6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜90.25m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜90.25m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
夫婦＋子ども3人
86〜90.25m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども3人
86〜90.25m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
73〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
子育て世帯
73〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
ローレルコート山坂桃ヶ池公園レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩13分。南田辺駅徒歩4分、田辺駅徒歩5分、今川駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローレルコート山坂桃ヶ池公園レジデンスは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.6から90.25平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立田辺小学校、大阪市立田辺中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローレルコート山坂桃ヶ池公園レジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ローレルコート山坂桃ヶ池公園レジデンスの過去の取引実績
直近価格
2,680万円
平均価格
3,172万円
最高値
3,680万円
最安値
2,680万円
ローレルコート山坂桃ヶ池公園レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は2,680万円、平均価格は3,172万円、最高値は3,680万円です。
3,390万円
2010年7月
3,680万円
2013年1月
3,380万円
2013年2月
2,730万円
2013年10月
2,680万円
2013年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR南田辺駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。地下鉄谷町線田辺駅も徒歩圏内なので、都心へのアクセスも複数選択肢があって助かります。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、生活必需品の買い物には困りません。桃ヶ池公園も近く、緑豊かでリフレッシュできるのが嬉しいです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめなので、急な買い物には少し不便を感じることもあります。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、清掃も行き届いています。築年数は経っていますが、全体的に綺麗に保たれている印象です。
気になる点: 共用部の設備は、最新というよりは標準的なものが多いです。もう少しモダンなデザインだとさらに良いかもしれません。
南田辺駅からの近さと、桃ヶ池公園が近い点が最大の魅力です。周辺の生活利便性も高く、子育て環境としても悪くないと思います。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。総戸数が少ないため、住民同士の顔も覚えやすく、落ち着いた雰囲気で暮らせています。
良い点: 専有面積が広めで、3LDK～4LDKの間取りはファミリー層には魅力的です。バルコニーも十分な広さがあり、採光も期待できそうです。
気になる点: 築年数を考慮すると、水回りなどの設備は最新のものではない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要があります。
良い点: 日勤管理体制なのは安心材料です。オートロックなどの基本的なセキュリティ設備も整っていると思われます。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物全体の修繕履歴や将来的な大規模修繕の計画について、詳細な情報を確認しておきたいです。
良い点: JR南田辺駅まで徒歩4分という近さは大きな強みです。大阪メトロ谷町線田辺駅も徒歩5分と、複数路線が利用できるのは便利。
気になる点: 近鉄今川駅や地下鉄昭和町駅は徒歩13分と、少し距離があります。利用する路線によっては、もう少し近い物件と比較検討したいところです。
立地や周辺環境は悪くない物件だと感じました。特に駅からの近さは魅力です。ただ、築年数も考慮すると、部屋の設備や建物の維持管理状況をしっかり確認することが重要になりそうです。ファミリー向けの広さの部屋が多いのは良い点です。価格帯によっては検討の余地があるかもしれません。
ローレルコート山坂桃ヶ池公園レジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線／南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローレルコート山坂桃ヶ池公園レジデンスの売却相場は、JR阪和線／南田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルコート山坂桃ヶ池公園レジデンスは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
