立地・交通
アルファステイツ西二見駅前は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩5分。西二見駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 65.31〜71m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 2LDK / 65.31〜71m2 / 山陽電鉄本線/西二見駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 2LDK / 65.31〜71m2 / 山陽電鉄本線/西二見駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 2LDK / 65.31〜71m2 / 山陽電鉄本線/西二見駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 2LDK / 65.31〜71m2 / 山陽電鉄本線/西二見駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
単身(投資目的)
1LDK / 65.31〜71m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
2LDK / 65.31〜71m2 / 山陽電鉄本線/西二見駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
賃貸からの住み替え夫婦
2LDK / 65.31〜71m2 / 山陽電鉄本線/西二見駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
賃貸からの住み替え夫婦
2LDK / 65.31〜71m2 / 山陽電鉄本線/西二見駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
賃貸からの住み替え夫婦
2LDK / 65.31〜71m2 / 山陽電鉄本線/西二見駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
アルファステイツ西二見駅前は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩5分。西二見駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ西二見駅前は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.31から96.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立二見西小学校、明石市立二見中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ西二見駅前の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルファステイツ西二見駅前の過去の取引実績
直近価格
2,489万円
平均価格
1,912万円
最高値
2,570万円
最安値
1,550万円
アルファステイツ西二見駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,489万円、平均価格は1,912万円、最高値は2,570万円です。
1,780万円
2012年8月
2,250万円
2012年9月
1,780万円
2015年11月
1,589万円
2015年11月
1,650万円
2018年12月
1,625万円
2018年12月
1,680万円
2019年1月
1,643万円
2019年1月
1,750万円
2019年1月
1,801万円
2019年1月
1,830万円
2019年2月
1,759万円
2019年2月
1,680万円
2019年4月
1,808万円
2019年4月
1,550万円
2019年5月
1,609万円
2019年5月
1,830万円
2021年2月
1,768万円
2021年2月
1,950万円
2023年11月
1,861万円
2023年11月
2,350万円
2024年6月
2,109万円
2024年6月
2,380万円
2025年7月
2,570万円
2025年7月
2,080万円
2025年9月
2,091万円
2025年9月
2,280万円
2025年9月
2,489万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄西二見駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。特急は止まりませんが、準急や普通で神戸方面や姫路方面へのアクセスは良好です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。二見西小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは駅前に集中しています。
良い点: 築年数は経っていますが、部屋の間取りは使いやすく、日当たりも良好な方です。床暖房があったのは冬場助かりました。
気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。子育て環境も整っており、ファミリー層にはおすすめです。共用部分の管理はまずまずですが、個々の部屋の設備はリフォーム状況によるでしょう。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、マンションらしい雰囲気があります。エントランスも清潔に保たれていました。
気になる点: 共用部にはあまり特徴がなく、やや年季を感じる部分もありました。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感がありました。管理員さんの対応も普通でした。
気になる点: 管理体制については、あまり積極的に改善されるような印象は受けませんでした。管理組合の活動も活発ではなさそうです。
良い点: スーパーや商業施設が徒歩圏内に複数あり、車がなくても生活しやすいです。明石公園など、少し足を延せば自然を楽しめる場所もあります。
気になる点: 電車の音が気になる部屋もあるかもしれません。線路沿いなので、窓を閉めていても聞こえることがあります。
駅からの近さと周辺の生活利便性は非常に高く評価できます。ただ、築年数なりの設備や共用部の古さは否めません。価格帯によっては魅力的な物件ですが、最新の設備やデザインを求める方には少し物足りないかもしれません。
アルファステイツ西二見駅前は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩5分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ西二見駅前の売却相場は、山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ西二見駅前は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。