立地・交通
アルファステイツ西明石駅前４は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／西明石駅 徒歩3分。西明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 アルファステイツ西明石駅前４
1,880万2,480万2,480万2,280万1,980万1,780万2,100万2,050万1,980万1,920万1,850万1,836万1,680万1,461万1,680万1,481万1,980万1,840万1,980万1,825万1,880万1,814万1,780万1,586万1,980万1,881万2,180万1,995万1,880万1,917万1,980万2,022万1,980万1,890万1,880万1,797万2,150万2,160万2,580万2,108万2,480万2,178万1,980万1,881万2,180万2,185万2,180万2,190万
マンション
アルファステイツ西明石駅前４
兵庫県明石市小久保1丁目1-5JR山陽本線／西明石駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 アルファステイツ西明石駅前４
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明石市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.91〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.91〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.91〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.91〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 明石市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
60.91〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション兵庫県 明石市
4日前シニア夫婦（住み替え）
60.91〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 明石市
7日前シニア夫婦（住み替え）
60.91〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 明石市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
60.91〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市小久保1丁目1-5
交通
JR山陽本線／西明石駅 徒歩3分
築年月
2007年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
57戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.91m² ～ 86.50m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
定期借地権
用途地域
商業地域
主方位
西南西
敷地面積
917.18m²
駐車場数
44
建ぺい率
80%
容積率
500%
分譲会社
穴吹興産
施工会社
間組
管理会社
太平ビルサービス
小学校区域
鳥羽小学校
中学校区域
野々池中学校
ブランド
アルファ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ダイエーグルメシティ」約500m ●「上ヶ池公園」約60m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5153.24m²
建築面積
406.03m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市小久保1丁目1-5
バルコニー面積
12.04m² ～ 13.80m²
アルファステイツ西明石駅前４の物件固有情報
建物スペック
アルファステイツ西明石駅前４は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.91から86.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は鳥羽小学校、野々池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルファステイツ西明石駅前４の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アルファステイツ西明石駅前４の過去の取引実績
直近価格
2,190万円
平均価格
1,984万円
最高値
2,580万円
最安値
1,461万円
上昇傾向（前回比 +10万円）
アルファステイツ西明石駅前４の売却査定履歴です。直近価格は2,190万円、平均価格は1,984万円、最高値は2,580万円です。
1,880万円
2011年3月
2,480万円
2011年6月
2,480万円
2012年1月
2,280万円
2012年6月
1,980万円
2012年8月
1,780万円
2013年1月
2,100万円
2014年2月
2,050万円
2014年4月
1,980万円
2014年5月
1,920万円
2014年9月
1,850万円
2014年12月
1,836万円
2014年12月
1,680万円
2015年3月
1,461万円
2015年3月
1,680万円
2015年11月
1,481万円
2015年11月
1,980万円
2016年2月
1,840万円
2016年2月
1,980万円
2016年5月
1,825万円
2016年5月
1,880万円
2016年10月
1,814万円
2016年10月
1,780万円
2016年12月
1,586万円
2016年12月
1,980万円
2017年12月
1,881万円
2017年12月
2,180万円
2018年2月
1,995万円
2018年2月
1,880万円
2018年3月
1,917万円
2018年3月
1,980万円
2018年4月
2,022万円
2018年4月
1,980万円
2019年2月
1,890万円
2019年2月
1,880万円
2020年9月
1,797万円
2020年9月
2,150万円
2021年10月
2,160万円
2021年10月
2,580万円
2022年3月
2,108万円
2022年3月
2,480万円
2022年4月
2,178万円
2022年4月
1,980万円
2025年3月
1,881万円
2025年3月
2,180万円
2025年5月
2,185万円
2025年5月
2,180万円
2025年11月
2,190万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市小久保1丁目1-5
口コミ・レビュー
西明石在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR西明石駅まで徒歩3分という立地は本当に便利です。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスが抜群で、通勤・通学に重宝しています。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は活気がありますが、少し歩くと閑静な住宅街になっており、住環境としてはバランスが良いと感じます。鳥羽小学校も近く、子育て世代にも安心できるエリアだと思います。
気になる点: 大型商業施設が近隣に少ないのが少し残念です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれており、管理組合の活動も活発な印象です。
気になる点: オートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されるとさらに安心できます。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境を両立できるマンションだと思います。築年数は経っていますが、共用部や設備はしっかり管理されている印象です。価格帯も手頃なので、コスパの良い物件だと感じています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りは2LDKから4LDKまであり、ファミリー層にも対応できる選択肢があるのは良い点です。専有面積もゆとりがありそうです。築年数を考えると、内装のリフォーム状況も確認したいところです。
気になる点: 最新の設備ではない可能性があり、リフォームされていない場合は、交換費用なども考慮する必要があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 15階建てのRC造で、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも清潔感があり、共用部の維持管理はされているようです。地下駐車場があるのも魅力的です。
気になる点: 築年数なりの経年劣化は多少見られます。共用部のデザインはややクラシックな印象です。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR西明石駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。新快速が利用できるため、広範囲への移動がスムーズに行える点は大きなメリットだと感じました。
立地条件は非常に優れており、駅への近さは最大の魅力です。周辺環境も悪くなく、子育てにも適していそうです。ただ、築年数を考慮すると、室内設備やリフォームの有無をしっかり確認する必要があるでしょう。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
アルファステイツ西明石駅前４の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルファステイツ西明石駅前４は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／西明石駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／西明石駅 徒歩3分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
アルファステイツ西明石駅前４の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／西明石駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アルファステイツ西明石駅前４に関するよくある質問
アルファステイツ西明石駅前４の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アルファステイツ西明石駅前４の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アルファステイツ西明石駅前４の売却相場はいくらですか？
アルファステイツ西明石駅前４の売却相場は、JR山陽本線／西明石駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ西明石駅前４は築18年ですが売れますか？
アルファステイツ西明石駅前４は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。