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マンション

プラウド山芦屋

兵庫県芦屋市山芦屋町22阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩9分
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芦屋市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 芦屋市
3日前

夫婦＋子ども1人

81.69〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 芦屋市
5日前

賃貸からの住み替え夫婦

81.69〜88m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県 芦屋市
1週間前

夫婦＋子ども1人

81.69〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 芦屋市
1週間前

夫婦＋子ども1人

81.69〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 芦屋市
1週間前

夫婦＋子ども1人

81.69〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県芦屋市山芦屋町22
交通
阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩9分
築年月
2008年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付3階建
総戸数
29戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
81.69m² ～ 111.02m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
東南東
敷地面積
3064.44m²
駐車場数
31
建ぺい率
40%
容積率
80%
分譲会社
野村不動産
施工会社
大鉄工業
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
市立山手小学校
中学校区域
市立山手中学校
ブランド
プラウド
備考
●バリアフリー ●スーパー「コープミニ西芦屋」約890m ●病院「市立芦屋病院」約2150m ●「市立西山幼稚園」約530m ●「芦屋市役所」約1510m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●外壁タイル貼り ●野村不動産旧分譲
延床面積
4267.84m²
建築面積
1212.69m²
設計会社
日建ハウジングシステム
所在地(住所)
兵庫県芦屋市山芦屋町22
バルコニー面積
15.80m² ～ 21.82m²

プラウド山芦屋の物件固有情報

立地・交通

プラウド山芦屋は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩9分。芦屋川駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プラウド山芦屋は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付3階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約81.69から111.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立山手小学校、市立山手中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プラウド山芦屋の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プラウド山芦屋の過去の取引実績

直近価格

5,929万円

平均価格

6,407万円

最高値

7,580万円

最安値

5,250万円

下落傾向（前回比 251万円）

プラウド山芦屋の売却査定履歴です。直近価格は5,929万円、平均価格は6,407万円、最高値は7,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県芦屋市山芦屋町22

口コミ・レビュー

芦屋在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 緑豊かで閑静な住宅街。山手小学校も近く、子育て環境として申し分ない。芦屋川駅からの道のりも、景観が良く散歩気分で通える。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: プラウドらしい洗練されたデザイン。エントランス周りも綺麗に保たれており、共用部はいつも清潔感がある。

気になる点: 築年数なりに、一部設備に古さを感じる部分もあるかもしれない。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 広々としたリビングと、使いやすい間取り。収納も十分で、日当たりの良さも満足。ディスポーザーなどの設備も便利。

憧れの芦屋で、期待以上の満足度です。静かで落ち着いた環境、教育環境の良さ、そして快適な住空間。日勤管理なので、日中も安心感があります。価格は高めですが、それに見合う価値があると感じています。

購入検討者夫婦さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 芦屋川駅まで徒歩9分は許容範囲。阪急沿線で梅田へのアクセスも良好。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、生活利便性も悪くない。

気になる点: バス便や他の交通手段はあまり充実していない印象。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部はしっかり清掃されている。オートロックもあり、セキュリティ面での安心感はある。

気になる点: コンシェルジュサービスなど、さらに充実したサービスがあれば尚良い。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、高級感がある。近隣に公園もあり、自然を感じられる環境は魅力的。治安の良さも感じられる。

気になる点: 最寄りの大型商業施設までは少し距離がある。

プラウドブランドということもあり、建物自体の質は高いと感じました。静かで住環境は抜群ですが、価格帯がネックになりそうです。眺望や日当たりなど、部屋による差が大きいようなので、内覧でしっかり確認したいです。

プラウド山芦屋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プラウド山芦屋は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩9分

立地の魅力

芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

芦屋市エリアの市場動向・資産価値

プラウド山芦屋の立地価値・将来性

芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プラウド山芦屋に関するよくある質問

プラウド山芦屋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

プラウド山芦屋の売却相場はいくらですか？

プラウド山芦屋の売却相場は、阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プラウド山芦屋は築18年ですが売れますか？

プラウド山芦屋は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

芦屋市エリアのマンション市場の動向は？

芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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