立地・交通
ハイネスステーシア守山は滋賀県守山市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／守山駅 徒歩5分。守山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
守山市の物件一覧に戻る🚨 ハイネスステーシア守山
3,380万2,390万2,680万2,250万3,150万2,550万2,250万2,380万2,280万2,280万2,630万2,280万3,280万3,050万3,080万2,380万2,445万2,980万2,932万2,780万2,669万3,490万3,419万3,380万3,350万3,380万3,319万3,223万2,500万2,962万3,280万3,331万3,280万3,253万3,150万3,236万3,280万2,968万3,980万4,021万3,998万3,390万3,630万3,280万3,212万3,190万3,290万3,390万3,771万3,280万3,365万3,390万3,771万3,280万3,365万3,398万3,068万3,780万4,052万4,200万4,426万3,280万3,380万
マンション
ハイネスステーシア守山
滋賀県守山市梅田町9JR東海道本線／守山駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ハイネスステーシア守山
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守山市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 単身（投資目的） | 72.54〜79m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ |
| 4日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 単身（投資目的） | 72.54〜79m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ |
| 6日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 滋賀県守山市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 滋賀県守山市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感 |
マンション滋賀県 守山市
2日前単身（投資目的）
72.54〜79m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ
マンション滋賀県 守山市
4日前単身（投資目的）
72.54〜79m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ
マンション滋賀県 守山市
6日前子育て世帯
75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感
マンション滋賀県 守山市
1週間前子育て世帯
75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感
マンション滋賀県 守山市
1週間前子育て世帯
75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県守山市梅田町9
交通
JR東海道本線／守山駅 徒歩5分
築年月
2007年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
80戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
72.54m² ～ 98.50m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
2241.37m²
駐車場数
63
建ぺい率
80%
容積率
295.65%
分譲会社
ハイネスコーポレーション藤和不動産
施工会社
東レ建設
管理会社
ライフ・ワン・サポート
小学校区域
守山小学校
中学校区域
守山中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7815.43m²
建築面積
1025.36m²
設計会社
K-PLAN
所在地(住所)
滋賀県守山市梅田町9
バルコニー面積
11.97m² ～ 36.76m²
ハイネスステーシア守山の物件固有情報
建物スペック
ハイネスステーシア守山は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はハイネスコーポレーション藤和不動産、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.54から98.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は守山小学校、守山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハイネスステーシア守山の査定では、守山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ハイネスステーシア守山の過去の取引実績
直近価格
3,380万円
平均価格
3,176万円
最高値
4,426万円
最安値
2,250万円
上昇傾向（前回比 +100万円）
ハイネスステーシア守山の売却査定履歴です。直近価格は3,380万円、平均価格は3,176万円、最高値は4,426万円です。
3,380万円
2009年6月
2,390万円
2009年9月
2,680万円
2010年1月
2,250万円
2010年4月
3,150万円
2010年4月
2,550万円
2010年6月
2,250万円
2011年1月
2,380万円
2012年8月
2,280万円
2012年11月
2,280万円
2012年12月
2,630万円
2013年1月
2,280万円
2013年10月
3,280万円
2013年11月
3,050万円
2014年2月
3,080万円
2014年2月
2,380万円
2016年1月
2,445万円
2016年1月
2,980万円
2018年10月
2,932万円
2018年10月
2,780万円
2019年1月
2,669万円
2019年1月
3,490万円
2020年3月
3,419万円
2020年3月
3,380万円
2020年4月
3,350万円
2020年4月
3,380万円
2020年10月
3,319万円
2020年10月
3,223万円
2020年10月
2,500万円
2020年12月
2,962万円
2020年12月
3,280万円
2021年1月
3,331万円
2021年1月
3,280万円
2021年8月
3,253万円
2021年8月
3,150万円
2021年12月
3,236万円
2021年12月
3,280万円
2021年12月
2,968万円
2021年12月
3,980万円
2022年1月
4,021万円
2022年1月
3,998万円
2022年1月
3,390万円
2022年5月
3,630万円
2022年5月
3,280万円
2022年6月
3,212万円
2022年6月
3,190万円
2022年11月
3,290万円
2022年11月
3,390万円
2023年4月
3,771万円
2023年4月
3,280万円
2023年4月
3,365万円
2023年4月
3,390万円
2023年10月
3,771万円
2023年10月
3,280万円
2023年10月
3,365万円
2023年10月
3,398万円
2024年7月
3,068万円
2024年7月
3,780万円
2025年6月
4,052万円
2025年6月
4,200万円
2025年10月
4,426万円
2025年10月
3,280万円
2026年1月
3,380万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県守山市梅田町9
口コミ・レビュー
守山駅前暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 守山駅から徒歩5分という立地は最高です。駅周辺にはスーパーや飲食店、銀行など生活に必要な施設が揃っており、大変便利です。電車での移動もスムーズで助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 守山小学校区域ということもあり、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園も近くにあり、緑も感じられます。静かで落ち着いた雰囲気なのも良いです。
気になる点: もう少し商業施設が充実していると嬉しいですが、駅まで行けば問題ないです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されている印象です。エントランスも広々としており、落ち着いた雰囲気があります。日勤管理なのも安心材料です。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと荷物の搬入などが楽になるかもしれません。
守山駅に近く、生活利便性は非常に高いマンションです。小学校も近く、子育て環境も整っています。築年数は経過していますが、管理状態は良好で、日勤管理という点も安心感があります。全体的に満足度の高いマンションだと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK〜4LDKとファミリータイプが中心で魅力的です。収納スペースも十分ありそうです。日当たりや眺望は部屋によりますが、期待できるのではないでしょうか。
気になる点: 設備は最新ではない可能性があり、リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理体制は評価できます。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備も備わっているようです。管理組合の活動も活発だと良いのですが。
気になる点: 地下1階付15階建てという構造なので、低層階の日当たりや騒音などが少し気になります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 守山駅へのアクセスが良いのは大きな魅力です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困らなさそうです。静かな環境で子育てができそうな点もプラスです。
気になる点: 遊歩道などがもう少し整備されていると、散歩やジョギングがしやすいのですが。
立地と広さが魅力的なマンションだと感じました。駅近でありながら静かな環境で、子育てにも適していると思われます。ただし、築年数を考慮すると、室内の設備や、将来的な修繕計画など、細部まで確認が必要です。ファミリー層には検討の価値がある物件だと思います。
ハイネスステーシア守山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハイネスステーシア守山は守山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／守山駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／守山駅 徒歩5分
立地の魅力
守山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
守山市エリアの市場動向・資産価値
ハイネスステーシア守山の立地価値・将来性
守山市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／守山駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では守山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ハイネスステーシア守山に関するよくある質問
ハイネスステーシア守山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、守山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ハイネスステーシア守山の売却相場はいくらですか？
ハイネスステーシア守山の売却相場は、JR東海道本線／守山駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、守山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイネスステーシア守山は築19年ですが売れますか？
ハイネスステーシア守山は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
守山市エリアのマンション市場の動向は？
守山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。