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マンション

ダイアパレス姫路大手前通西

兵庫県姫路市福中町13山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩7分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩10分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

母＋子ども1人

21.54〜23m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 姫路市
4日前

新婚夫婦

21.54〜23m2 / 共用部がきれいに保たれていること、山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩7分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 姫路市
7日前

新婚夫婦

21.54〜23m2 / 共用部がきれいに保たれていること、山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩7分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

新婚夫婦

21.54〜23m2 / 共用部がきれいに保たれていること、山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩7分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市福中町13
交通
山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩7分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩10分
築年月
1990年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
36戸
専有面積
21.54m² ～ 23.00m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
分譲会社
ダイア建設
施工会社
真柄建設
管理会社
東急コミュニティー
所在地(住所)
兵庫県姫路市福中町13

ダイアパレス姫路大手前通西の物件固有情報

立地・交通

ダイアパレス姫路大手前通西は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩7分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩10分。山陽姫路駅徒歩7分、姫路駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ダイアパレス姫路大手前通西は築36年（1990年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約21.54から23平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

姫路市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ダイアパレス姫路大手前通西の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ダイアパレス姫路大手前通西の過去の取引実績

直近価格

455万円

平均価格

453万円

最高値

560万円

最安値

340万円

下落傾向（前回比 105万円）

ダイアパレス姫路大手前通西の売却査定履歴です。直近価格は455万円、平均価格は453万円、最高値は560万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市福中町13

口コミ・レビュー

姫路在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 山陽姫路駅まで徒歩7分、JR姫路駅まで徒歩10分と、どちらの駅も利用しやすく交通の便は抜群です。神戸や大阪へのアクセスも良好。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や外食に困りません。姫路城も近く、散歩コースとしても楽しめます。

気になる点: 夜間は駅周辺以外は少し暗く感じる場所もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃はされているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: エントランスなど、もう少しリニューアルされると嬉しいです。

築年数は経過していますが、立地の良さと駅への近さが最大の魅力です。姫路駅周辺で生活するには十分な設備が整っており、一人暮らしには便利なマンションだと思います。

元姫路市民さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が20m²台とコンパクトなので、一人暮らしやセカンドハウス向きかと思われます。リフォーム済みのお部屋なら快適かもしれません。

気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンがあれば安心感があります。管理体制については、詳細を確認する必要があります。

気になる点: 管理方法や管理会社の情報が不明な点が気になります。

価格・コストパフォーマンス★★★★☆

良い点: 立地の良さを考えると、価格によっては魅力的な物件になり得ます。特に駅近でこの広さなら、賃貸需要も見込めるかもしれません。

気になる点: 修繕積立金や管理費などのランニングコストが不明です。

姫路駅からのアクセスは非常に良いです。築年数は経っていますが、コンパクトな部屋で立地を重視する方には選択肢の一つになりそうです。購入を検討する際は、管理状況や修繕履歴などをしっかり確認することが重要です。

ダイアパレス姫路大手前通西の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ダイアパレス姫路大手前通西は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩7分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩7分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩10分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

ダイアパレス姫路大手前通西の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩7分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ダイアパレス姫路大手前通西に関するよくある質問

ダイアパレス姫路大手前通西の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ダイアパレス姫路大手前通西の売却相場はいくらですか？

ダイアパレス姫路大手前通西の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩7分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダイアパレス姫路大手前通西は築35年ですが売れますか？

ダイアパレス姫路大手前通西は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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