立地・交通
D’クラディア三国ヶ丘は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／百舌鳥駅 徒歩4分 JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩7分。百舌鳥駅徒歩4分、三国ケ丘駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 D’クラディア三国ヶ丘
2,380万2,380万2,180万2,980万2,780万2,692万2,980万3,046万2,830万2,590万2,780万2,609万2,680万2,689万2,880万3,044万2,390万2,319万2,780万2,509万2,580万2,466万3,280万2,585万2,880万2,650万3,080万2,671万2,980万3,055万3,680万3,672万3,580万3,318万3,480万3,338万3,598万3,392万3,250万3,076万3,250万3,236万3,480万3,114万3,380万3,135万3,980万3,876万3,280万3,522万3,798万3,711万4,360万4,197万
マンション
D’クラディア三国ヶ丘
大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町2丁目92-1JR阪和線／百舌鳥駅 徒歩4分 JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 D’クラディア三国ヶ丘
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜81.26m2 / 駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜81.26m2 / 駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜81.26m2 / 駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜81.26m2 / 駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜81.26m2 / 駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 堺市
3日前夫婦＋子ども3人
77〜81.26m2 / 駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 堺市
5日前夫婦＋子ども3人
77〜81.26m2 / 駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 堺市
7日前夫婦＋子ども3人
77〜81.26m2 / 駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 堺市
1週間前夫婦＋子ども3人
77〜81.26m2 / 駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 堺市
1週間前夫婦＋子ども3人
77〜81.26m2 / 駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町2丁目92-1
交通
JR阪和線／百舌鳥駅 徒歩4分 JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩7分
築年月
2007年3月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
10階建
総戸数
63戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
64.75m² ～ 81.26m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南西
敷地面積
1613.33m²
駐車場数
65
建ぺい率
59.49%
容積率
297.45%
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
東洋建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
堺市立百舌鳥小学校
中学校区域
堺市立陵南中学校
ブランド
D’クラディア
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6148.26m²
建築面積
959.7m²
設計会社
萩原都市・建築研究所
所在地(住所)
大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町2丁目92-1
バルコニー面積
12.62m² ～ 33.21m²
D’クラディア三国ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
D’クラディア三国ヶ丘は築19年（2007年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は東洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.75から81.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立百舌鳥小学校、堺市立陵南中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
D’クラディア三国ヶ丘の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
D’クラディア三国ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
4,197万円
平均価格
3,082万円
最高値
4,360万円
最安値
2,180万円
下落傾向（前回比 163万円）
D’クラディア三国ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は4,197万円、平均価格は3,082万円、最高値は4,360万円です。
2,380万円
2009年11月
2,380万円
2010年10月
2,180万円
2010年10月
2,980万円
2011年7月
2,780万円
2014年12月
2,692万円
2014年12月
2,980万円
2015年11月
3,046万円
2015年11月
2,830万円
2016年2月
2,590万円
2016年2月
2,780万円
2016年3月
2,609万円
2016年3月
2,680万円
2016年4月
2,689万円
2016年4月
2,880万円
2016年6月
3,044万円
2016年6月
2,390万円
2018年7月
2,319万円
2018年7月
2,780万円
2018年7月
2,509万円
2018年7月
2,580万円
2018年10月
2,466万円
2018年10月
3,280万円
2019年2月
2,585万円
2019年2月
2,880万円
2019年4月
2,650万円
2019年4月
3,080万円
2019年5月
2,671万円
2019年5月
2,980万円
2020年8月
3,055万円
2020年8月
3,680万円
2020年11月
3,672万円
2020年11月
3,580万円
2021年3月
3,318万円
2021年3月
3,480万円
2021年5月
3,338万円
2021年5月
3,598万円
2021年7月
3,392万円
2021年7月
3,250万円
2022年2月
3,076万円
2022年2月
3,250万円
2022年3月
3,236万円
2022年3月
3,480万円
2022年12月
3,114万円
2022年12月
3,380万円
2023年1月
3,135万円
2023年1月
3,980万円
2025年5月
3,876万円
2025年5月
3,280万円
2025年10月
3,522万円
2025年10月
3,798万円
2025年10月
3,711万円
2025年10月
4,360万円
2026年2月
4,197万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町2丁目92-1
口コミ・レビュー
百舌鳥駅徒歩4分ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR阪和線と南海高野線の両方を使えるのが非常に便利。通勤・通学はもちろん、大阪市内や和歌山方面へのアクセスも良好で、休日のレジャーにも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には全く不便しません。小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。
気になる点: 駐車場が平面のみで、数に限りがあるのが少し気になります。
交通利便性と生活利便性を両立したマンションだと思います。子供の通学にも安心できる立地で、ファミリー層には特におすすめです。築年数は経過していますが、管理状態は良好で、長く住みやすい環境が整っています。
三国ヶ丘検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JRと南海の2路線が利用できるのは魅力的です。特に三国ヶ丘駅まで徒歩7分なら、南海沿線へのアクセスも考慮できます。
気になる点: 百舌鳥駅まで徒歩4分と近いですが、駅周辺の商業施設はやや物足りない印象です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやドラッグストアがあり、日用品の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 静かな住宅街ですが、夜は少し暗いと感じる場所もあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあるのは良い点です。収納も比較的しっかりしている印象でした。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの必要性を感じるかもしれません。
立地は交通の便が良く、子育て環境も整っているため魅力的です。ただ、築年数も考慮すると、購入後のリフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。共用部の状態は悪くないですが、もう少しデザイン性があれば、さらに良いと感じました。
D’クラディア三国ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
D’クラディア三国ヶ丘は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／百舌鳥駅 徒歩4分 JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／百舌鳥駅 徒歩4分 JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩7分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
D’クラディア三国ヶ丘の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／百舌鳥駅 徒歩4分 JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
D’クラディア三国ヶ丘に関するよくある質問
D’クラディア三国ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 D’クラディア三国ヶ丘の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
D’クラディア三国ヶ丘の売却相場はいくらですか？
D’クラディア三国ヶ丘の売却相場は、JR阪和線／百舌鳥駅 徒歩4分 JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
D’クラディア三国ヶ丘は築19年ですが売れますか？
D’クラディア三国ヶ丘は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。