立地・交通
グランブルー智恵光院通は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩15分。二条城前駅徒歩13分、丸太町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 グランブルー智恵光院通
3,380万4,680万3,380万3,180万3,280万4,780万6,928万1億2,800万9,755万4,580万4,611万8,800万7,125万4,480万5,060万4,380万4,241万5,180万4,713万4,380万4,318万5,180万4,731万5,100万4,553万6,980万5,902万5,180万5,011万6,580万6,144万6,480万6,160万6,280万6,148万6,680万5,485万6,480万5,670万5,180万5,537万5,980万6,638万4,480万4,745万5,110万4,445万7,840万4,756万7,200万4,406万5,980万6,575万5,980万6,792万
マンション
グランブルー智恵光院通
京都府京都市上京区西院町747-28京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 グランブルー智恵光院通
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜101.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、京都市立二条城北小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 68.26〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜101.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、京都市立二条城北小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜101.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、京都市立二条城北小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
マンション京都府 京都市
2日前夫婦＋子ども3人
91〜101.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、京都市立二条城北小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
5日前単身（投資目的）
68.26〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども3人
91〜101.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、京都市立二条城北小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
91〜101.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、京都市立二条城北小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市上京区西院町747-28
交通
京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩15分
築年月
2007年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
60戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
68.26m² ～ 101.35m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
1346.62m²
駐車場数
41
建ぺい率
83.32%
容積率
357.51%
分譲会社
アキムラシー・アイ・エックス
施工会社
鴻池組
管理会社
穴吹コミュニティ
小学校区域
京都市立二条城北小学校
中学校区域
京都市立二条中学校
延床面積
5487.32m²
建築面積
647.34m²
設計会社
礎
所在地(住所)
京都府京都市上京区西院町747-28
バルコニー面積
9.15m² ～ 16.86m²
グランブルー智恵光院通の物件固有情報
建物スペック
グランブルー智恵光院通は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はアキムラシー・アイ・エックス、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.26から101.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立二条城北小学校、京都市立二条中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランブルー智恵光院通の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランブルー智恵光院通の過去の取引実績
直近価格
6,792万円
平均価格
5,644万円
最高値
1億2,800万円
最安値
3,180万円
上昇傾向（前回比 +812万円）
グランブルー智恵光院通の売却査定履歴です。直近価格は6,792万円、平均価格は5,644万円、最高値は1億2,800万円です。
3,380万円
2009年7月
4,680万円
2010年8月
3,380万円
2011年4月
3,180万円
2013年1月
3,280万円
2013年9月
4,780万円
2016年12月
6,928万円
2016年12月
1億2,800万円
2016年12月
9,755万円
2016年12月
4,580万円
2016年12月
4,611万円
2016年12月
8,800万円
2017年1月
7,125万円
2017年1月
4,480万円
2017年6月
5,060万円
2017年6月
4,380万円
2019年12月
4,241万円
2019年12月
5,180万円
2020年7月
4,713万円
2020年7月
4,380万円
2020年8月
4,318万円
2020年8月
5,180万円
2021年1月
4,731万円
2021年1月
5,100万円
2021年10月
4,553万円
2021年10月
6,980万円
2022年1月
5,902万円
2022年1月
5,180万円
2022年1月
5,011万円
2022年1月
6,580万円
2022年4月
6,144万円
2022年4月
6,480万円
2022年5月
6,160万円
2022年5月
6,280万円
2022年9月
6,148万円
2022年9月
6,680万円
2022年10月
5,485万円
2022年10月
6,480万円
2022年12月
5,670万円
2022年12月
5,180万円
2022年12月
5,537万円
2022年12月
5,980万円
2023年1月
6,638万円
2023年1月
4,480万円
2023年6月
4,745万円
2023年6月
5,110万円
2024年10月
4,445万円
2024年10月
7,840万円
2024年12月
4,756万円
2024年12月
7,200万円
2025年1月
4,406万円
2025年1月
5,980万円
2025年1月
6,575万円
2025年1月
5,980万円
2025年7月
6,792万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市上京区西院町747-28
口コミ・レビュー
京都大好き30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 二条城が近く、緑豊かで落ち着いた環境。子供の遊び場にも困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分と少し距離があります。自転車があれば気になりませんが、雨の日は少し不便に感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取りで、収納も十分あります。日当たりも良好で、リビングは明るく開放的です。
気になる点: 設備は最新というわけではありませんが、必要十分です。もう少し収納スペースがあると嬉しいです。
静かで緑が多い、子育てしやすい環境です。駅からの距離は少しありますが、普段の生活には満足しています。共用部も綺麗で、安心感があります。ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。
独身OL、購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 東西線と烏丸線の2路線が徒歩圏内なのは便利。特に東西線を使えば、京都市役所前や烏丸御池方面へのアクセスが良いです。
気になる点: どちらの駅も徒歩13分以上かかるため、毎日の通勤では少し負担に感じるかもしれません。バス便は比較的多いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 歴史的な趣のあるエリアで、雰囲気が良いです。近隣に飲食店やカフェが点在しており、休日の散策も楽しめます。
気になる点: nightlife を期待する方には少し物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている印象です。オートロックやモニタ付きインターホンもあり、セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: null
歴史的な景観が魅力的なエリアで、落ち着いた生活ができそうです。交通アクセスも悪くはないですが、もう少し駅近だとさらに魅力が増すと感じました。周辺環境や管理体制は良好で、将来的に購入も検討したい物件です。
グランブルー智恵光院通の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランブルー智恵光院通は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩15分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
グランブルー智恵光院通の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランブルー智恵光院通に関するよくある質問
グランブルー智恵光院通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランブルー智恵光院通の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランブルー智恵光院通の売却相場はいくらですか？
グランブルー智恵光院通の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランブルー智恵光院通は築18年ですが売れますか？
グランブルー智恵光院通は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。