立地・交通
エムプラザ桃山台ガーデンヒルは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩14分 阪急千里線/南千里駅 徒歩16分。桃山台駅徒歩14分、南千里駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 共働き夫婦 | 55〜67m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 共働き夫婦 | 55〜67m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 共働き夫婦 | 55〜67m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 共働き夫婦 | 55〜67m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 共働き夫婦 | 55〜67m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ |
共働き夫婦
55〜67m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ
共働き夫婦
55〜67m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ
共働き夫婦
55〜67m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ
共働き夫婦
55〜67m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ
共働き夫婦
55〜67m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ
エムプラザ桃山台ガーデンヒルは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩14分 阪急千里線/南千里駅 徒歩16分。桃山台駅徒歩14分、南千里駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エムプラザ桃山台ガーデンヒルは築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付6階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は森本興産、施工会社は大舞工業広成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.48から102.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立新田南小学校、市立第九中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エムプラザ桃山台ガーデンヒルの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エムプラザ桃山台ガーデンヒルの過去の取引実績
直近価格
3,527万円
平均価格
3,270万円
最高値
5,080万円
最安値
2,572万円
エムプラザ桃山台ガーデンヒルの売却査定履歴です。直近価格は3,527万円、平均価格は3,270万円、最高値は5,080万円です。
3,480万円
2011年5月
2,980万円
2012年6月
3,150万円
2014年2月
2,980万円
2014年7月
3,680万円
2014年8月
2,980万円
2014年12月
2,674万円
2014年12月
3,380万円
2014年12月
3,467万円
2014年12月
3,280万円
2015年5月
3,393万円
2015年5月
2,880万円
2015年9月
2,912万円
2015年9月
2,650万円
2015年11月
2,581万円
2015年11月
3,280万円
2015年11月
3,357万円
2015年11月
2,650万円
2016年6月
2,572万円
2016年6月
3,180万円
2016年12月
2,951万円
2016年12月
3,180万円
2017年6月
2,975万円
2017年6月
2,980万円
2017年9月
2,965万円
2017年9月
2,780万円
2018年2月
2,957万円
2018年2月
3,380万円
2020年5月
3,219万円
2020年5月
2,880万円
2021年4月
2,813万円
2021年4月
4,280万円
2021年11月
3,653万円
2021年11月
4,080万円
2022年1月
3,767万円
2022年1月
5,080万円
2023年10月
4,560万円
2023年10月
3,500万円
2026年2月
3,527万円
2026年2月
3,500万円
2026年3月
3,527万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。静かで落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが夏場は少し大変です。バス路線も限られています。
良い点: エントランスは広々としており、植栽も綺麗に手入れされています。共用部も清潔感があり、マンション全体の雰囲気が良いです。宅配ボックスがあるのも便利。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面での安心感があります。
気になる点: null
桃山台駅からは少し歩きますが、静かで自然豊かな環境が気に入っています。子育て世帯には特に良い環境だと思います。共用部や管理体制も良好で、総じて満足度の高いマンションです。車があればさらに便利です。
良い点: 桃山台駅まで徒歩14分は、慣れれば気になりませんが、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じました。北大阪急行なので梅田まで乗り換えなしで行けるのは便利です。
気になる点: 南千里駅も徒歩圏内ですが、こちらもやや距離があります。バス便がもう少し充実していると嬉しいです。
良い点: 部屋は広めで、収納も十分でした。リビングも明るく、バルコニーからの眺望も良かったです。床暖房があったので冬場は快適でした。
気になる点: 浴室乾燥機はありましたが、もう少しパワフルだと嬉しかったです。
良い点: 新田南小学校が近く、通学には安心感がありました。近隣には公園も多く、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。静かな住環境です。
気になる点: 最寄りの大型スーパーまでは車が必要で、少し不便に感じました。
子育てには良い環境でしたが、駅からの距離だけが唯一のネックでした。部屋自体は広くて設備も満足できるものでした。静かで落ち着いた暮らしを求める方には良いマンションだと思います。車は必須に近いかもしれません。
エムプラザ桃山台ガーデンヒルは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩14分 阪急千里線/南千里駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩14分 阪急千里線/南千里駅 徒歩16分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩14分 阪急千里線/南千里駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エムプラザ桃山台ガーデンヒルの売却相場は、北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩14分 阪急千里線/南千里駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エムプラザ桃山台ガーデンヒルは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。