,450万

2,390万円

2014年8月

2,390万

2,860万円

2014年9月

2,860万

2,990万円

2014年9月

2,990万

2,680万円

2014年9月

2,680万

2,890万円

2014年11月

2,890万

2,550万円

2014年11月

2,550万

2,390万円

2014年12月

2,390万

2,260万円

2014年12月

2,260万

2,550万円

2014年12月

2,550万

2,890万円

2014年12月

2,890万

2,930万円

2014年12月

2,930万

2,950万円

2015年2月

2,950万

2,629万円

2015年2月

2,629万

3,280万円

2015年4月

3,280万

3,251万円

2015年4月

3,251万

2,500万円

2015年6月

2,500万

2,227万円

2015年6月

2,227万

3,180万円

2015年6月

3,180万

2,986万円

2015年6月

2,986万

2,980万円

2015年8月

2,980万

2,670万円

2015年8月

2,670万

3,130万円

2015年10月

3,130万

3,069万円

2015年10月

3,069万

2,800万円

2015年11月

2,800万

2,712万円

2015年11月

2,712万

3,080万円

2015年12月

3,080万

2,720万円

2015年12月

2,720万

3,180万円

2015年12月

3,180万

3,065万円

2015年12月

3,065万

3,180万円

2016年1月

3,180万

2,628万円

2016年1月

2,628万

3,198万円

2016年2月

3,198万

2,806万円

2016年2月

2,806万

3,180万円

2016年4月

3,180万

2,805万円

2016年4月

2,805万

3,380万円

2016年5月

3,380万

2,907万円

2016年5月

2,907万

2,880万円

2016年5月

2,880万

2,712万円

2016年5月

2,712万

2,680万円

2016年8月

2,680万

2,414万円

2016年8月

2,414万

3,300万円

2016年8月

3,300万

3,226万円

2016年8月

3,226万

3,280万円

2016年8月

3,280万

3,170万円

2016年8月

3,170万

3,270万円

2016年9月

3,270万

3,356万円

2016年9月

3,356万

3,420万円

2016年9月

3,420万

3,358万円

2016年9月

3,358万

3,180万円

2016年11月

3,180万

2,988万円

2016年11月

2,988万

3,100万円

2016年12月

3,100万

3,033万円

2016年12月

3,033万

3,180万円

2017年2月

3,180万

3,030万円

2017年2月

3,030万

2,680万円

2017年2月

2,680万

2,432万円

2017年2月

2,432万

3,080万円

2017年3月

3,080万

2,844万円

2017年3月

2,844万

2,680万円

2017年4月

2,680万

2,487万円

2017年4月

2,487万

2,980万円

2017年5月

2,980万

2,848万円

2017年5月

2,848万

2,980万円

2017年6月

2,980万

2,971万円

2017年6月

2,971万

2,850万円

2017年7月

2,850万

2,863万円

2017年7月

2,863万

2,600万円

2017年7月

2,600万

2,518万円

2017年7月

2,518万

3,380万円

2017年7月

3,380万

3,309万円

2017年7月

3,309万

2,850万円

2017年10月

2,850万

2,822万円

2017年10月

2,822万

3,240万円

2017年12月

3,240万

3,008万円

2017年12月

3,008万

3,230万円

2017年12月

3,230万

3,365万円

2017年12月

3,365万

2,780万円

2018年1月

2,780万

2,717万円

2018年1月

2,717万

3,680万円

2018年1月

3,680万

3,227万円

2018年1月

3,227万

3,480万円

2018年2月

3,480万

3,134万円

2018年2月

3,134万

3,380万円

2018年3月

3,380万

3,143万円

2018年3月

3,143万

3,480万円

2018年3月

3,480万

3,250万円

2018年3月

3,250万

3,090万円

2018年4月

3,090万

3,083万円

2018年4月

3,083万

3,980万円

2018年4月

3,980万

3,729万円

2018年4月

3,729万

2,698万円

2018年4月

2,698万

2,778万円

2018年4月

2,778万

3,480万円

2018年6月

3,480万

2,910万円

2018年6月

2,910万

2,780万円

2018年6月

2,780万

2,723万円

2018年6月

2,723万

3,080万円

2018年6月

3,080万

3,198万円

2018年6月

3,198万

3,780万円

2018年7月

3,780万

3,666万円

2018年7月

3,666万

2,610万円

2018年7月

2,610万

2,704万円

2018年7月

2,704万

2,580万円

2018年10月

2,580万

2,611万円

2018年10月

2,611万

3,280万円

2018年10月

3,280万

2,734万円

2018年10月

2,734万

3,280万円

2018年12月

3,280万

2,661万円

2018年12月

2,661万

2,800万円

2018年12月

2,800万

3,217万円

2018年12月

3,217万

2,850万円

2018年12月

2,850万

2,870万円

2018年12月

2,870万

3,780万円

2019年1月

3,780万

3,619万円

2019年1月

3,619万

3,580万円

2019年2月

3,580万

3,304万円

2019年2月

3,304万

3,180万円

2019年2月

3,180万

2,817万円

2019年2月

2,817万

3,040万円

2019年3月

3,040万

2,721万円

2019年3月

2,721万

3,080万円

2019年3月

3,080万

3,179万円

2019年3月

3,179万

3,480万円

2019年3月

3,480万

3,351万円

2019年3月

3,351万

3,080万円

2019年6月

3,080万

2,591万円

2019年6月

2,591万

3,280万円

2019年8月

3,280万

3,231万円

2019年8月

3,231万

2,980万円

2019年9月

2,980万

2,525万円

2019年9月

2,525万

3,680万円

2019年10月

3,680万

3,435万円

2019年10月

3,435万

2,950万円

2019年10月

2,950万

2,564万円

2019年10月

2,564万

3,580万円

2019年11月

3,580万

3,450万円

2019年11月

3,450万

3,390万円

2020年2月

3,390万

3,223万円

2020年2月

3,223万

2,890万円

2020年3月

2,890万

2,606万円

2020年3月

2,606万

3,180万円

2020年3月

3,180万

2,594万円

2020年3月

2,594万

3,680万円

2020年4月

3,680万

3,289万円

2020年4月

3,289万

2,980万円

2020年8月

2,980万

2,673万円

2020年8月

2,673万

2,900万円

2020年9月

2,900万

2,600万円

2020年9月

2,600万

3,580万円

2020年10月

3,580万

3,270万円

2020年10月

3,270万

2,780万円

2021年3月

2,780万

2,595万円

2021年3月

2,595万

3,400万円

2021年4月

3,400万

3,365万円

2021年4月

3,365万

3,380万円

2021年5月

3,380万

2,646万円

2021年5月

2,646万

3,898万円

2021年10月

3,898万

3,474万円

2021年10月

3,474万

3,320万円

2021年10月

3,320万

2,794万円

2021年10月

2,794万

3,060万円

2021年11月

3,060万

3,090万円

2021年11月

3,090万

3,798万円

2021年12月

3,798万

3,613万円

2021年12月

3,613万

3,280万円

2022年1月

3,280万

2,955万円

2022年1月

2,955万

4,180万円

2022年2月

4,180万

3,889万円

2022年2月

3,889万

3,680万円

2022年2月

3,680万

3,492万円

2022年2月

3,492万

3,980万円

2022年3月

3,980万

3,886万円

2022年3月

3,886万

4,380万円

2022年4月

4,380万

4,296万円

2022年4月

4,296万

3,680万円

2022年4月

3,680万

3,600万円

2022年4月

3,600万

3,980万円

2022年5月

3,980万

3,960万円

2022年5月

3,960万

4,180万円

2022年7月

4,180万

3,752万円

2022年7月

3,752万

4,180万円

2022年9月

4,180万

3,682万円

2022年9月

3,682万

3,780万円

2022年11月

3,780万

3,761万円

2022年11月

3,761万

3,980万円

2022年11月

3,980万

3,808万円

2022年11月

3,808万

3,734万円

2022年11月

3,734万

3,750万円

2023年2月

3,750万

3,740万円

2023年2月

3,740万

3,880万円

2023年5月

3,880万

3,482万円

2023年5月

3,482万

4,280万円

2023年6月

4,280万

3,835万円

2023年6月

3,835万

3,780万円

2023年7月

3,780万

3,505万円

2023年7月

3,505万

3,580万円

2023年8月

3,580万

3,458万円

2023年8月

3,458万

3,980万円

2023年9月

3,980万

3,462万円

2023年9月

3,462万

3,651万円

2023年9月

3,651万

3,550万円

2024年1月

3,550万

3,425万円

2024年1月

3,425万

3,441万円

2024年1月

3,441万

3,580万円

2024年2月

3,580万

3,156万円

2024年2月

3,156万

3,390万円

2024年2月

3,390万

3,240万円

2024年2月

3,240万

3,480万円

2024年3月

3,480万

3,581万円

2024年3月

3,581万

4,190万円

2024年5月

4,190万

3,559万円

2024年5月

3,559万

4,090万円

2024年5月

4,090万

3,974万円

2024年5月

3,974万

3,190万円

2024年5月

3,190万

3,288万円

2024年5月

3,288万

3,850万円

2024年8月

3,850万

3,860万円

2024年8月

3,860万

4,190万円

2024年11月

4,190万

3,563万円

2024年11月

3,563万

3,780万円

2024年12月

3,780万

3,588万円

2024年12月

3,588万

4,480万円

2025年9月

4,480万

3,839万円

2025年9月

3,839万

3,980万円

2025年11月

3,980万

3,657万円

2025年11月

3,657万

3,829万円

2025年11月

3,829万

3,480万円

2025年12月

3,480万

3,479万円

2025年12月

3,479万

4,380万円

2025年12月

4,380万

4,190万円

2025年12月

4,190万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市堺区山本町1丁目20-1

口コミ・レビュー

堺市在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海本線七道駅、堺駅どちらも徒歩圏内で、梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物にも困りません。

気になる点: 快速急行は止まらないので、多少乗り換えが必要な場合がある。

周辺環境★★★★★

良い点: 堺市立三宝小学校が近く、子育て環境としては安心感があります。公園や図書館なども点在しており、住みやすいエリアだと感じています。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスは高級感があり、来客にも自信を持って迎えられます。

気になる点: エレベーターの待ち時間が時々発生する。

345戸と大規模ですが、日勤管理でしっかり対応してもらえています。子供の学校も近く、駅へのアクセスも良いため、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。周辺環境も整っており、概ね満足しています。

元住人シングルさん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいです。特に高層階の眺望は素晴らしかったです。

気になる点: 築15年程度なので、最新の設備とは言えない部分もある。リフォーム済み物件は状態が良い。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、日中は比較的安心感があります。オートロックも完備されています。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、やや心もとない部分も感じました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性は高いです。イオンモール堺北花田も近いです。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られます。道によっては少し暗いと感じる場所も。

駅からの距離は許容範囲内ですが、もう少し近ければさらに便利だと感じました。建物の規模が大きい分、共用部などはやや賑やかな印象です。設備面は古さを感じる箇所もありましたが、総じて価格とのバランスは取れていたと思います。

アーバンビュー堺プレミアムコートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アーバンビュー堺プレミアムコートは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／七道駅徒歩10分南海本線／堺駅徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／七道駅徒歩10分南海本線／堺駅徒歩11分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

アーバンビュー堺プレミアムコートの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／七道駅徒歩10分南海本線／堺駅徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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アーバンビュー堺プレミアムコートに関するよくある質問

アーバンビュー堺プレミアムコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

アーバンビュー堺プレミアムコートの売却相場はいくらですか？

アーバンビュー堺プレミアムコートの売却相場は、南海本線／七道駅徒歩10分南海本線／堺駅徒歩11分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アーバンビュー堺プレミアムコートは築18年ですが売れますか？

アーバンビュー堺プレミアムコートは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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