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マンション

デアリックス広畑

兵庫県姫路市広畑区東新町1丁目38-1山陽電鉄網干線／広畑駅 徒歩3分 山陽電鉄網干線／夢前川駅 徒歩11分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

実家近居を希望する夫婦

55〜61.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 姫路市
4日前

実家近居を希望する夫婦

55〜61.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 姫路市
5日前

実家近居を希望する夫婦

55〜61.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 姫路市
6日前

実家近居を希望する夫婦

55〜61.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 姫路市
7日前

実家近居を希望する夫婦

55〜61.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市広畑区東新町1丁目38-1
交通
山陽電鉄網干線／広畑駅 徒歩3分 山陽電鉄網干線／夢前川駅 徒歩11分
築年月
1991年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
60戸
専有面積
15.26m² ～ 61.04m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
デアリックス
施工会社
千秋建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
姫路市立広畑小学校
中学校区域
姫路市立広畑中学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市広畑区東新町1丁目38-1

デアリックス広畑の物件固有情報

立地・交通

デアリックス広畑は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線／広畑駅 徒歩3分 山陽電鉄網干線／夢前川駅 徒歩11分。広畑駅徒歩3分、夢前川駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

デアリックス広畑は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はデアリックス、施工会社は千秋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約15.26から61.04平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立広畑小学校、姫路市立広畑中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

デアリックス広畑の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

デアリックス広畑の過去の取引実績

直近価格

185万円

平均価格

244万円

最高値

980万円

最安値

120万円

上昇傾向（前回比 +11万円）

デアリックス広畑の売却査定履歴です。直近価格は185万円、平均価格は244万円、最高値は980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市広畑区東新町1丁目38-1

口コミ・レビュー

広畑民30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 広畑駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や買い物に便利。山陽電車一本で姫路駅や神戸方面へもアクセスしやすいのが助かります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。娯楽施設などは少なめです。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 特に問題なく生活できています。

気になる点: 管理員不在のため、共有部分の清掃頻度や、何かあった際の対応が少し気になります。オートロックもないため、セキュリティ面は少し不安があります。

駅近で生活利便性は高いですが、築年数も経っているため、共用部分の古さや管理体制は少し気になるところです。とはいえ、この立地でこの価格帯ならコスパは良いと感じます。ファミリーよりは単身者やDINKS向けかもしれません。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が選べるので、家族構成に合わせて選びやすかった。部屋自体は比較的広めで、収納も十分ありました。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新のものに比べると見劣りします。リフォームはされていましたが、限界はありますね。

周辺環境★★★★☆

良い点: 広畑小学校まで近く、子供の通学路も安全でした。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。スーパーも近く便利でした。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは比較的きれいにしてありました。

気になる点: 全体的に年季を感じさせる外観です。エレベーターが1基しかないので、朝などは混み合うことがあります。

広畑駅に近く、生活するにはとても便利な立地でした。子育て環境としても悪くなく、小学校も近くて安心でした。ただ、建物自体は築年数が経っているので、設備面では最新のマンションには劣ります。しかし、価格を考えれば十分満足できる物件でした。

デアリックス広畑の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

デアリックス広畑は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄網干線／広畑駅 徒歩3分 山陽電鉄網干線／夢前川駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄網干線／広畑駅 徒歩3分 山陽電鉄網干線／夢前川駅 徒歩11分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

デアリックス広畑の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄網干線／広畑駅 徒歩3分 山陽電鉄網干線／夢前川駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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デアリックス広畑に関するよくある質問

デアリックス広畑の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

デアリックス広畑の売却相場はいくらですか？

デアリックス広畑の売却相場は、山陽電鉄網干線／広畑駅 徒歩3分 山陽電鉄網干線／夢前川駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

デアリックス広畑は築35年ですが売れますか？

デアリックス広畑は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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