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マンション

ローレルタワー梅田

大阪府大阪市北区万歳町5-12大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩1分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩9分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩10分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 大阪市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 大阪市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 大阪市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 大阪市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区万歳町5-12
交通
大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩1分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩9分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩10分
築年月
2008年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
38階建
総戸数
250戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
50.18m² ～ 124.64m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
2215.38m²
駐車場数
153
建ぺい率
100%
容積率
579%
分譲会社
近鉄不動産ローレルタワー梅田特定目的
施工会社
フジタ
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
大阪市立扇町小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
ブランド
ローレル
備考
●オートロック
延床面積
29092.06m²
建築面積
1089.98m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市北区万歳町5-12
バルコニー面積
10.13m² ～ 41.95m²

ローレルタワー梅田の物件固有情報

立地・交通

ローレルタワー梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩1分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩9分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩10分。中崎町駅徒歩1分、大阪梅田駅徒歩7分、東梅田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ローレルタワー梅田は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては38階建で、総戸数250戸の大規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産ローレルタワー梅田特定目的、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約50.18から124.64平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ローレルタワー梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ローレルタワー梅田の過去の取引実績

直近価格

8,536万円

平均価格

6,104万円

最高値

2億4,790万円

最安値

2,730万円

上昇傾向（前回比 +656万円）

ローレルタワー梅田の売却査定履歴です。直近価格は8,536万円、平均価格は6,104万円、最高値は2億4,790万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区万歳町5-12

口コミ・レビュー

梅田暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 中崎町駅徒歩1分は本当に便利！梅田全体へのアクセスが驚くほど楽です。地下鉄もJRも徒歩圏内で、どこへ行くにも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 梅田の賑わいはすぐそこですが、一歩入ると落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニ、飲食店も豊富で、日常の買い物には全く不便しません。

気になる点: 週末は少し騒がしく感じることもありますが、許容範囲内です。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: タワーマンションらしい洗練された外観と、エントランスの高級感はさすがです。共用部も綺麗に保たれており、日々快適に過ごせています。

梅田のど真ん中に住みたい！という夢を叶えてくれるマンションです。交通の便は最高レベルで、生活利便性も抜群。タワーマンションならではの快適さと安心感もあり、大変満足しています。都会的な暮らしを求める方には本当におすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 角部屋で日当たり・眺望が良く、広さも十分でした。キッチンの設備も使いやすく、全体的にモダンな内装で気に入っていました。

気になる点: 築年数が経ってきたこともあり、一部の設備は最新のものと比べると見劣りするかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスもありました。セキュリティもしっかりしており、女性の一人暮らしや子育て世帯でも安心して暮らせると思います。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 扇町公園が近く、子供を遊ばせるのに便利でした。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: 梅田中心部から少し離れているため、人によっては少し不便に感じるかもしれません。また、周辺に高い建物が増えてきて、圧迫感を感じることもありました。

梅田へのアクセスを最優先するなら、非常に魅力的な物件です。タワーマンションならではの設備やセキュリティは安心感がありました。ただ、ファミリー層にとっては、もう少し落ち着いた住環境を求める声もあるかもしれません。それでも、都会の利便性を享受しながら暮らせる良いマンションでした。

ローレルタワー梅田の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ローレルタワー梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩1分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩9分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩1分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩9分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ローレルタワー梅田の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩1分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩9分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ローレルタワー梅田に関するよくある質問

ローレルタワー梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ローレルタワー梅田の売却相場はいくらですか？

ローレルタワー梅田の売却相場は、大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩1分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩9分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローレルタワー梅田は築17年ですが売れますか？

ローレルタワー梅田は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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