ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	京都府京都市	マンション	単身	44.98〜56m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
5日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども1人	53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
6日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども1人	53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
7日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども3人	78〜83.69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
1週間前	京都府京都市	マンション	単身	44.98〜56m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府京都市

2日前

単身

44.98〜56m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府京都市

5日前

夫婦＋子ども1人

53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府京都市

6日前

夫婦＋子ども1人

53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府京都市

7日前

夫婦＋子ども3人

78〜83.69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

マンション京都府京都市

1週間前

単身

44.98〜56m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市伏見区淀木津町603-4

交通

京阪本線／淀駅徒歩10分

築年月

2007年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

8階建

総戸数

79戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

44.98m² ～ 83.69m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

2870.08m²

駐車場数

建ぺい率

60%

容積率

200%・300%

分譲会社

日本エスリード

施工会社

安藤建設

管理会社

エスリード建物管理

小学校区域

京都市立明親小学校

中学校区域

京都市立大淀中学校

ブランド

エスリード

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

6165.37m²

建築面積

1288.59m²

設計会社

永都設計

所在地(住所)

京都府京都市伏見区淀木津町603-4

バルコニー面積

8.65m² ～ 21.59m²

エスリード淀の物件固有情報

立地・交通

エスリード淀は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／淀駅徒歩10分。淀駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスリード淀は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約44.98から83.69平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立明親小学校、京都市立大淀中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスリード淀の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

エスリード淀の過去の取引実績

直近価格

1,450万円

平均価格

1,953万円

最高値

2,880万円

最安値

1,290万円

下落傾向（前回比 30万円）

1,480万円

2009年1月

1,480万

2,480万円

2009年6月

2,480万

1,480万円

2011年10月

1,480万

1,580万円

2012年11月

1,580万

2,180万円

2013年7月

2,180万

1,480万円

2013年12月

1,480万

2,080万円

2014年2月

2,080万

2,300万円

2015年5月

2,300万

2,249万円

2015年5月

2,249万

2,200万円

2015年6月

2,200万

2,477万円

2015年6月

2,477万

1,800万円

2015年8月

1,800万

1,714万円

2015年8月

1,714万

1,980万円

2015年9月

1,980万

2,436万円

2015年9月

2,436万

1,780万円

2015年11月

1,780万

1,974万円

2015年11月

1,974万

2,080万円

2015年11月

2,080万

2,372万円

2015年11月

2,372万

2,300万円

2015年11月

2,300万

1,926万円

2015年11月

1,926万

2,090万円

2015年12月

2,090万

1,896万円

2015年12月

1,896万

1,800万円

2016年3月

1,800万

1,585万円

2016年3月

1,585万

1,980万円

2016年3月

1,980万

2,281万円

2016年3月

2,281万

1,680万円

2016年5月

1,680万

1,980万円

2016年5月

1,980万

2,080万円

2016年8月

2,080万

1,881万円

2016年8月

1,881万

2,090万円

2016年10月

2,090万

1,898万円

2016年10月

1,898万

1,790万円

2016年11月

1,790万

1,969万円

2016年11月

1,969万

2,048万円

2016年11月

2,048万

1,750万円

2016年12月

1,750万

1,919万円

2016年12月

1,919万

1,680万円

2017年1月

1,680万

1,875万円

2017年1月

1,875万

1,800万円

2017年2月

1,800万

1,560万円

2017年2月

1,560万

1,580万円

2017年2月

1,580万

1,370万円

2017年2月

1,370万

2,000万円

2017年4月

2,000万

1,767万円

2017年4月

1,767万

1,390万円

2017年4月

1,390万

1,366万円

2017年4月

1,366万

1,590万円

2017年5月

1,590万

1,938万円

2017年5月

1,938万

1,290万円

2017年7月

1,290万

1,436万円

2017年7月

1,436万

1,450万円

2017年8月

1,450万

1,929万円

2017年8月

1,929万

1,580万円

2017年10月

1,580万

1,516万円

2017年10月

1,516万

2,000万円

2017年10月

2,000万

1,694万円

2017年10月

1,694万

1,580万円

2018年5月

1,580万

1,502万円

2018年5月

1,502万

2,050万円

2018年7月

2,050万

1,856万円

2018年7月

1,856万

1,490万円

2018年10月

1,490万

1,582万円

2018年10月

1,582万

1,980万円

2018年10月

1,980万

1,962万円

2018年10月

1,962万

2,580万円

2019年5月

2,580万

2,502万円

2019年5月

2,502万

2,469万円

2019年6月

2,469万

2,504万円

2019年6月

2,504万

1,780万円

2019年10月

1,780万

1,839万円

2019年10月

1,839万

1,900万円

2019年10月

1,900万

1,836万円

2019年10月

1,836万

1,750万円

2019年12月

1,750万

1,864万円

2019年12月

1,864万

2,469万円

2019年12月

2,469万

2,447万円

2019年12月

2,447万

1,680万円

2020年5月

1,680万

1,552万円

2020年5月

1,552万

1,290万円

2020年6月

1,290万

1,338万円

2020年6月

1,338万

2,469万円

2020年10月

2,469万

2,495万円

2020年10月

2,495万

1,880万円

2021年2月

1,880万

1,929万円

2021年2月

1,929万

2,469万円

2021年4月

2,469万

2,557万円

2021年4月

2,557万

2,480万円

2021年8月

2,480万

2,432万円

2021年8月

2,432万

2,350万円

2021年10月

2,350万

2,414万円

2021年10月

2,414万

1,980万円

2022年3月

1,980万

1,977万円

2022年3月

1,977万

1,600万円

2022年4月

1,600万

1,868万円

2022年4月

1,868万

1,818万円

2022年4月

1,818万

1,680万円

2022年6月

1,680万

1,599万円

2022年6月

1,599万

2,480万円

2022年7月

2,480万

2,188万円

2022年7月

2,188万

2,080万円

2022年9月

2,080万

1,982万円

2022年9月

1,982万

2,280万円

2022年10月

2,280万

2,384万円

2022年10月

2,384万

1,980万円

2023年1月

1,980万

1,861万円

2023年1月

1,861万

1,980万円

2023年3月

1,980万

1,965万円

2023年3月

1,965万

2,698万円

2023年4月

2,698万

2,442万円

2023年4月

2,442万

1,520万円

2023年4月

1,520万

1,541万円

2023年4月

1,541万

1,880万円

2023年4月

1,880万

1,953万円

2023年4月

1,953万

2,880万円

2023年4月

2,880万

2,745万円

2023年4月

2,745万

1,699万円

2023年8月

1,699万

1,669万円

2023年8月

1,669万

2,100万円

2023年11月

2,100万

2,196万円

2023年11月

2,196万

1,950万円

2023年12月

1,950万

2,175万円

2023年12月

2,175万

1,650万円

2023年12月

1,650万

1,645万円

2023年12月

1,645万

2,398万円

2024年1月

2,398万

2,466万円

2024年1月

2,466万

1,850万円

2024年2月

1,850万

2,111万円

2024年2月

2,111万

2,298万円

2024年4月

2,298万

2,340万円

2024年4月

2,340万

2,070万円

2024年4月

2,070万

2,382万円

2024年4月

2,382万

2,280万円

2024年5月

2,280万

2,217万円

2024年5月

2,217万

1,650万円

2024年6月

1,650万

1,498万円

2024年6月

1,498万

1,590万円

2024年8月

1,590万

1,514万円

2024年8月

1,514万

2,098万円

2024年9月

2,098万

2,261万円

2024年9月

2,261万

2,100万円

2024年11月

2,100万

1,906万円

2024年11月

1,906万

2,080万円

2024年11月

2,080万

2,248万円

2024年11月

2,248万

1,590万円

2025年2月

1,590万

1,501万円

2025年2月

1,501万

1,800万円

2025年3月

1,800万

1,806万円

2025年3月

1,806万

2,080万円

2025年6月

2,080万

2,204万円

2025年6月

2,204万

1,480万円

2025年8月

1,480万

1,450万円

2025年8月

1,450万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区淀木津町603-4

口コミ・レビュー

淀在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪淀駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。急行は止まりませんが、普通電車で枚方市や中書島までアクセスしやすいです。

気になる点: 駅周辺に遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに適しています。小学校も徒歩圏内です。

気になる点: スーパーや商業施設がもう少し近いと便利だと感じます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数を感じさせない、清潔感のあるエントランスです。日勤管理なので、共有部分もきれいに保たれています。

気になる点: null

全体的に満足しています。静かで落ち着いた環境なので、家族で住むのに適していると思います。駅からの距離はありますが、許容範囲です。共用部分の管理も行き届いており、快適に過ごせています。

京都在住20代一人暮らしさん購入検討者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積44.98m²の2LDKは、一人暮らしには十分な広さで、ゆったりと使えそうです。収納も確保されているようです。

気になる点: 築年数が経っているので、水回りなどの設備は最新ではないかもしれません。リフォームの有無を確認したいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されているので、セキュリティ面はしっかりしている印象です。

気になる点: null

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 淀駅まで徒歩10分は許容範囲ですが、もう少し駅に近いとさらに魅力的です。京阪沿線なので、大阪方面へのアクセスは良いです。

気になる点: 周辺に飲食店やコンビニが少ないため、駅まで行かないと不便さを感じます。

静かな環境で子育て世代には良さそうなマンションですが、一人暮らしの私にとっては、駅からの距離や周辺施設の少なさが少し気になります。ただ、日勤管理でセキュリティ面は安心できそうです。お部屋の仕様や価格帯によっては検討の余地ありです。

エスリード淀の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスリード淀は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／淀駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／淀駅徒歩10分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

エスリード淀の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／淀駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エスリード淀に関するよくある質問

エスリード淀の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 エスリード淀の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

エスリード淀の売却相場はいくらですか？

エスリード淀の売却相場は、京阪本線／淀駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード淀は築19年ですが売れますか？

エスリード淀は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エスリード淀

🚨 エスリード淀
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物件概要

基本情報

詳細情報

エスリード淀の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

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売却査定履歴

口コミ・レビュー

エスリード淀の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

京都市エリアの市場動向・資産価値

エスリード淀の立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

エスリード淀に関するよくある質問

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