立地・交通
デュオプレステージ西明石ヴィラコスタは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩8分。西明石駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜79.23m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜79.23m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜79.23m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜79.23m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜79.23m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども2人
71〜79.23m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
71〜79.23m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
71〜79.23m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
71〜79.23m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
71〜79.23m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
デュオプレステージ西明石ヴィラコスタは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩8分。西明石駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
デュオプレステージ西明石ヴィラコスタは築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は立建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.33から79.23平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立鳥羽小学校、明石市立野々池中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
デュオプレステージ西明石ヴィラコスタの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
デュオプレステージ西明石ヴィラコスタの過去の取引実績
直近価格
2,718万円
平均価格
2,311万円
最高値
3,380万円
最安値
1,582万円
デュオプレステージ西明石ヴィラコスタの売却査定履歴です。直近価格は2,718万円、平均価格は2,311万円、最高値は3,380万円です。
1,890万円
2013年7月
1,870万円
2013年9月
1,830万円
2015年12月
1,806万円
2015年12月
1,720万円
2016年7月
1,582万円
2016年7月
3,080万円
2016年9月
2,875万円
2016年9月
3,380万円
2016年12月
3,008万円
2016年12月
1,830万円
2017年1月
1,898万円
2017年1月
1,680万円
2017年9月
2,239万円
2017年9月
1,730万円
2020年10月
1,708万円
2020年10月
2,780万円
2022年4月
2,198万円
2022年4月
2,680万円
2024年2月
2,605万円
2024年2月
2,480万円
2024年5月
2,315万円
2024年5月
2,780万円
2024年8月
2,728万円
2024年8月
2,680万円
2024年9月
2,718万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩8分と近く、新幹線も利用できるので出張や旅行に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困りません。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。公園も近くにあり、子育て環境としても良さそうです。鳥羽小学校も徒歩圏内なので安心です。
気になる点: 夜間は少し暗く感じる道もあります。もう少し街灯があれば安心感が増します。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔に保たれています。総戸数も多くないので、比較的静かに過ごせます。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に若干の古さを感じる部分があります。もう少しリニューアルされると嬉しいです。
西明石駅へのアクセスと静かな住環境が魅力のマンションです。共用部などは年季を感じる部分もありますが、日勤管理で清掃も行き届いており、全体的には快適に暮らせています。利便性と落ち着きのバランスが良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が57.33m²からと、ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。間取りのバリエーションが不明なので、実物を見て確認する必要がありそうです。
気になる点: 最新の設備ではない可能性があり、リフォームの必要性も考慮する必要がありそうです。価格とのバランスが重要になります。
良い点: 日勤管理なのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンがあれば、セキュリティ面でもより心強いと感じます。
気になる点: 築年数から、セキュリティシステムが最新ではない可能性があります。詳細を確認したいです。
良い点: 西明石駅が近く、交通の便は非常に良いです。小学校が近いのも子育てファミリーにはプラスポイント。スーパーなどの商業施設も充実しています。
気になる点: 駅周辺は人通りがありますが、マンションまでの道は夜になるとやや静かになる印象です。子どもの一人歩きなどは少し気になります。
西明石駅への近さと、鳥羽小学校区という点が魅力的です。周辺環境も整っており、利便性は高いと感じました。ただ、築年数や専有面積を考えると、価格とのバランスや、リフォームの必要性などを慎重に検討する必要がありそうです。共用部や設備面は、実物でしっかり確認したい物件です。
デュオプレステージ西明石ヴィラコスタは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩8分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
デュオプレステージ西明石ヴィラコスタの売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デュオプレステージ西明石ヴィラコスタは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。