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マンション

北花田ガーデンファミリア

大阪府堺市北区新堀町1丁目32-2大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩9分
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堺市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
3日前

定年前の住み替え検討

63.85〜70m2 / 駐車場を確保しやすいこと、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

マンション大阪府 堺市
6日前

定年前の住み替え検討

63.85〜70m2 / 駐車場を確保しやすいこと、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

マンション大阪府 堺市
1週間前

定年前の住み替え検討

63.85〜70m2 / 駐車場を確保しやすいこと、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

マンション大阪府 堺市
1週間前

父＋子ども1人

63.85〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市北区新堀町1丁目32-2
交通
大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩9分
築年月
2007年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
208戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.85m² ～ 97.90m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
8151.13m²
駐車場数
208
建ぺい率
60%・70%
容積率
200%
分譲会社
藤和不動産総合地所
施工会社
南海辰村建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
堺市立五箇荘小学校
中学校区域
堺市立五箇荘中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
21086.96m²
建築面積
4209.62m²
設計会社
松尾建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市北区新堀町1丁目32-2
バルコニー面積
3.18m² ～ 42.37m²

北花田ガーデンファミリアの物件固有情報

立地・交通

北花田ガーデンファミリアは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩9分。北花田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

北花田ガーデンファミリアは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数208戸の大規模マンションです。分譲会社は藤和不動産総合地所、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.85から97.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立五箇荘小学校、堺市立五箇荘中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

北花田ガーデンファミリアの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

北花田ガーデンファミリアの過去の取引実績

直近価格

3,455万円

平均価格

3,034万円

最高値

4,380万円

最安値

1,950万円

上昇傾向（前回比 +175万円）

北花田ガーデンファミリアの売却査定履歴です。直近価格は3,455万円、平均価格は3,034万円、最高値は4,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市北区新堀町1丁目32-2

口コミ・レビュー

北花田ファミリーさん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★☆

良い点: イオンモールが近く、買い物や外食に便利。公園も多いので子育てしやすい環境です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共用部の清掃も行き届いています。オートロックで安心感があります。

気になる点: たまにゴミ出しのマナーが悪い住民がいるのが気になります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: リビングが広く、収納も十分。床暖房があるので冬は快適に過ごせます。

気になる点: 浴室乾燥機がもう少し強力だと嬉しいです。

築年数は経っていますが、共用部や設備は比較的きれいに保たれています。駅まで徒歩9分は少し遠く感じますが、イオンモールが近いのは最大のメリット。子育て環境としては満足しています。

堺市検討者さん購入検討者 / 2024年1月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 御堂筋線一本で梅田やなんばに行けるのは便利。駅周辺に商業施設も増えてきました。

気になる点: 徒歩9分は、夏場や雨の日は少し負担に感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、植栽も手入れされていて高級感があります。総戸数が多いので、管理費は妥当な範囲かと。

気になる点: 駐車場が平面ではなく機械式なのが少し残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうです。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 周辺に夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し不便。

全体的にバランスの取れたマンションだと思います。特に子育て世代には魅力的な立地と環境ではないでしょうか。駅からの距離と、機械式駐車場が許容できれば良い物件だと思います。

北花田ガーデンファミリアの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

北花田ガーデンファミリアは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩9分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

北花田ガーデンファミリアの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

北花田ガーデンファミリアに関するよくある質問

北花田ガーデンファミリアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

北花田ガーデンファミリアの売却相場はいくらですか？

北花田ガーデンファミリアの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

北花田ガーデンファミリアは築18年ですが売れますか？

北花田ガーデンファミリアは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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