立地・交通
ルグランデ城東放出は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／放出駅 徒歩10分。放出駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ルグランデ城東放出
2,250万2,800万3,500万2,790万2,550万2,450万2,350万2,080万2,350万2,850万2,090万2,290万3,500万3,480万3,480万3,358万3,100万3,346万3,480万3,236万2,380万2,712万3,480万3,169万3,980万3,399万3,380万3,335万3,480万3,167万3,180万3,404万3,080万3,145万2,680万2,615万3,590万3,373万2,680万2,770万2,988万3,144万2,980万3,075万3,180万3,157万2,988万3,165万3,399万3,275万2,980万3,066万2,980万3,056万2,400万2,488万2,980万2,970万2,980万3,028万3,080万2,959万2,980万2,889万3,080万2,823万2,880万2,400万3,980万3,308万2,780万2,646万2,480万2,726万2,980万3,267万2,780万2,707万2,680万2,554万2,980万3,233万2,880万2,602万2,770万2,572万3,880万3,372万3,680万3,579万3,180万2,890万2,980万2,958万2,880万2,885万2,680万2,830万2,780万2,813万3,980万3,459万
マンション
ルグランデ城東放出
大阪府大阪市城東区放出西2丁目20-10JR片町線／放出駅 徒歩10分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.94〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.94〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.94〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.94〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.94〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
56.94〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
56.94〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
56.94〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
56.94〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
56.94〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区放出西2丁目20-10
交通
JR片町線／放出駅 徒歩10分
築年月
2008年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
34戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
56.94m² ～ 72.39m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
東
敷地面積
791.59m²
駐車場数
26
建ぺい率
60%
容積率
200%・300%
分譲会社
ラルブ
施工会社
栗本建設工業
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
放出小学校
中学校区域
放出中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●公園「西放出公園」約150m ●病院「放出病院」約230m ●「ラウンドワン」約390m ●「マクドナルド」約60m ●「ホームセンターコーナン」約360m
延床面積
2950.75m²
建築面積
411.98m²
設計会社
関智之建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区放出西2丁目20-10
バルコニー面積
13.74m² ～ 26.74m²
ルグランデ城東放出の物件固有情報
建物スペック
ルグランデ城東放出は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はラルブ、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約56.94から72.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は放出小学校、放出中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルグランデ城東放出の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルグランデ城東放出の過去の取引実績
直近価格
3,459万円
平均価格
3,004万円
最高値
3,980万円
最安値
2,080万円
下落傾向（前回比 521万円）
ルグランデ城東放出の売却査定履歴です。直近価格は3,459万円、平均価格は3,004万円、最高値は3,980万円です。
2,250万円
2009年12月
2,800万円
2010年1月
3,500万円
2010年1月
2,790万円
2010年8月
2,550万円
2010年12月
2,450万円
2011年10月
2,350万円
2011年11月
2,080万円
2012年1月
2,350万円
2012年2月
2,850万円
2012年2月
2,090万円
2012年5月
2,290万円
2012年5月
3,500万円
2014年2月
3,480万円
2014年11月
3,480万円
2014年12月
3,358万円
2014年12月
3,100万円
2015年2月
3,346万円
2015年2月
3,480万円
2015年6月
3,236万円
2015年6月
2,380万円
2015年6月
2,712万円
2015年6月
3,480万円
2015年12月
3,169万円
2015年12月
3,980万円
2016年4月
3,399万円
2016年4月
3,380万円
2016年6月
3,335万円
2016年6月
3,480万円
2016年6月
3,167万円
2016年6月
3,180万円
2016年7月
3,404万円
2016年7月
3,080万円
2016年9月
3,145万円
2016年9月
2,680万円
2016年11月
2,615万円
2016年11月
3,590万円
2016年12月
3,373万円
2016年12月
2,680万円
2016年12月
2,770万円
2016年12月
2,988万円
2016年12月
3,144万円
2016年12月
2,980万円
2016年12月
3,075万円
2016年12月
3,180万円
2017年1月
3,157万円
2017年1月
2,988万円
2017年2月
3,165万円
2017年2月
3,399万円
2017年3月
3,275万円
2017年3月
2,980万円
2017年7月
3,066万円
2017年7月
2,980万円
2017年9月
3,056万円
2017年9月
2,400万円
2017年12月
2,488万円
2017年12月
2,980万円
2018年3月
2,970万円
2018年3月
2,980万円
2018年9月
3,028万円
2018年9月
3,080万円
2018年10月
2,959万円
2018年10月
2,980万円
2019年3月
2,889万円
2019年3月
3,080万円
2019年7月
2,823万円
2019年7月
2,880万円
2019年11月
2,400万円
2019年11月
3,980万円
2019年11月
3,308万円
2019年11月
2,780万円
2019年12月
2,646万円
2019年12月
2,480万円
2020年2月
2,726万円
2020年2月
2,980万円
2020年3月
3,267万円
2020年3月
2,780万円
2020年6月
2,707万円
2020年6月
2,680万円
2020年6月
2,554万円
2020年6月
2,980万円
2020年9月
3,233万円
2020年9月
2,880万円
2021年3月
2,602万円
2021年3月
2,770万円
2021年8月
2,572万円
2021年8月
3,880万円
2023年8月
3,372万円
2023年8月
3,680万円
2023年10月
3,579万円
2023年10月
3,180万円
2024年4月
2,890万円
2024年4月
2,980万円
2024年8月
2,958万円
2024年8月
2,880万円
2024年11月
2,885万円
2024年11月
2,680万円
2025年2月
2,830万円
2025年2月
2,780万円
2025年4月
2,813万円
2025年4月
3,980万円
2025年7月
3,459万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区放出西2丁目20-10
口コミ・レビュー
放出住民20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JRと地下鉄が使えるので、大阪市内どこへ行くにも便利です。特にJRは環状線へのアクセスが良いので助かります。
気になる点: 放出駅まで徒歩10分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近いので子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 駅周辺は少し雑多な印象を受けることもあります。夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数の割には設備が新しく、特にキッチンやお風呂は使いやすいです。収納も十分なスペースがあります。
気になる点: null
全体的に満足しています。駅からは少し歩きますが、生活に必要な施設は揃っており、治安も悪くないので安心して暮らせます。部屋も比較的きれいで、快適に過ごせています。価格帯も手頃だと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔感があります。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはなさそうです。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部のデザインは少し古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックなど基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 放出小学校まで近く、通学路も安全そうです。スーパーや病院も近くにあり、子育て世代には便利だと思います。
気になる点: 駅までの道のりが、子供連れだと少し大変かもしれません。また、周辺の道が狭い場所もあります。
立地や周辺環境は子育て世代にとって魅力的ですが、駅からの距離が少し気になります。建物の状態や管理状況は悪くないので、価格次第では検討の価値がある物件だと思います。子供の学校区を重視するなら良い選択肢かもしれません。
ルグランデ城東放出の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルグランデ城東放出は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／放出駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／放出駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ルグランデ城東放出の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／放出駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルグランデ城東放出に関するよくある質問
ルグランデ城東放出の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ルグランデ城東放出の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルグランデ城東放出の売却相場はいくらですか？
ルグランデ城東放出の売却相場は、JR片町線／放出駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルグランデ城東放出は築18年ですが売れますか？
ルグランデ城東放出は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。