立地・交通
アルファステイツ西明石駅前3は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩4分。西明石駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
アルファステイツ西明石駅前3は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩4分。西明石駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ西明石駅前3は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約40.62から91.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立鳥羽小学校、明石市立野々池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ西明石駅前3の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルファステイツ西明石駅前3の過去の取引実績
直近価格
3,665万円
平均価格
3,049万円
最高値
3,680万円
最安値
1,980万円
アルファステイツ西明石駅前3の売却査定履歴です。直近価格は3,665万円、平均価格は3,049万円、最高値は3,680万円です。
1,980万円
2011年8月
2,280万円
2012年11月
2,530万円
2014年7月
2,480万円
2017年3月
2,533万円
2017年3月
3,680万円
2019年5月
3,337万円
2019年5月
3,480万円
2019年11月
3,494万円
2019年11月
3,280万円
2021年12月
3,416万円
2021年12月
3,480万円
2024年11月
3,665万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩4分という立地は最高です。新幹線も利用できるので、出張や旅行に便利。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困りません。
良い点: 駅前は賑やかですが、少し歩くと静かな住宅街で落ち着いています。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。小学校も徒歩圏内です。
気になる点: 大型商業施設が少ないのが少し残念。車があれば問題ないですが。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なのが少し不便に感じる時があります。
駅近で交通の便が良いのが最大の魅力です。日々の生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃うので、生活しやすいマンションだと感じています。築年数は考慮する必要がありますが、全体的には満足しています。
良い点: 間取りの選択肢が広く、3SLDKのようなゆったりした部屋もあります。専有面積も比較的多めの物件があるのは良い点です。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではないかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は行き届いているように見えました。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。
良い点: 駅からの距離や間取りを考えると、周辺の相場と比較して妥当な価格帯かもしれません。
気になる点: 築年数が経過しているため、将来的な修繕費用などを考慮すると、ランニングコストが少し気になります。
西明石駅徒歩4分という利便性は非常に魅力的で、子育て世代の私たちにとっても理想的な立地です。部屋の広さも選べるのは良いのですが、築年数による設備面の古さが少し気になります。価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。
アルファステイツ西明石駅前3は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩4分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ西明石駅前3の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ西明石駅前3は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。