立地・交通
サーパス長浜豊公園弐番館は滋賀県長浜市に所在する分譲マンションです。交通はJR北陸本線／長浜駅 徒歩3分。長浜駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
長浜市の物件一覧に戻る🚨 サーパス長浜豊公園弐番館
1,950万1,880万2,760万1,800万1,980万2,880万2,280万1,800万2,550万2,580万2,680万2,180万1,980万2,450万2,680万1,930万1,770万2,550万2,550万3,035万2,050万2,360万1,980万2,322万2,200万2,637万2,200万2,435万2,100万2,385万3,100万3,378万2,900万3,442万1,980万2,350万2,350万2,707万2,900万3,429万3,100万3,184万2,800万3,246万2,790万3,244万2,180万2,548万2,950万2,818万2,860万2,639万2,650万3,053万2,860万2,854万2,180万2,739万2,280万2,863万2,450万3,169万2,350万2,997万2,180万2,526万2,480万2,674万2,380万2,710万2,780万2,664万
マンション
サーパス長浜豊公園弐番館
滋賀県長浜市公園町1-5JR北陸本線／長浜駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 サーパス長浜豊公園弐番館
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長浜市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県長浜市 | マンション | 父＋子ども1人 | 70.87〜77m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 滋賀県長浜市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜96.91m2 / JR北陸本線／長浜駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 滋賀県長浜市 | マンション | 父＋子ども1人 | 70.87〜77m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 滋賀県長浜市 | マンション | 父＋子ども1人 | 70.87〜77m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 滋賀県長浜市 | マンション | 父＋子ども1人 | 70.87〜77m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
マンション滋賀県 長浜市
1日前父＋子ども1人
70.87〜77m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション滋賀県 長浜市
4日前夫婦＋子ども3人
91〜96.91m2 / JR北陸本線／長浜駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション滋賀県 長浜市
5日前父＋子ども1人
70.87〜77m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション滋賀県 長浜市
1週間前父＋子ども1人
70.87〜77m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション滋賀県 長浜市
1週間前父＋子ども1人
70.87〜77m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県長浜市公園町1-5
交通
JR北陸本線／長浜駅 徒歩3分
築年月
2007年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
92戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.87m² ～ 96.91m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
西南西
敷地面積
3798.2m²
駐車場数
92
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
穴吹工務店
施工会社
穴吹工務店
管理会社
穴吹コミュニティ
小学校区域
長浜市立長浜小学校
中学校区域
長浜市立西中学校
ブランド
サーパス
延床面積
8559.31m²
建築面積
1226.71m²
設計会社
穴吹工務店
所在地(住所)
滋賀県長浜市公園町1-5
バルコニー面積
12.60m² ～ 28.29m²
サーパス長浜豊公園弐番館の物件固有情報
建物スペック
サーパス長浜豊公園弐番館は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は穴吹工務店、施工会社は穴吹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.87から96.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は長浜市立長浜小学校、長浜市立西中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サーパス長浜豊公園弐番館の査定では、長浜市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サーパス長浜豊公園弐番館の過去の取引実績
直近価格
2,664万円
平均価格
2,565万円
最高値
3,442万円
最安値
1,770万円
下落傾向（前回比 116万円）
サーパス長浜豊公園弐番館の売却査定履歴です。直近価格は2,664万円、平均価格は2,565万円、最高値は3,442万円です。
1,950万円
2009年8月
1,880万円
2009年11月
2,760万円
2010年3月
1,800万円
2010年3月
1,980万円
2010年6月
2,880万円
2010年8月
2,280万円
2011年5月
1,800万円
2011年7月
2,550万円
2012年3月
2,580万円
2012年4月
2,680万円
2012年6月
2,180万円
2012年8月
1,980万円
2012年10月
2,450万円
2012年10月
2,680万円
2012年12月
1,930万円
2013年1月
1,770万円
2013年8月
2,550万円
2014年2月
2,550万円
2015年2月
3,035万円
2015年2月
2,050万円
2015年7月
2,360万円
2015年7月
1,980万円
2016年1月
2,322万円
2016年1月
2,200万円
2016年9月
2,637万円
2016年9月
2,200万円
2016年12月
2,435万円
2016年12月
2,100万円
2017年4月
2,385万円
2017年4月
3,100万円
2017年8月
3,378万円
2017年8月
2,900万円
2017年10月
3,442万円
2017年10月
1,980万円
2017年12月
2,350万円
2017年12月
2,350万円
2018年1月
2,707万円
2018年1月
2,900万円
2018年6月
3,429万円
2018年6月
3,100万円
2018年8月
3,184万円
2018年8月
2,800万円
2018年9月
3,246万円
2018年9月
2,790万円
2018年10月
3,244万円
2018年10月
2,180万円
2018年12月
2,548万円
2018年12月
2,950万円
2019年3月
2,818万円
2019年3月
2,860万円
2019年3月
2,639万円
2019年3月
2,650万円
2019年7月
3,053万円
2019年7月
2,860万円
2019年10月
2,854万円
2019年10月
2,180万円
2019年12月
2,739万円
2019年12月
2,280万円
2019年12月
2,863万円
2019年12月
2,450万円
2020年1月
3,169万円
2020年1月
2,350万円
2020年2月
2,997万円
2020年2月
2,180万円
2020年6月
2,526万円
2020年6月
2,480万円
2020年8月
2,674万円
2020年8月
2,380万円
2021年2月
2,710万円
2021年2月
2,780万円
2021年10月
2,664万円
2021年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県長浜市公園町1-5
口コミ・レビュー
長浜大好きファミリーさん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 長浜駅まで徒歩3分は本当に便利。新快速も停まるので、京都や大阪へのアクセスも良好で、通勤や週末のお出かけに助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 徒歩圏内にスーパーやコンビニ、病院、そして豊公園という素晴らしい景観の公園があり、子育て環境としても申し分ありません。歴史的な街並みも魅力的です。
気になる点: 駅周辺は比較的賑わっていますが、もう少し遅くまで開いているお店があるとさらに便利だと感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかりとした印象。エントランスも清潔に保たれており、共用部の雰囲気は悪くないです。
気になる点: エレベーターがもう少し早いと嬉しいです。
駅近で生活利便性が高く、公園も近いので、子育て世代にはとても住みやすいマンションだと思います。長浜の街並みが好きな方なら、きっと気に入るはずです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象で、安心して暮らせています。
元住人シニアさん元居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取りでゆったりと過ごせました。特にリビングが広く、家族で集まるのに適していました。日当たりも良かったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり年数相応という印象。最新の設備ではありませんでした。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感がありました。共有部分の清掃も定期的に行われていたようです。
気になる点: 管理組合の活動や管理会社の詳細については、あまり情報が共有されず、やや不明瞭に感じることがありました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 駅が近いのは最大のメリット。日々の買い物や移動に非常に便利でした。駅周辺の商業施設も充実しています。
長浜駅からの近さは抜群で、生活するにはとても便利な立地でした。部屋も広めで快適でしたが、水回りの設備は少し古さを感じました。管理面で少し気になる点もありましたが、全体的にはバランスの取れたマンションだったと思います。
サーパス長浜豊公園弐番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サーパス長浜豊公園弐番館は長浜市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR北陸本線／長浜駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR北陸本線／長浜駅 徒歩3分
立地の魅力
長浜市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
長浜市エリアの市場動向・資産価値
サーパス長浜豊公園弐番館の立地価値・将来性
長浜市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR北陸本線／長浜駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長浜市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サーパス長浜豊公園弐番館に関するよくある質問
サーパス長浜豊公園弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、長浜市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サーパス長浜豊公園弐番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サーパス長浜豊公園弐番館の売却相場はいくらですか？
サーパス長浜豊公園弐番館の売却相場は、JR北陸本線／長浜駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、長浜市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サーパス長浜豊公園弐番館は築19年ですが売れますか？
サーパス長浜豊公園弐番館は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
長浜市エリアのマンション市場の動向は？
長浜市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。