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マンション

アルファステイツ西二見駅前

兵庫県明石市二見町西二見駅前3丁目53山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩5分
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明石市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
2日前

単身(投資目的)

1LDK / 65.31〜71m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 明石市
5日前

賃貸からの住み替え夫婦

2LDK / 65.31〜71m2 / 山陽電鉄本線/西二見駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 明石市
7日前

賃貸からの住み替え夫婦

2LDK / 65.31〜71m2 / 山陽電鉄本線/西二見駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 明石市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

2LDK / 65.31〜71m2 / 山陽電鉄本線/西二見駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 明石市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

2LDK / 65.31〜71m2 / 山陽電鉄本線/西二見駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市二見町西二見駅前3丁目53
交通
山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩5分
築年月
2006年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
47戸
間取り
2SLDK ~ 4LDK
専有面積
65.31m² ~ 96.27m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南西
敷地面積
1899m²
駐車場数
47
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
穴吹興産
施工会社
飛島建設
管理会社
太平ビルサービス
小学校区域
明石市立二見西小学校
中学校区域
明石市立二見中学校
ブランド
アルファ
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
4058.94m²
建築面積
859.04m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市二見町西二見駅前3丁目53
バルコニー面積
10.79m² ~ 21.86m²

アルファステイツ西二見駅前の物件固有情報

立地・交通

アルファステイツ西二見駅前は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩5分。西二見駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アルファステイツ西二見駅前は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.31から96.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立二見西小学校、明石市立二見中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アルファステイツ西二見駅前の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アルファステイツ西二見駅前の過去の取引実績

直近価格

2,489万円

平均価格

1,912万円

最高値

2,570万円

最安値

1,550万円

上昇傾向(前回比 +209万円

アルファステイツ西二見駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,489万円、平均価格は1,912万円、最高値は2,570万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市二見町西二見駅前3丁目53

口コミ・レビュー

西二見在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 山陽電鉄西二見駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。特急は止まりませんが、準急や普通で神戸方面や姫路方面へのアクセスは良好です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。二見西小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは駅前に集中しています。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、部屋の間取りは使いやすく、日当たりも良好な方です。床暖房があったのは冬場助かりました。

気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。子育て環境も整っており、ファミリー層にはおすすめです。共用部分の管理はまずまずですが、個々の部屋の設備はリフォーム状況によるでしょう。

元住人DINKSさん居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いたデザインで、マンションらしい雰囲気があります。エントランスも清潔に保たれていました。

気になる点: 共用部にはあまり特徴がなく、やや年季を感じる部分もありました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感がありました。管理員さんの対応も普通でした。

気になる点: 管理体制については、あまり積極的に改善されるような印象は受けませんでした。管理組合の活動も活発ではなさそうです。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーや商業施設が徒歩圏内に複数あり、車がなくても生活しやすいです。明石公園など、少し足を延せば自然を楽しめる場所もあります。

気になる点: 電車の音が気になる部屋もあるかもしれません。線路沿いなので、窓を閉めていても聞こえることがあります。

駅からの近さと周辺の生活利便性は非常に高く評価できます。ただ、築年数なりの設備や共用部の古さは否めません。価格帯によっては魅力的な物件ですが、最新の設備やデザインを求める方には少し物足りないかもしれません。

アルファステイツ西二見駅前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アルファステイツ西二見駅前明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩5分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

アルファステイツ西二見駅前の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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アルファステイツ西二見駅前に関するよくある質問

アルファステイツ西二見駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

アルファステイツ西二見駅前の売却相場はいくらですか?

アルファステイツ西二見駅前の売却相場は、山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アルファステイツ西二見駅前は築19年ですが売れますか?

アルファステイツ西二見駅前は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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