立地・交通
オーズタウンフィールズスクエアは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩7分。大久保駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 71.12〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 71.12〜77m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 71.12〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 71.12〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 71.12〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身(投資目的)
71.12〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
71.12〜77m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸
単身(投資目的)
71.12〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
71.12〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
71.12〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地
オーズタウンフィールズスクエアは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩7分。大久保駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
オーズタウンフィールズスクエアは築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数123戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神鋼不動産、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.12から99.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
オーズタウンフィールズスクエアの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
オーズタウンフィールズスクエアの過去の取引実績
直近価格
3,317万円
平均価格
3,062万円
最高値
3,787万円
最安値
2,250万円
オーズタウンフィールズスクエアの売却査定履歴です。直近価格は3,317万円、平均価格は3,062万円、最高値は3,787万円です。
2,730万円
2009年2月
2,740万円
2009年3月
3,500万円
2009年3月
2,910万円
2009年4月
2,630万円
2009年10月
2,490万円
2009年12月
2,250万円
2010年2月
2,680万円
2010年3月
3,480万円
2010年7月
2,380万円
2010年10月
2,330万円
2013年10月
2,980万円
2019年1月
3,398万円
2019年1月
3,580万円
2019年3月
3,787万円
2019年3月
3,330万円
2019年10月
3,764万円
2019年10月
2,580万円
2020年10月
3,240万円
2020年10月
3,380万円
2022年3月
3,430万円
2022年3月
3,280万円
2022年4月
3,271万円
2022年4月
3,100万円
2022年7月
3,317万円
2022年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR大久保駅まで徒歩7分と近く、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。新快速も停車するので、神戸や姫路方面へのアクセスも良好です。
気になる点: ラッシュ時の混雑は避けられません。
良い点: 子育て世代には嬉しい、明石市立大久保南小学校が学区内にあるのが安心です。周辺には公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所にも困りません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。オートロックも完備されています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がもう少し充実しているとより安心できます。
築年数は経っていますが、総戸数も多く、管理もしっかりされている印象です。駅からの近さと子育て環境の良さが魅力で、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。日当たりの良い部屋を選べたのも良かったです。
良い点: 専有面積が71㎡台からと広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが魅力です。3LDKや4LDKが中心なので、将来的に子供ができても対応できそうです。バルコニーも比較的広いです。
気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの必要性を感じるかもしれません。
良い点: 外観は落ち着いた色合いで、街並みに馴染んでいます。エントランス周りも清潔に保たれており、悪くない印象です。駐車場も平面・機械式両方あるようです。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはありません。ラウンジのようなスペースがあればもっと良かったかもしれません。
良い点: 大久保駅周辺の利便性は高いです。スーパーやドラッグストア、飲食店も充実しています。明石市自体、比較的物価が安く子育て支援も手厚いと聞きます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩7分は、人によっては少し遠く感じるかもしれません。もう少し駅近を希望していました。
立地と広さを重視するなら良い選択肢だと思います。周辺環境も悪くなく、生活しやすいエリアだと感じました。ただ、築年数を考えると、リフォーム費用なども含めたトータルコストで検討する必要があります。内装の古さが少し気になりました。
オーズタウンフィールズスクエアは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/大久保駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/大久保駅 徒歩7分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/大久保駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
オーズタウンフィールズスクエアの売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オーズタウンフィールズスクエアは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。