立地・交通
デュオス北花田は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩15分 JR阪和線／堺市駅 徒歩16分。北花田駅徒歩11分、新金岡駅徒歩15分、堺市駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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3,090万3,180万2,980万2,790万2,783万2,520万2,480万2,980万2,844万2,747万2,390万2,339万2,690万2,614万2,480万2,256万2,680万2,252万2,580万2,634万2,790万2,749万2,590万2,657万2,480万2,462万2,680万2,391万2,480万2,355万3,090万2,908万2,200万2,391万2,580万2,420万3,280万3,344万2,980万3,229万2,450万2,369万2,580万2,587万3,180万2,704万3,200万3,196万2,980万2,746万2,680万2,524万2,450万2,506万3,698万3,325万2,850万2,603万3,480万3,273万2,680万2,603万2,580万2,613万2,480万2,570万2,540万2,545万3,280万3,268万3,480万3,261万2,450万2,572万2,780万2,494万2,980万2,861万3,280万3,273万2,980万2,904万2,780万2,920万3,980万3,417万2,580万2,704万3,080万3,138万2,998万2,585万3,180万3,172万2,898万2,607万4,480万3,686万3,190万3,170万4,200万3,860万4,180万3,774万3,880万3,780万2,990万3,113万2,680万3,001万3,080万2,772万3,480万3,188万3,080万3,078万
マンション
デュオス北花田
大阪府堺市北区蔵前町1丁目1492-1大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩15分 JR阪和線／堺市駅 徒歩16分
緊急対策
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2024年実績
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 65.59〜71m2 / オートロックがあること、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩15分 JR阪和線／堺市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること |
マンション大阪府 堺市
3日前単身
65.59〜71m2 / オートロックがあること、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩15分 JR阪和線／堺市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 堺市
6日前子育て世帯
70〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 堺市
1週間前子育て世帯
70〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 堺市
1週間前子育て世帯
70〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 堺市
1週間前子育て世帯
70〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市北区蔵前町1丁目1492-1
交通
大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩15分 JR阪和線／堺市駅 徒歩16分
築年月
2007年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
171戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
65.59m² ～ 88.50m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
東
敷地面積
6742.35m²
駐車場数
173
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アゼルホームズ
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
五箇荘小学校
中学校区域
五箇荘中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
16744.5m²
建築面積
2652.75m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府堺市北区蔵前町1丁目1492-1
バルコニー面積
10.95m² ～ 33.76m²
デュオス北花田の物件固有情報
建物スペック
デュオス北花田は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数171戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はアゼルホームズ、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.59から88.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は五箇荘小学校、五箇荘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
デュオス北花田の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
デュオス北花田の過去の取引実績
直近価格
3,078万円
平均価格
2,913万円
最高値
4,480万円
最安値
2,200万円
下落傾向（前回比 2万円）
デュオス北花田の売却査定履歴です。直近価格は3,078万円、平均価格は2,913万円、最高値は4,480万円です。
3,090万円
2014年9月
3,180万円
2014年9月
2,980万円
2014年9月
2,790万円
2014年12月
2,783万円
2014年12月
2,520万円
2014年12月
2,480万円
2014年12月
2,980万円
2014年12月
2,844万円
2014年12月
2,747万円
2014年12月
2,390万円
2015年2月
2,339万円
2015年2月
2,690万円
2015年2月
2,614万円
2015年2月
2,480万円
2015年2月
2,256万円
2015年2月
2,680万円
2015年3月
2,252万円
2015年3月
2,580万円
2015年3月
2,634万円
2015年3月
2,790万円
2016年1月
2,749万円
2016年1月
2,590万円
2016年3月
2,657万円
2016年3月
2,480万円
2016年4月
2,462万円
2016年4月
2,680万円
2017年5月
2,391万円
2017年5月
2,480万円
2017年6月
2,355万円
2017年6月
3,090万円
2017年10月
2,908万円
2017年10月
2,200万円
2018年1月
2,391万円
2018年1月
2,580万円
2018年2月
2,420万円
2018年2月
3,280万円
2018年6月
3,344万円
2018年6月
2,980万円
2018年7月
3,229万円
2018年7月
2,450万円
2018年7月
2,369万円
2018年7月
2,580万円
2018年10月
2,587万円
2018年10月
3,180万円
2018年11月
2,704万円
2018年11月
3,200万円
2018年11月
3,196万円
2018年11月
2,980万円
2019年2月
2,746万円
2019年2月
2,680万円
2019年2月
2,524万円
2019年2月
2,450万円
2019年4月
2,506万円
2019年4月
3,698万円
2019年4月
3,325万円
2019年4月
2,850万円
2019年6月
2,603万円
2019年6月
3,480万円
2019年7月
3,273万円
2019年7月
2,680万円
2019年8月
2,603万円
2019年8月
2,580万円
2019年10月
2,613万円
2019年10月
2,480万円
2019年11月
2,570万円
2019年11月
2,540万円
2019年11月
2,545万円
2019年11月
3,280万円
2019年11月
3,268万円
2019年11月
3,480万円
2020年1月
3,261万円
2020年1月
2,450万円
2020年2月
2,572万円
2020年2月
2,780万円
2020年2月
2,494万円
2020年2月
2,980万円
2020年4月
2,861万円
2020年4月
3,280万円
2020年4月
3,273万円
2020年4月
2,980万円
2020年9月
2,904万円
2020年9月
2,780万円
2020年12月
2,920万円
2020年12月
3,980万円
2021年1月
3,417万円
2021年1月
2,580万円
2021年1月
2,704万円
2021年1月
3,080万円
2021年10月
3,138万円
2021年10月
2,998万円
2021年11月
2,585万円
2021年11月
3,180万円
2022年1月
3,172万円
2022年1月
2,898万円
2022年2月
2,607万円
2022年2月
4,480万円
2022年10月
3,686万円
2022年10月
3,190万円
2022年12月
3,170万円
2022年12月
4,200万円
2023年1月
3,860万円
2023年1月
4,180万円
2023年3月
3,774万円
2023年3月
3,880万円
2023年8月
3,780万円
2023年8月
2,990万円
2023年10月
3,113万円
2023年10月
2,680万円
2023年12月
3,001万円
2023年12月
3,080万円
2024年9月
2,772万円
2024年9月
3,480万円
2025年10月
3,188万円
2025年10月
3,080万円
2025年11月
3,078万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市北区蔵前町1丁目1492-1
口コミ・レビュー
堺市在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: イオンモール北花田が徒歩圏内で、日常の買い物や週末のレジャーに便利です。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは広々としており、清潔感があります。植栽も綺麗に手入れされていて、落ち着いた雰囲気です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経ちますが、共用部の綺麗さや周辺環境の良さで満足しています。大阪メトロ御堂筋線へのアクセスも悪くなく、通勤にも便利です。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。
北花田マスター20代さん居住者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 北花田駅まで徒歩11分と、許容範囲内です。御堂筋線一本で梅田やなんばに出られるのは非常に魅力的です。
気になる点: 夏場や冬場に歩くのは少し億劫に感じることもあります。バス便などもあれば、さらに便利かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多く満足しています。キッチンやお風呂などの水回りも、特に不満なく使えています。
周辺環境★★★★☆
良い点: イオンモールが近いのはやはり便利。ドラッグストアやスーパーも複数あり、生活必需品の調達には困りません。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、静けさを求める方には少し気になるかもしれません。
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、それを補って余りある周辺環境の充実度です。部屋の使い勝手も良く、長く住み続けるには良い物件だと感じています。
デュオス北花田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
デュオス北花田は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩15分 JR阪和線／堺市駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩15分 JR阪和線／堺市駅 徒歩16分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
デュオス北花田の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩15分 JR阪和線／堺市駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
デュオス北花田に関するよくある質問
デュオス北花田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
デュオス北花田の売却相場はいくらですか？
デュオス北花田の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩15分 JR阪和線／堺市駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デュオス北花田は築19年ですが売れますか？
デュオス北花田は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。