立地・交通
ネバーランド葛野大路三条メロディアは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩6分。山ノ内駅徒歩5分、太秦天神川駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ネバーランド葛野大路三条メロディア
4,095万3,280万3,390万3,380万3,480万3,685万2,930万3,380万3,280万3,290万3,080万3,980万3,695万3,160万3,980万3,880万2,680万2,680万2,890万2,900万2,830万3,480万2,760万3,580万3,180万3,480万3,280万2,800万2,680万2,680万2,676万4,480万4,211万2,780万2,838万3,880万3,675万3,700万3,389万3,490万3,410万2,950万2,850万2,830万2,821万3,350万3,261万3,080万3,022万4,500万4,069万3,980万3,517万3,290万3,246万3,740万3,617万2,790万3,102万3,580万3,537万2,790万3,050万2,880万2,802万4,290万3,774万3,480万3,257万3,380万3,151万3,180万3,083万3,380万3,579万4,080万3,780万3,180万3,149万3,280万3,494万3,180万3,980万3,649万3,480万3,306万3,930万3,724万4,300万3,958万3,180万3,080万4,850万4,842万3,980万3,909万4,100万4,112万4,580万4,793万3,980万3,887万3,380万3,301万4,080万3,887万3,480万3,118万3,450万3,147万3,980万3,977万3,580万3,486万3,888万3,523万3,980万3,913万3,760万3,403万3,600万3,447万4,180万4,267万3,600万3,487万4,080万4,255万
マンション
ネバーランド葛野大路三条メロディア
京都府京都市右京区山ノ内苗町8-1京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ネバーランド葛野大路三条メロディア
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61.38〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション京都府 京都市
3日前夫婦＋子ども2人
70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、遮音性が気になりにくい住戸
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども2人
70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、遮音性が気になりにくい住戸
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども2人
70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、遮音性が気になりにくい住戸
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども2人
70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、遮音性が気になりにくい住戸
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
61.38〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市右京区山ノ内苗町8-1
交通
京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩6分
築年月
2007年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
156戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
61.38m² ～ 93.56m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
西
敷地面積
6138.69m²
駐車場数
165
分譲会社
日本エスコン近藤産業
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
京都市立山ノ内小学校
中学校区域
京都市立四条中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
16684.6m²
建築面積
3609.99m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市右京区山ノ内苗町8-1
バルコニー面積
10.85m² ～ 36.90m²
ネバーランド葛野大路三条メロディアの物件固有情報
建物スペック
ネバーランド葛野大路三条メロディアは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数156戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスコン近藤産業、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.38から93.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立山ノ内小学校、京都市立四条中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネバーランド葛野大路三条メロディアの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネバーランド葛野大路三条メロディアの過去の取引実績
直近価格
4,255万円
平均価格
3,513万円
最高値
4,850万円
最安値
2,676万円
上昇傾向（前回比 +175万円）
ネバーランド葛野大路三条メロディアの売却査定履歴です。直近価格は4,255万円、平均価格は3,513万円、最高値は4,850万円です。
4,095万円
2009年4月
3,280万円
2009年6月
3,390万円
2009年6月
3,380万円
2009年6月
3,480万円
2009年7月
3,685万円
2009年8月
2,930万円
2009年12月
3,380万円
2010年2月
3,280万円
2010年3月
3,290万円
2010年4月
3,080万円
2010年5月
3,980万円
2010年5月
3,695万円
2011年2月
3,160万円
2011年4月
3,980万円
2011年5月
3,880万円
2011年5月
2,680万円
2012年12月
2,680万円
2013年5月
2,890万円
2013年6月
2,900万円
2013年6月
2,830万円
2013年12月
3,480万円
2014年2月
2,760万円
2014年2月
3,580万円
2014年3月
3,180万円
2014年3月
3,480万円
2014年3月
3,280万円
2014年5月
2,800万円
2014年10月
2,680万円
2014年11月
2,680万円
2014年12月
2,676万円
2014年12月
4,480万円
2014年12月
4,211万円
2014年12月
2,780万円
2015年2月
2,838万円
2015年2月
3,880万円
2015年3月
3,675万円
2015年3月
3,700万円
2015年4月
3,389万円
2015年4月
3,490万円
2015年7月
3,410万円
2015年7月
2,950万円
2016年1月
2,850万円
2016年1月
2,830万円
2016年3月
2,821万円
2016年3月
3,350万円
2017年1月
3,261万円
2017年1月
3,080万円
2017年5月
3,022万円
2017年5月
4,500万円
2017年5月
4,069万円
2017年5月
3,980万円
2017年6月
3,517万円
2017年6月
3,290万円
2017年7月
3,246万円
2017年7月
3,740万円
2017年9月
3,617万円
2017年9月
2,790万円
2017年10月
3,102万円
2017年10月
3,580万円
2017年12月
3,537万円
2017年12月
2,790万円
2018年4月
3,050万円
2018年4月
2,880万円
2018年10月
2,802万円
2018年10月
4,290万円
2019年1月
3,774万円
2019年1月
3,480万円
2019年6月
3,257万円
2019年6月
3,380万円
2019年8月
3,151万円
2019年8月
3,180万円
2019年9月
3,083万円
2019年9月
3,380万円
2019年9月
3,579万円
2019年9月
4,080万円
2019年10月
3,780万円
2019年10月
3,180万円
2019年11月
3,149万円
2019年11月
3,280万円
2019年12月
3,494万円
2019年12月
3,180万円
2019年12月
3,980万円
2020年2月
3,649万円
2020年2月
3,480万円
2020年4月
3,306万円
2020年4月
3,930万円
2020年5月
3,724万円
2020年5月
4,300万円
2020年5月
3,958万円
2020年5月
3,180万円
2020年5月
3,080万円
2020年5月
4,850万円
2020年8月
4,842万円
2020年8月
3,980万円
2020年8月
3,909万円
2020年8月
4,100万円
2020年8月
4,112万円
2020年8月
4,580万円
2020年11月
4,793万円
2020年11月
3,980万円
2020年11月
3,887万円
2020年11月
3,380万円
2020年12月
3,301万円
2020年12月
4,080万円
2021年6月
3,887万円
2021年6月
3,480万円
2021年7月
3,118万円
2021年7月
3,450万円
2021年11月
3,147万円
2021年11月
3,980万円
2022年9月
3,977万円
2022年9月
3,580万円
2023年10月
3,486万円
2023年10月
3,888万円
2024年2月
3,523万円
2024年2月
3,980万円
2024年5月
3,913万円
2024年5月
3,760万円
2024年9月
3,403万円
2024年9月
3,600万円
2024年11月
3,447万円
2024年11月
4,180万円
2025年4月
4,267万円
2025年4月
3,600万円
2025年5月
3,487万円
2025年5月
4,080万円
2025年6月
4,255万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市右京区山ノ内苗町8-1
口コミ・レビュー
嵐電沿線在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 嵐山本線と地下鉄東西線の2路線が徒歩圏内。山ノ内駅からは天神山川駅まで乗り換えなしで行けるので、市街地へのアクセスも良好です。
気になる点: 地下鉄東西線はラッシュ時の混雑がやや気になります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。山ノ内小学校も近いので、子育て世帯にも安心できる環境です。
気になる点: 飲食店はチェーン店が多く、個性的なお店は少なめかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくないデザインです。
静かで落ち着いた住環境でありながら、駅へのアクセスも悪くないため、バランスの取れたマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。全体的に満足しています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、ファミリーでも快適に暮らせました。ディスポーザーがあればもっと良かったです。
気になる点: キッチンの換気扇の音が少し気になりました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり巡回してくださっていました。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面での不安は少なかったです。
立地（交通・周辺）★★★☆☆
良い点: 2路線使えて便利ですが、どちらの駅も少し歩きます。特に夏場は汗ばむ距離感です。周辺には生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 再開発の進んでいるエリアではないため、将来的な資産価値の上昇はあまり期待できないかもしれません。
子育てのために住みましたが、静かな環境と広めの部屋が良かったです。ただ、もう少し駅近だとさらに便利だったかなと感じます。共用部や管理はしっかりしていました。
ネバーランド葛野大路三条メロディアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネバーランド葛野大路三条メロディアは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩6分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ネバーランド葛野大路三条メロディアの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ネバーランド葛野大路三条メロディアに関するよくある質問
ネバーランド葛野大路三条メロディアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ネバーランド葛野大路三条メロディアの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネバーランド葛野大路三条メロディアの売却相場はいくらですか？
ネバーランド葛野大路三条メロディアの売却相場は、京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランド葛野大路三条メロディアは築18年ですが売れますか？
ネバーランド葛野大路三条メロディアは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。