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マンション

千里ディアヒルズブライトリッジ

大阪府吹田市長野東26-1JR東海道本線／千里丘駅 徒歩11分
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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
3日前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / 南山田小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ

マンション大阪府 吹田市
4日前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / 南山田小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ

マンション大阪府 吹田市
5日前

夫婦＋子ども3人

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マンション大阪府 吹田市
6日前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / 南山田小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ

マンション大阪府 吹田市
7日前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / 南山田小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市長野東26-1
交通
JR東海道本線／千里丘駅 徒歩11分
築年月
2008年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
260戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
67.81m² ～ 112.28m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
西南西
敷地面積
10618.48m²
駐車場数
256
分譲会社
日本エスコンホームズ新星和不動産
施工会社
東海興業大林組
管理会社
浪速管理
小学校区域
南山田小学校
中学校区域
山田中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
26971.03m²
建築面積
4885m²
設計会社
TOKI設計
所在地(住所)
大阪府吹田市長野東26-1
バルコニー面積
12.60m² ～ 22.27m²

千里ディアヒルズブライトリッジの物件固有情報

立地・交通

千里ディアヒルズブライトリッジは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／千里丘駅 徒歩11分。千里丘駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

千里ディアヒルズブライトリッジは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数260戸の大規模マンションです。分譲会社は日本エスコンホームズ新星和不動産、施工会社は東海興業大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.81から112.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は南山田小学校、山田中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

千里ディアヒルズブライトリッジの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

千里ディアヒルズブライトリッジの過去の取引実績

直近価格

4,119万円

平均価格

3,474万円

最高値

6,380万円

最安値

2,391万円

下落傾向（前回比 61万円）

千里ディアヒルズブライトリッジの売却査定履歴です。直近価格は4,119万円、平均価格は3,474万円、最高値は6,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市長野東26-1

口コミ・レビュー

千里丘在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 坂はありますが、スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物に便利です。公園も点在しており、子供の遊び場には困りません。静かな環境で子育てしやすいです。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩11分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。植栽も綺麗に手入れされていて、毎日の帰宅時に気持ちが良いです。大型掲示板など、共用部の情報も分かりやすいです。

気になる点: 築年数も経ってきているので、一部共用部の経年劣化が気になり始めました。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: リビングが広く、家族でゆったり過ごせます。床暖房は冬場に重宝します。収納スペースも十分あり、部屋をすっきり保てます。バルコニーからの眺望も良好です。

全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て環境としては恵まれており、静かで落ち着いた暮らしができます。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。駅までの距離は少しありますが、許容範囲内です。

千里丘検討者40代さん購入検討者 / 2024年01月
交通★★★☆☆

良い点: JR千里丘駅まで徒歩11分は、許容範囲内です。JRを使えば大阪駅や新大阪駅にもアクセスしやすいです。バス便も複数あるようです。

気になる点: バス路線が限られており、利用頻度によっては不便かもしれません。また、日によっては駅までの道が混雑する可能性があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くないです。南山田小学校も近く、子育て世代には安心できる立地だと思います。緑も多い印象です。

気になる点: 幹線道路沿いではないため、夜間はやや暗く感じるかもしれません。また、大型商業施設へは車が必要になりそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ設備も整っているようです。掲示板での情報共有も活発な印象でした。

気になる点: 管理費や修繕積立金が、物件の規模を考えるとやや高めな印象を受けました。将来的な修繕計画なども確認が必要です。

広々とした敷地に建つ大規模マンションで、共用施設も充実している印象です。子育て環境としては魅力的ですが、駅からの距離や坂道、周辺の施設を考慮すると、ライフスタイルによっては少し不便に感じるかもしれません。価格とのバランスを慎重に見極めたい物件です。

千里ディアヒルズブライトリッジの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

千里ディアヒルズブライトリッジは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／千里丘駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／千里丘駅 徒歩11分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

千里ディアヒルズブライトリッジの立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／千里丘駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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千里ディアヒルズブライトリッジに関するよくある質問

千里ディアヒルズブライトリッジの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

千里ディアヒルズブライトリッジの売却相場はいくらですか？

千里ディアヒルズブライトリッジの売却相場は、JR東海道本線／千里丘駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

千里ディアヒルズブライトリッジは築18年ですが売れますか？

千里ディアヒルズブライトリッジは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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