マンション

ドルフ明石シアーレ

兵庫県明石市硯町3丁目2-3山陽電鉄本線／西新町駅徒歩6分

ドルフ明石シアーレをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
4日前	定年前の住み替え検討	2LDK	80m²前後	明石市内で探している, すぐ住める状態
5日前	母＋子ども1人	4LDK	50m²以上	明石市立林小学校区希望, 駐車場あり希望, オートロック
6日前	単身（投資目的）	2LDK	70m²台	駅徒歩6分以内, 角部屋希望
7日前	夫婦＋子ども3人	4LDK	70m²前後	築20年前後まで検討, 管理体制重視
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	2LDK	55m²以上	明石市立林小学校区希望, 上層階希望

定年前の住み替え検討

4日前

2LDK80m²前後

明石市内で探している, すぐ住める状態

母＋子ども1人

5日前

4LDK50m²以上

明石市立林小学校区希望, 駐車場あり希望, オートロック

単身（投資目的）

6日前

2LDK70m²台

駅徒歩6分以内, 角部屋希望

夫婦＋子ども3人

7日前

4LDK70m²前後

築20年前後まで検討, 管理体制重視

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

2LDK55m²以上

明石市立林小学校区希望, 上層階希望

上記以外にもドルフ明石シアーレの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県明石市硯町3丁目2-3

交通

山陽電鉄本線／西新町駅徒歩6分

築年月

2007年6月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

6階建

総戸数

33戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

56.05m² ～ 80.69m²

管理方式

巡回

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

主方位

東南東

敷地面積

1112.75m²

駐車場数

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

日本クリエイト

施工会社

ジェイオー建設

管理会社

日本エコテック

小学校区域

明石市立林小学校

中学校区域

明石市立衣川中学校

備考

●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

2981.93m²

建築面積

580m²

設計会社

アムワークス建築設計事務所

所在地(住所)

兵庫県明石市硯町3丁目2-3

バルコニー面積

5.08m² ～ 16.65m²

売却査定履歴

ドルフ明石シアーレの過去の取引実績

直近価格

2,880万円

平均価格

2,660万円

最高値

3,150万円

最安値

1,550万円

下落傾向（前回比 100万円）

1,780万円

2009年4月

1,780万

2,200万円

2009年12月

2,200万

1,680万円

2011年7月

1,680万

1,550万円

2013年5月

1,550万

2,930万円

2022年3月

2,930万

2,918万円

2022年3月

2,918万

2,960万円

2022年12月

2,960万

2,645万円

2022年12月

2,645万

2,684万円

2022年12月

2,684万

3,150万円

2023年3月

3,150万

2,800万円

2023年3月

2,800万

2,800万円

2023年6月

2,800万

2,528万円

2023年6月

2,528万

2,680万円

2023年9月

2,680万

2,626万円

2023年9月

2,626万

2,880万円

2023年9月

2,880万

2,909万円

2023年9月

2,909万

2,740万円

2024年1月

2,740万

2,818万円

2024年1月

2,818万

2,998万円

2024年2月

2,998万

2,576万円

2024年2月

2,576万

2,780万円

2024年5月

2,780万

2,504万円

2024年5月

2,504万

2,680万円

2024年7月

2,680万

2,504万円

2024年7月

2,504万

2,290万円

2024年7月

2,290万

2,527万円

2024年7月

2,527万

2,890万円

2024年10月

2,890万

2,560万円

2024年10月

2,560万

2,790万円

2025年3月

2,790万

2,605万円

2025年3月

2,605万

2,690万円

2025年5月

2,690万

2,606万円

2025年5月

2,606万

2,690万円

2025年6月

2,690万

2,708万円

2025年6月

2,708万

2,980万円

2026年1月

2,980万

2,737万円

2026年1月

2,737万

2,980万円

2026年2月

2,980万

2,842万円

2026年2月

2,842万

2,980万円

2026年3月

2,980万

2,880万円

2026年3月

2,880万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市硯町3丁目2-3

口コミ・レビュー

明石在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 西新町駅まで徒歩6分と近く、山陽電車で神戸方面や姫路方面へのアクセスが良い。通勤や買い物に便利。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、生活しやすい。明石市立林小学校も近く、子育て環境としても安心感がある。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれないと感じる時がある。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に保たれている。共用部はシンプルだが、清潔感がある。

気になる点: null

築年数は経過していますが、管理状態は良好で、日当たりの良い部屋が多く快適に過ごせています。周辺環境も便利で、静かな環境を求める方にはおすすめです。ファミリー層にも適していると思います。

西新町周辺購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が56.05m²からと、DINKSや単身者には十分な広さ。間取りも2LDKからあり、使いやすそう。

気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備ではない部分もあるかもしれない。リフォームの有無を確認したい。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ではあるものの、オートロックなど基本的なセキュリティは備わっている模様。総戸数も多くないので、目が行き届きやすいかも。

気になる点: 常駐管理ではないため、緊急時の対応や細かな要望への対応力は確認が必要。

周辺環境★★★★☆

良い点: 西新町駅へのアクセスが良く、山陽電鉄での移動は便利。スーパーやドラッグストアも近く、生活利便性は高い。

気になる点: 大規模商業施設や娯楽施設などは近隣に少ないため、そういったものを求める場合は少し物足りないかも。

立地は非常に魅力的で、駅近で生活利便性も高い点が良いと感じました。建物の規模も丁度良く、落ち着いた雰囲気がありそうです。ただ、築年数や管理体制については、もう少し詳しく確認したい点もあります。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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