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マンション

ヴァンデュール桜井駅前

奈良県桜井市桜井1131-17近鉄大阪線／桜井駅 徒歩3分
緊急対策

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桜井市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 桜井市
2日前

シニア夫婦（住み替え）

68.26〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション奈良県 桜井市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

68.26〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション奈良県 桜井市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

68.26〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション奈良県 桜井市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

68.26〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション奈良県 桜井市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

68.26〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県桜井市桜井1131-17
交通
近鉄大阪線／桜井駅 徒歩3分
築年月
2007年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
63戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.26m² ～ 90.91m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1429.89m²
駐車場数
63
建ぺい率
100%
容積率
360%
分譲会社
大和システム
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
延床面積
6672.96m²
建築面積
760.42m²
設計会社
H&K建築事務所
所在地(住所)
奈良県桜井市桜井1131-17
バルコニー面積
11.31m² ～ 14.67m²

ヴァンデュール桜井駅前の物件固有情報

立地・交通

ヴァンデュール桜井駅前は奈良県桜井市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／桜井駅 徒歩3分。桜井駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴァンデュール桜井駅前は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は大和システム、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.26から90.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

桜井市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴァンデュール桜井駅前の査定では、桜井市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴァンデュール桜井駅前の過去の取引実績

直近価格

2,257万円

平均価格

1,852万円

最高値

2,380万円

最安値

1,350万円

下落傾向（前回比 23万円）

ヴァンデュール桜井駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,257万円、平均価格は1,852万円、最高値は2,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県桜井市桜井1131-17

口コミ・レビュー

桜井在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄桜井駅まで徒歩3分は本当に便利。急行も止まるので大阪への通勤・通学が楽です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境です。公園も近く、子育て世代には良いかもしれません。ただ、もう少し飲食店や商業施設が駅周辺に集中していると、さらに便利だと感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日常の生活で不便を感じることはありません。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。もう少しモダンなデザインだとより良いですね。

駅近で通勤には大変便利です。子育て環境も悪くありませんが、都心のような賑やかさはありません。静かな環境で、駅へのアクセスを重視する方にはおすすめできるマンションだと思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 桜井駅まで徒歩3分は魅力的です。近鉄大阪線で大阪方面へのアクセスが良いのは大きなメリットだと感じました。駅周辺には生活に必要な施設が一通り揃っています。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリー層には魅力的だと思います。設備は標準的なものが多い印象ですが、リフォーム済みのお部屋なら快適に過ごせそうです。

気になる点: 築年数が15年以上経っているので、最新の設備ではありません。リフォームの有無で評価が変わりそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすい環境だと思います。オートロックなども完備されており、セキュリティ面での安心感はあります。

駅からの距離と広めの間取りが魅力的な物件だと感じました。周辺環境は落ち着いており、静かな暮らしを求める方には適していると思います。ただ、築年数を考慮すると、リフォームの状況や修繕履歴などをしっかり確認する必要があるでしょう。

ヴァンデュール桜井駅前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴァンデュール桜井駅前は桜井市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／桜井駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／桜井駅 徒歩3分

立地の魅力

桜井市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

桜井市エリアの市場動向・資産価値

ヴァンデュール桜井駅前の立地価値・将来性

桜井市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／桜井駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では桜井市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
桜井市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ヴァンデュール桜井駅前に関するよくある質問

ヴァンデュール桜井駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、桜井市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ヴァンデュール桜井駅前の売却相場はいくらですか？

ヴァンデュール桜井駅前の売却相場は、近鉄大阪線／桜井駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、桜井市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴァンデュール桜井駅前は築19年ですが売れますか？

ヴァンデュール桜井駅前は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

桜井市エリアのマンション市場の動向は？

桜井市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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