マンション

パデシオン西大津

滋賀県大津市桜野町2丁目4-7JR湖西線／大津京駅徒歩3分京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩6分

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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	滋賀県大津市	マンション	単身（投資目的）	69.52〜76m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること
5日前	滋賀県大津市	マンション	母＋子ども1人	69.52〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
6日前	滋賀県大津市	マンション	母＋子ども1人	69.52〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
7日前	滋賀県大津市	マンション	夫婦＋子ども3人	86〜98m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
1週間前	滋賀県大津市	マンション	単身（投資目的）	69.52〜76m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

マンション滋賀県大津市

2日前

単身（投資目的）

69.52〜76m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

マンション滋賀県大津市

5日前

母＋子ども1人

69.52〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション滋賀県大津市

6日前

母＋子ども1人

69.52〜76m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション滋賀県大津市

7日前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション滋賀県大津市

1週間前

単身（投資目的）

69.52〜76m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

滋賀県大津市桜野町2丁目4-7

交通

JR湖西線／大津京駅徒歩3分京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩6分

築年月

2007年5月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

291戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

69.52m² ～ 104.49m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

東

敷地面積

7397.06m²

駐車場数

300

建ぺい率

80%

容積率

400%

分譲会社

睦備建設

施工会社

睦備建設

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

大津市立志賀小学校

中学校区域

大津市立皇子山中学校

備考

●ルーフバルコニー：あり

延床面積

34068.22m²

建築面積

4664.01m²

設計会社

東洋設計事務所

所在地(住所)

滋賀県大津市桜野町2丁目4-7

バルコニー面積

9.40m² ～ 30.42m²

パデシオン西大津の物件固有情報

立地・交通

パデシオン西大津は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線／大津京駅徒歩3分京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩6分。大津京駅徒歩3分、京阪大津京駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パデシオン西大津は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数291戸の大規模マンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.52から104.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大津市立志賀小学校、大津市立皇子山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パデシオン西大津の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パデシオン西大津の過去の取引実績

直近価格

3,718万円

平均価格

3,083万円

最高値

4,474万円

最安値

1,890万円

下落傾向（前回比 162万円）

2,260万円

2010年3月

2,260万

2,280万円

2010年11月

2,280万

2,260万円

2010年11月

2,260万

2,440万円

2011年3月

2,440万

2,900万円

2011年7月

2,900万

3,380万円

2011年9月

3,380万

2,230万円

2011年9月

2,230万

1,890万円

2011年12月

1,890万

2,750万円

2012年2月

2,750万

2,390万円

2012年3月

2,390万

2,630万円

2012年4月

2,630万

2,580万円

2012年5月

2,580万

2,230万円

2012年8月

2,230万

2,980万円

2012年9月

2,980万

2,980万円

2013年6月

2,980万

2,690万円

2013年10月

2,690万

2,780万円

2013年10月

2,780万

2,380万円

2014年2月

2,380万

2,520万円

2014年7月

2,520万

3,330万円

2014年9月

3,330万

2,700万円

2014年9月

2,700万

2,380万円

2014年10月

2,380万

2,600万円

2014年11月

2,600万

2,600万円

2014年12月

2,600万

2,436万円

2014年12月

2,436万

2,300万円

2015年1月

2,300万

2,298万円

2015年1月

2,298万

3,080万円

2015年2月

3,080万

2,891万円

2015年2月

2,891万

2,350万円

2015年2月

2,350万

2,540万円

2015年2月

2,540万

2,260万円

2015年3月

2,260万

2,262万円

2015年3月

2,262万

2,600万円

2015年8月

2,600万

2,566万円

2015年8月

2,566万

2,480万円

2015年10月

2,480万

2,274万円

2015年10月

2,274万

2,580万円

2016年2月

2,580万

2,503万円

2016年2月

2,503万

3,360万円

2017年9月

3,360万

3,432万円

2017年9月

3,432万

2,650万円

2017年11月

2,650万

2,584万円

2017年11月

2,584万

2,680万円

2018年1月

2,680万

2,723万円

2018年1月

2,723万

3,080万円

2018年3月

3,080万

2,539万円

2018年3月

2,539万

3,180万円

2018年4月

3,180万

3,423万円

2018年4月

3,423万

3,580万円

2018年10月

3,580万

3,286万円

2018年10月

3,286万

2,580万円

2018年12月

2,580万

2,512万円

2018年12月

2,512万

2,890万円

2018年12月

2,890万

2,561万円

2018年12月

2,561万

2,480万円

2018年12月

2,480万

2,635万円

2018年12月

2,635万

2,980万円

2019年6月

2,980万

2,985万円

2019年6月

2,985万

3,180万円

2019年8月

3,180万

2,855万円

2019年8月

2,855万

3,080万円

2019年8月

3,080万

3,332万円

2019年8月

3,332万

3,400万円

2019年9月

3,400万

3,364万円

2019年9月

3,364万

3,080万円

2020年3月

3,080万

2,778万円

2020年3月

2,778万

3,280万円

2020年5月

3,280万

3,224万円

2020年5月

3,224万

3,080万円

2020年9月

3,080万

3,178万円

2020年9月

3,178万

2,880万円

2020年11月

2,880万

3,131万円

2020年11月

3,131万

2,880万円

2020年12月

2,880万

3,215万円

2020年12月

3,215万

2,880万円

2021年1月

2,880万

2,600万円

2021年1月

2,600万

3,280万円

2021年5月

3,280万

3,229万円

2021年5月

3,229万

3,480万円

2021年11月

3,480万

2,987万円

2021年11月

2,987万

2,480万円

2021年11月

2,480万

2,509万円

2021年11月

2,509万

4,230万円

2021年12月

4,230万

3,976万円

2021年12月

3,976万

3,580万円

2021年12月

3,580万

3,262万円

2021年12月

3,262万

3,480万円

2022年4月

3,480万

3,381万円

2022年4月

3,381万

3,395万円

2022年6月

3,395万

2,957万円

2022年6月

2,957万

3,190万円

2022年6月

3,190万

3,366万円

2022年6月

3,366万

3,395万円

2022年9月

3,395万

2,882万円

2022年9月

2,882万

3,295万円

2023年1月

3,295万

2,969万円

2023年1月

2,969万

4,380万円

2023年2月

4,380万

4,474万円

2023年2月

4,474万

2,980万円

2023年3月

2,980万

3,865万円

2023年3月

3,865万

4,180万円

2023年4月

4,180万

4,285万円

2023年4月

4,285万

4,380万円

2023年5月

4,380万

4,210万円

2023年5月

4,210万

3,095万円

2023年5月

3,095万

2,908万円

2023年5月

2,908万

3,980万円

2023年6月

3,980万

4,087万円

2023年6月

4,087万

3,880万円

2023年6月

3,880万

3,885万円

2023年6月

3,885万

3,180万円

2023年7月

3,180万

3,111万円

2023年7月

3,111万

3,100万円

2023年10月

3,100万

3,150万円

2023年10月

3,150万

3,050万円

2023年10月

3,050万

2,831万円

2023年10月

2,831万

3,980万円

2023年11月

3,980万

3,770万円

2023年11月

3,770万

4,280万円

2024年1月

4,280万

4,136万円

2024年1月

4,136万

3,810万円

2024年1月

3,810万

3,782万円

2024年1月

3,782万

2,640万円

2024年1月

2,640万

2,907万円

2024年1月

2,907万

2,980万円

2024年4月

2,980万

3,138万円

2024年4月

3,138万

3,980万円

2024年4月

3,980万

4,007万円

2024年4月

4,007万

3,550万円

2024年4月

3,550万

3,603万円

2024年4月

3,603万

3,580万円

2024年4月

3,580万

3,214万円

2024年4月

3,214万

3,780万円

2024年5月

3,780万

3,920万円

2024年5月

3,920万

3,180万円

2024年5月

3,180万

2,866万円

2024年5月

2,866万

3,038万円

2024年5月

3,038万

2,780万円

2024年6月

2,780万

3,040万円

2024年6月

3,040万

3,480万円

2024年7月

3,480万

3,210万円

2024年7月

3,210万

2,780万円

2024年8月

2,780万

3,054万円

2024年8月

3,054万

2,980万円

2024年9月

2,980万

2,833万円

2024年9月

2,833万

2,950万円

2024年10月

2,950万

2,965万円

2024年10月

2,965万

2,840万円

2024年10月

2,840万

3,237万円

2024年10月

3,237万

2,980万円

2025年2月

2,980万

2,836万円

2025年2月

2,836万

2,880万円

2025年3月

2,880万

2,991万円

2025年3月

2,991万

2,983万円

2025年3月

2,983万

2,973万円

2025年3月

2,973万

2,750万円

2025年4月

2,750万

3,104万円

2025年4月

3,104万

2,780万円

2025年5月

2,780万

3,160万円

2025年5月

3,160万

3,680万円

2025年5月

3,680万

3,850万円

2025年5月

3,850万

2,980万円

2025年6月

2,980万

3,089万円

2025年6月

3,089万

2,790万円

2025年8月

2,790万

2,949万円

2025年8月

2,949万

3,100万円

2025年9月

3,100万

2,979万円

2025年9月

2,979万

2,850万円

2025年10月

2,850万

2,937万円

2025年10月

2,937万

2,880万円

2025年10月

2,880万

2,848万円

2025年10月

2,848万

4,180万円

2025年11月

4,180万

3,716万円

2025年11月

3,716万

2,980万円

2025年12月

2,980万

2,927万円

2025年12月

2,927万

2,915万円

2025年12月

2,915万

3,100万円

2026年1月

3,100万

2,899万円

2026年1月

2,899万

2,880万円

2026年2月

2,880万

2,917万円

2026年2月

2,917万

3,880万円

2026年2月

3,880万

3,718万円

2026年2月

3,718万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市桜野町2丁目4-7

口コミ・レビュー

大津京在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR大津京駅まで徒歩3分と非常に便利。新快速も停まるので、京都や大阪へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 琵琶湖が近く、散歩やサイクリングが楽しめます。近隣に商業施設や公園もあり、子育てしやすい環境です。静かな環境も気に入っています。

気になる点: もう少し、子供が遊べるような大きな公園が近くにあると嬉しい。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも広々としていて、高級感があります。日勤管理なので安心感があります。

気になる点: エレベーターの待ち時間が時々発生します。

駅近で利便性が非常に高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層には大変おすすめです。琵琶湖が近いのも魅力の一つ。日々の生活に必要なものは大津京駅周辺でほとんど揃います。総合的に満足度の高いマンションです。

静かな暮らしを求める単身者さん居住者 / 2022年05月

周辺環境★★★★☆

良い点: 大津京駅周辺は生活に必要な施設が揃っていて便利です。マンション自体も線路から少し離れているため、電車の音は気になりません。静かに暮らしたい人には良いと思います。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。日当たりも悪くなく、快適に過ごせています。キッチンやお風呂などの水回りは、年数相応といった感じです。

気になる点: 最新の設備ではないので、リフォームを検討したくなる部分もある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり見守ってくれている印象です。オートロックもあり、セキュリティ面も安心できます。ゴミ捨て場も清潔に保たれています。

駅からの距離は近いですが、騒がしすぎず落ち着いた環境で生活できます。共用部分も管理が行き届いており、安心して住めるマンションです。ただ、築年数を感じさせる部分もあるため、最新設備を求める方には少し物足りないかもしれません。

パデシオン西大津の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パデシオン西大津は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線／大津京駅徒歩3分京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR湖西線／大津京駅徒歩3分京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩6分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

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大津市エリアの市場動向・資産価値

パデシオン西大津の立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線／大津京駅徒歩3分京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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パデシオン西大津に関するよくある質問

パデシオン西大津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 パデシオン西大津の売却・購入相談

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

パデシオン西大津の売却相場はいくらですか？

パデシオン西大津の売却相場は、JR湖西線／大津京駅徒歩3分京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩6分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パデシオン西大津は築19年ですが売れますか？

パデシオン西大津は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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