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マンション

D’グラフォート大阪N.Y.タワー肥後橋

大阪府大阪市西区江戸堀1丁目6-17大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩1分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩11分 JR東西線／北新地駅 徒歩12分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩15分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩18分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩1分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩11分 JR東西線／北新地駅 徒歩12分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩15分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩1分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩11分 JR東西線／北新地駅 徒歩12分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩15分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
7日前

賃貸からの住み替え夫婦

59〜71m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

57〜69m2 / オートロックがあること、大阪市立西船場小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩1分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩11分 JR東西線／北新地駅 徒歩12分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩15分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目6-17
交通
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩1分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩11分 JR東西線／北新地駅 徒歩12分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩15分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩18分
築年月
2008年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付46階建
総戸数
331戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
49.46m² ～ 146.03m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
2136.82m²
駐車場数
170
建ぺい率
80%・100%・59.44%
容積率
800%・1200%・1199.95%
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
錢高組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立西船場小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
ブランド
D’グラフォート
延床面積
37282.13m²
建築面積
1270.14m²
設計会社
環境開発研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目6-17
バルコニー面積
3.82m² ～ 14.84m²

D’グラフォート大阪N.Y.タワー肥後橋の物件固有情報

立地・交通

D’グラフォート大阪N.Y.タワー肥後橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩1分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩11分 JR東西線／北新地駅 徒歩12分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩15分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩18分。肥後橋駅徒歩1分、淀屋橋駅徒歩4分、西梅田駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

D’グラフォート大阪N.Y.タワー肥後橋は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付46階建で、総戸数331戸の大規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約49.46から146.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

D’グラフォート大阪N.Y.タワー肥後橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

D’グラフォート大阪N.Y.タワー肥後橋の過去の取引実績

直近価格

1億5,458万円

平均価格

6,987万円

最高値

2億9,800万円

最安値

3,380万円

下落傾向（前回比 4,542万円）

D’グラフォート大阪N.Y.タワー肥後橋の売却査定履歴です。直近価格は1億5,458万円、平均価格は6,987万円、最高値は2億9,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区江戸堀1丁目6-17

口コミ・レビュー

肥後橋太郎さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 肥後橋駅徒歩1分は想像以上に便利。梅田や淀屋橋へのアクセスが抜群で、毎日の通勤が楽になりました。京阪淀屋橋駅も近く、気分転換に京都へ行くのも容易です。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街でありながら、少し歩けば靭公園や商業施設もあり、休日の過ごし方にも困りません。飲食店も多く、外食には事欠きません。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションらしい洗練された外観で、エントランスも高級感があります。共用施設も充実しており、ゲストルームやラウンジは重宝しています。

気になる点: 築年数を感じさせる部分も少しずつ出てきているかもしれません。

大阪の中心部でこれだけ交通の便が良い物件はなかなかないと思います。タワーマンションならではの眺望や共用施設も魅力的で、全体的に満足度は高いです。日勤管理なので安心感もあります。

西船場ママさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、リビングはゆったり使えています。キッチンやバスルームの設備も、当時の標準としては悪くないと思います。

気になる点: 収納スペースがもう少しあると嬉しいです。最新の設備と比べると、少し見劣りする部分もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスもあるので安心感があります。エントランスのオートロックや監視カメラも複数あり、セキュリティ面はしっかりしています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校（西船場小学校）が近く、子育て環境としては悪くないです。靭公園も近いので、子供を遊ばせる場所には困りません。

気になる点: 周辺はオフィスビルが多く、子供が遊べる公園が限られています。また、スーパーなどが少し離れているのが不便です。

交通の便と立地は非常に魅力的ですが、子育て世代としては、もう少し商業施設が充実しているとさらに良いと感じます。タワーマンションなので、子供が走り回れるようなスペースがないのが少し残念です。それでも、全体的には満足しています。

D’グラフォート大阪N.Y.タワー肥後橋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

D’グラフォート大阪N.Y.タワー肥後橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩1分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩11分 JR東西線／北新地駅 徒歩12分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩15分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩1分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩11分 JR東西線／北新地駅 徒歩12分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩15分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩18分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

D’グラフォート大阪N.Y.タワー肥後橋の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩1分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩11分 JR東西線／北新地駅 徒歩12分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩15分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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D’グラフォート大阪N.Y.タワー肥後橋に関するよくある質問

D’グラフォート大阪N.Y.タワー肥後橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

D’グラフォート大阪N.Y.タワー肥後橋の売却相場はいくらですか？

D’グラフォート大阪N.Y.タワー肥後橋の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩1分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩11分 JR東西線／北新地駅 徒歩12分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩15分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

D’グラフォート大阪N.Y.タワー肥後橋は築17年ですが売れますか？

D’グラフォート大阪N.Y.タワー肥後橋は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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