立地・交通
フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅 徒歩4分。松ヶ崎駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 71.17〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
74〜86m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
74〜86m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
71.17〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども2人
74〜86m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地
フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅 徒歩4分。松ヶ崎駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスは築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はコスモスイニシア、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.17から137.87平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は松ヶ崎、下鴨です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの過去の取引実績
直近価格
9,513万円
平均価格
6,923万円
最高値
1億3,000万円
最安値
4,100万円
フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は9,513万円、平均価格は6,923万円、最高値は1億3,000万円です。
4,280万円
2011年1月
5,150万円
2012年2月
4,990万円
2012年3月
1億3,000万円
2012年9月
5,180万円
2012年12月
1億800万円
2013年1月
5,980万円
2013年2月
9,300万円
2013年10月
4,100万円
2014年2月
5,580万円
2014年4月
9,300万円
2014年4月
5,580万円
2014年10月
5,580万円
2014年12月
5,685万円
2014年12月
6,480万円
2016年3月
6,581万円
2016年3月
6,780万円
2017年9月
6,647万円
2017年9月
6,580万円
2018年1月
6,733万円
2018年1月
5,280万円
2021年3月
5,481万円
2021年3月
5,300万円
2021年5月
5,435万円
2021年5月
9,680万円
2025年5月
9,768万円
2025年5月
9,080万円
2025年11月
9,513万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 松ヶ崎駅まで徒歩4分と非常に近く、烏丸線一本で京都市内中心部へアクセスできるのが便利です。通勤や買い物に助かっています。
良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園や大学があり、落ち着いた雰囲気です。子育て環境としても良いと思います。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩くので、まとめ買いは車があると便利かもしれません。
良い点: 築年数を感じさせないモダンな外観で、エントランスも綺麗に保たれています。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気です。
全体的に満足しています。特に駅近なのが最大の魅力です。静かな環境で、子育てにも適しています。共用部も綺麗に管理されており、快適に暮らせています。もう少し近所にスーパーがあれば完璧です。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうです。日当たりの良さそうな部屋が多い印象でした。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備ではない部分もあるかもしれません。リフォームの有無などを確認する必要があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 総戸数が少ないため、管理員さんの目が届く範囲が限られる可能性も考えられます。夜間の巡回などは確認が必要です。
良い点: 松ヶ崎駅周辺は落ち着いており、自然も感じられる良い環境です。小学校も近く、子どもの通学には安心できそうです。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なく、夜は静かすぎるかもしれません。車がないと不便を感じる場面がありそうです。
駅からの近さと、落ち着いた周辺環境は魅力的です。部屋も広めでファミリー向けだと思います。ただ、築年数や周辺の利便性を考えると、価格とのバランスが重要になりそうです。実際に住むなら、もう少し生活利便性を重視したい気もします。
フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅 徒歩4分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。