立地・交通
ブランズ西大津レイクフロントは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線／大津京駅 徒歩8分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩13分。大津京駅徒歩8分、京阪大津京駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 ブランズ西大津レイクフロント
2,450万2,370万3,480万2,600万3,180万3,380万4,200万2,400万3,180万3,080万2,900万4,480万3,250万3,980万3,200万3,080万2,750万2,440万3,090万3,280万2,380万2,900万3,150万3,200万2,200万2,250万2,100万3,180万2,480万3,130万2,580万2,350万2,280万2,080万3,200万3,480万3,880万4,450万4,280万3,180万4,280万4,188万3,490万3,456万2,590万2,913万2,580万2,800万3,680万3,537万2,580万2,913万1,980万2,322万3,980万3,741万3,180万3,056万3,480万3,362万3,280万3,249万2,480万2,808万3,180万3,297万2,880万3,286万3,590万3,257万2,400万2,623万2,430万2,511万3,180万3,161万4,350万3,613万5,650万4,647万4,130万3,795万3,900万3,881万3,430万3,539万2,480万3,237万2,650万3,313万2,780万3,143万2,580万2,876万3,280万2,786万2,880万3,087万2,480万2,640万5,980万4,697万4,000万3,854万4,480万3,702万2,950万3,224万2,850万3,164万2,980万2,974万5,980万5,200万2,730万3,173万2,980万3,177万2,880万3,081万2,980万3,153万2,950万2,904万3,980万3,488万3,180万3,378万3,480万3,291万2,980万3,180万3,380万3,493万2,680万3,097万3,095万2,906万5,980万5,206万4,180万3,591万3,580万3,549万3,180万3,332万4,380万3,986万5,680万5,219万3,980万4,447万4,780万4,565万4,580万4,014万3,580万3,790万4,380万4,136万5,380万4,593万5,080万4,545万5,280万5,187万4,980万5,509万4,780万4,913万5,080万5,692万4,980万5,003万4,780万5,424万3,580万4,303万5,580万5,360万6,490万5,920万4,780万4,837万3,880万4,450万3,280万4,033万3,480万3,965万3,290万3,865万4,980万4,954万4,650万4,700万5,380万4,700万3,980万4,227万4,780万4,621万4,980万5,011万2,980万4,020万4,190万4,041万3,600万3,786万3,380万3,556万4,190万3,743万6,780万5,286万5,998万5,085万4,980万4,701万4,380万4,861万3,780万4,048万3,980万4,094万4,190万4,241万4,090万4,242万3,280万3,831万3,980万3,976万3,990万4,246万3,180万4,198万3,880万3,781万3,990万4,221万5,998万4,801万2,980万3,693万3,820万3,919万5,898万4,829万2,980万3,663万3,680万3,590万7,980万5,777万3,880万3,937万3,798万3,993万3,650万4,078万3,999万3,589万4,480万3,999万4,280万4,216万3,798万4,068万3,920万3,636万
マンション
ブランズ西大津レイクフロント
滋賀県大津市茶が崎6-1JR湖西線／大津京駅 徒歩8分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 ブランズ西大津レイクフロント
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父＋子ども1人 | 70〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / JR湖西線／大津京駅 徒歩8分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父＋子ども1人 | 70〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父＋子ども1人 | 70〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父＋子ども1人 | 70〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション滋賀県 大津市
1日前父＋子ども1人
70〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 大津市
4日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / JR湖西線／大津京駅 徒歩8分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
マンション滋賀県 大津市
5日前父＋子ども1人
70〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 大津市
1週間前父＋子ども1人
70〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 大津市
1週間前父＋子ども1人
70〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市茶が崎6-1
交通
JR湖西線／大津京駅 徒歩8分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩13分
築年月
2007年2月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
19階建
総戸数
275戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
70.00m² ～ 112.54m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
9649.09m²
駐車場数
281
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
東急不動産大和システム
施工会社
東急建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大津市立長等小学校
中学校区域
大津市立皇子山中学校
ブランド
ブランズ
備考
●バリアフリー ●専用庭：あり
延床面積
37823.14m²
建築面積
3921.46m²
設計会社
礎永田北野建築研究所
所在地(住所)
滋賀県大津市茶が崎6-1
バルコニー面積
14.60m² ～ 48.24m²
ブランズ西大津レイクフロントの物件固有情報
建物スペック
ブランズ西大津レイクフロントは築19年（2007年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては19階建で、総戸数275戸の大規模マンションです。分譲会社は東急不動産大和システム、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70から112.54平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立長等小学校、大津市立皇子山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ブランズ西大津レイクフロントの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ブランズ西大津レイクフロントの過去の取引実績
直近価格
3,636万円
平均価格
3,806万円
最高値
7,980万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 284万円）
ブランズ西大津レイクフロントの売却査定履歴です。直近価格は3,636万円、平均価格は3,806万円、最高値は7,980万円です。
2,450万円
2009年2月
2,370万円
2009年3月
3,480万円
2009年3月
2,600万円
2009年5月
3,180万円
2009年6月
3,380万円
2009年6月
4,200万円
2009年9月
2,400万円
2009年10月
3,180万円
2009年11月
3,080万円
2010年2月
2,900万円
2010年3月
4,480万円
2010年4月
3,250万円
2010年5月
3,980万円
2010年10月
3,200万円
2010年10月
3,080万円
2010年11月
2,750万円
2011年3月
2,440万円
2011年4月
3,090万円
2011年6月
3,280万円
2011年7月
2,380万円
2011年7月
2,900万円
2011年7月
3,150万円
2011年8月
3,200万円
2011年9月
2,200万円
2011年10月
2,250万円
2011年11月
2,100万円
2012年2月
3,180万円
2012年2月
2,480万円
2012年2月
3,130万円
2012年3月
2,580万円
2012年9月
2,350万円
2012年10月
2,280万円
2012年11月
2,080万円
2013年6月
3,200万円
2013年8月
3,480万円
2014年4月
3,880万円
2014年9月
4,450万円
2014年9月
4,280万円
2014年10月
3,180万円
2014年10月
4,280万円
2014年12月
4,188万円
2014年12月
3,490万円
2014年12月
3,456万円
2014年12月
2,590万円
2015年4月
2,913万円
2015年4月
2,580万円
2015年6月
2,800万円
2015年6月
3,680万円
2015年7月
3,537万円
2015年7月
2,580万円
2015年8月
2,913万円
2015年8月
1,980万円
2015年8月
2,322万円
2015年8月
3,980万円
2015年10月
3,741万円
2015年10月
3,180万円
2015年10月
3,056万円
2015年10月
3,480万円
2015年11月
3,362万円
2015年11月
3,280万円
2016年2月
3,249万円
2016年2月
2,480万円
2016年2月
2,808万円
2016年2月
3,180万円
2016年3月
3,297万円
2016年3月
2,880万円
2016年3月
3,286万円
2016年3月
3,590万円
2016年4月
3,257万円
2016年4月
2,400万円
2016年6月
2,623万円
2016年6月
2,430万円
2016年6月
2,511万円
2016年6月
3,180万円
2017年1月
3,161万円
2017年1月
4,350万円
2017年4月
3,613万円
2017年4月
5,650万円
2017年6月
4,647万円
2017年6月
4,130万円
2017年7月
3,795万円
2017年7月
3,900万円
2017年7月
3,881万円
2017年7月
3,430万円
2017年8月
3,539万円
2017年8月
2,480万円
2017年9月
3,237万円
2017年9月
2,650万円
2017年10月
3,313万円
2017年10月
2,780万円
2017年12月
3,143万円
2017年12月
2,580万円
2018年1月
2,876万円
2018年1月
3,280万円
2018年2月
2,786万円
2018年2月
2,880万円
2018年5月
3,087万円
2018年5月
2,480万円
2018年6月
2,640万円
2018年6月
5,980万円
2018年7月
4,697万円
2018年7月
4,000万円
2018年7月
3,854万円
2018年7月
4,480万円
2018年7月
3,702万円
2018年7月
2,950万円
2018年8月
3,224万円
2018年8月
2,850万円
2018年10月
3,164万円
2018年10月
2,980万円
2018年11月
2,974万円
2018年11月
5,980万円
2019年1月
5,200万円
2019年1月
2,730万円
2019年2月
3,173万円
2019年2月
2,980万円
2019年2月
3,177万円
2019年2月
2,880万円
2019年3月
3,081万円
2019年3月
2,980万円
2019年3月
3,153万円
2019年3月
2,950万円
2019年6月
2,904万円
2019年6月
3,980万円
2019年8月
3,488万円
2019年8月
3,180万円
2020年6月
3,378万円
2020年6月
3,480万円
2020年8月
3,291万円
2020年8月
2,980万円
2020年9月
3,180万円
2020年9月
3,380万円
2020年11月
3,493万円
2020年11月
2,680万円
2021年2月
3,097万円
2021年2月
3,095万円
2021年4月
2,906万円
2021年4月
5,980万円
2021年10月
5,206万円
2021年10月
4,180万円
2021年11月
3,591万円
2021年11月
3,580万円
2021年11月
3,549万円
2021年11月
3,180万円
2022年1月
3,332万円
2022年1月
4,380万円
2022年4月
3,986万円
2022年4月
5,680万円
2022年5月
5,219万円
2022年5月
3,980万円
2022年5月
4,447万円
2022年5月
4,780万円
2022年5月
4,565万円
2022年5月
4,580万円
2022年5月
4,014万円
2022年5月
3,580万円
2022年5月
3,790万円
2022年5月
4,380万円
2022年9月
4,136万円
2022年9月
5,380万円
2022年9月
4,593万円
2022年9月
5,080万円
2022年9月
4,545万円
2022年9月
5,280万円
2022年11月
5,187万円
2022年11月
4,980万円
2022年12月
5,509万円
2022年12月
4,780万円
2023年1月
4,913万円
2023年1月
5,080万円
2023年1月
5,692万円
2023年1月
4,980万円
2023年4月
5,003万円
2023年4月
4,780万円
2023年4月
5,424万円
2023年4月
3,580万円
2023年5月
4,303万円
2023年5月
5,580万円
2023年5月
5,360万円
2023年5月
6,490万円
2023年6月
5,920万円
2023年6月
4,780万円
2023年6月
4,837万円
2023年6月
3,880万円
2023年7月
4,450万円
2023年7月
3,280万円
2023年7月
4,033万円
2023年7月
3,480万円
2023年7月
3,965万円
2023年7月
3,290万円
2023年9月
3,865万円
2023年9月
4,980万円
2023年9月
4,954万円
2023年9月
4,650万円
2023年11月
4,700万円
2023年11月
5,380万円
2023年12月
4,700万円
2023年12月
3,980万円
2024年1月
4,227万円
2024年1月
4,780万円
2024年3月
4,621万円
2024年3月
4,980万円
2024年3月
5,011万円
2024年3月
2,980万円
2024年5月
4,020万円
2024年5月
4,190万円
2024年9月
4,041万円
2024年9月
3,600万円
2024年9月
3,786万円
2024年9月
3,380万円
2024年10月
3,556万円
2024年10月
4,190万円
2024年11月
3,743万円
2024年11月
6,780万円
2024年11月
5,286万円
2024年11月
5,998万円
2024年11月
5,085万円
2024年11月
4,980万円
2025年1月
4,701万円
2025年1月
4,380万円
2025年1月
4,861万円
2025年1月
3,780万円
2025年2月
4,048万円
2025年2月
3,980万円
2025年2月
4,094万円
2025年2月
4,190万円
2025年3月
4,241万円
2025年3月
4,090万円
2025年3月
4,242万円
2025年3月
3,280万円
2025年3月
3,831万円
2025年3月
3,980万円
2025年3月
3,976万円
2025年3月
3,990万円
2025年4月
4,246万円
2025年4月
3,180万円
2025年4月
4,198万円
2025年4月
3,880万円
2025年4月
3,781万円
2025年4月
3,990万円
2025年5月
4,221万円
2025年5月
5,998万円
2025年5月
4,801万円
2025年5月
2,980万円
2025年6月
3,693万円
2025年6月
3,820万円
2025年6月
3,919万円
2025年6月
5,898万円
2025年6月
4,829万円
2025年6月
2,980万円
2025年7月
3,663万円
2025年7月
3,680万円
2025年7月
3,590万円
2025年7月
7,980万円
2025年8月
5,777万円
2025年8月
3,880万円
2025年9月
3,937万円
2025年9月
3,798万円
2025年10月
3,993万円
2025年10月
3,650万円
2025年10月
4,078万円
2025年10月
3,999万円
2025年12月
3,589万円
2025年12月
4,480万円
2026年1月
3,999万円
2026年1月
4,280万円
2026年2月
4,216万円
2026年2月
3,798万円
2026年2月
4,068万円
2026年2月
3,920万円
2026年2月
3,636万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市茶が崎6-1
口コミ・レビュー
滋賀暮らし30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR湖西線の大津京駅まで徒歩8分と比較的近く、通勤に便利です。快速も停まるので、京都や大阪へのアクセスも良好です。
気になる点: 京阪石山坂本線も利用できますが、こちらは少し歩きます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングが楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: 共用部はいつも綺麗に清掃されており、ラウンジスペースなど、デザインも洗練されていて快適に過ごせます。高層階からの眺望は素晴らしいです。
築年数は経ちますが、共用部の管理が行き届いており、古さを感じさせません。琵琶湖が近いロケーションは最高で、子育て環境としても魅力的です。駅からの距離もちょうど良く、総じて満足度の高いマンションです。
単身赴任中40代さん居住者 / 2022年08月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、一人暮らしには十分すぎるほどの空間です。収納も多く、荷物が多い方でも安心できます。
気になる点: 築年数相応に、最新の設備とは言えませんが、基本的な機能は問題なく使えます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなども設置されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。
気になる点: 夜間や休日の緊急対応については、やや不安を感じることもあります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 大津京駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、もう少し駅近だとさらに良かったと思います。周辺の商業施設がもう少し充実していると、より便利だと感じます。
琵琶湖の見える部屋は眺望が良く、リラックスできます。周辺は静かで落ち着いた環境ですが、生活利便性としては、もう少しお店が増えると嬉しいところです。総合的には、静かな環境でゆったり暮らしたい人には良い選択肢だと思います。
ブランズ西大津レイクフロントの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ブランズ西大津レイクフロントは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線／大津京駅 徒歩8分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR湖西線／大津京駅 徒歩8分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩13分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ブランズ西大津レイクフロントの立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線／大津京駅 徒歩8分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ブランズ西大津レイクフロントに関するよくある質問
ブランズ西大津レイクフロントの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ブランズ西大津レイクフロントの売却・購入相談
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ブランズ西大津レイクフロントの売却相場はいくらですか？
ブランズ西大津レイクフロントの売却相場は、JR湖西線／大津京駅 徒歩8分 京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ西大津レイクフロントは築19年ですが売れますか？
ブランズ西大津レイクフロントは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。