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マンション

メゾン白鷺

兵庫県姫路市城北新町2丁目1-3JR播但線／野里駅 徒歩18分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

実家近居を希望する夫婦

56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 姫路市
5日前

実家近居を希望する夫婦

56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 姫路市
7日前

実家近居を希望する夫婦

56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市城北新町2丁目1-3
交通
JR播但線／野里駅 徒歩18分
築年月
1981年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
40戸
専有面積
16.85m² ～ 248.74m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準住居地域
管理会社
自主管理
小学校区域
姫路市立広峰小学校
中学校区域
姫路市立広嶺中学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市城北新町2丁目1-3

メゾン白鷺の物件固有情報

立地・交通

メゾン白鷺は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線／野里駅 徒歩18分。野里駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メゾン白鷺は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約16.85から248.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立広峰小学校、姫路市立広嶺中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メゾン白鷺の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メゾン白鷺の過去の取引実績

直近価格

273万円

平均価格

446万円

最高値

2,480万円

最安値

123万円

上昇傾向（前回比 +93万円）

メゾン白鷺の売却査定履歴です。直近価格は273万円、平均価格は446万円、最高値は2,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市城北新町2丁目1-3

口コミ・レビュー

姫路市民40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 広峰小学校区域で子育て環境は比較的良い。近くにスーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは揃えやすい。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分は、夏場や雨の日は少し遠く感じる。バス便も少ないため、車があった方が便利。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共有部分の清掃は比較的行き届いている印象。エントランスはシンプルだが清潔感がある。

気になる点: 建物の外観は年季が入っており、最新のマンションのようなモダンさはない。共用部の設備も最低限。

築年数は古いですが、広さの割には手頃な価格で住むことができました。周辺環境は悪くないので、車があれば生活しやすいと思います。ただ、共用部分の設備やデザインは最新とは言えないので、その点は期待しない方が良いでしょう。

元住人20代さん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋によっては広さが確保されているのが良い点。DIYで内装を少し変えたりして、自分好みにカスタマイズできる余地はあった。

気になる点: 設備は古く、特に水回りは最新のものと比べると使い勝手が悪かった。収納スペースも限られている部屋が多い。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 特に大きなトラブルはなく、最低限の管理はされているように感じた。オートロックなどはないが、静かな環境ではあった。

気になる点: 管理体制が不明瞭で、何かあった際の対応が遅い印象。セキュリティ面も、最新の設備がないため少し不安を感じることもあった。

家賃を抑えたい人には選択肢になるかもしれませんが、設備面ではかなり古いと感じました。特に水回りはリフォームされていないと厳しいかもしれません。立地も駅まで距離があるので、利便性を重視する方にはあまりおすすめできません。

メゾン白鷺の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メゾン白鷺は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線／野里駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR播但線／野里駅 徒歩18分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

メゾン白鷺の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線／野里駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
姫路市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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メゾン白鷺に関するよくある質問

メゾン白鷺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

メゾン白鷺の売却相場はいくらですか？

メゾン白鷺の売却相場は、JR播但線／野里駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メゾン白鷺は築45年ですが売れますか？

メゾン白鷺は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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