立地・交通
メゾンドール西九条は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／西九条駅 徒歩3分。西九条駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 メゾンドール西九条
2,980万2,220万2,380万2,750万2,650万2,500万2,480万2,780万2,280万2,180万2,080万1,980万1,880万2,480万2,390万2,180万2,180万2,266万2,280万2,379万2,688万2,608万2,680万2,439万3,580万3,332万3,480万3,397万3,280万3,439万2,480万2,824万3,180万2,852万3,080万2,951万3,080万2,960万3,480万3,107万3,180万3,095万3,480万3,252万3,250万3,221万3,480万3,459万3,598万3,346万4,298万3,754万4,023万4,298万4,228万
マンション
メゾンドール西九条
大阪府大阪市此花区西九条1丁目13-4JR大阪環状線／西九条駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 メゾンドール西九条
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.49〜64m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.49〜64m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60.49〜68m2 / 西九条小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60.49〜68m2 / 西九条小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.49〜64m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身
60.49〜64m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
60.49〜64m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども1人
60.49〜68m2 / 西九条小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
60.49〜68m2 / 西九条小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
60.49〜64m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市此花区西九条1丁目13-4
交通
JR大阪環状線／西九条駅 徒歩3分
築年月
2007年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
56戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
60.49m² ～ 75.86m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
1048.95m²
駐車場数
34
建ぺい率
90%
容積率
388.74%・300%
分譲会社
クボタメゾン
施工会社
大末建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
西九条小学校
中学校区域
春日出中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「西九条公園」約170m ●「藤井内科」約250m
延床面積
5073.41m²
建築面積
455.41m²
設計会社
アーキ・フォルム設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区西九条1丁目13-4
バルコニー面積
10.14m² ～ 14.99m²
メゾンドール西九条の物件固有情報
建物スペック
メゾンドール西九条は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はクボタメゾン、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.49から75.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西九条小学校、春日出中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メゾンドール西九条の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メゾンドール西九条の過去の取引実績
直近価格
4,228万円
平均価格
2,949万円
最高値
4,298万円
最安値
1,880万円
下落傾向（前回比 70万円）
メゾンドール西九条の売却査定履歴です。直近価格は4,228万円、平均価格は2,949万円、最高値は4,298万円です。
2,980万円
2009年4月
2,220万円
2010年9月
2,380万円
2010年9月
2,750万円
2011年8月
2,650万円
2011年12月
2,500万円
2012年1月
2,480万円
2012年2月
2,780万円
2012年6月
2,280万円
2012年10月
2,180万円
2012年10月
2,080万円
2012年11月
1,980万円
2013年1月
1,880万円
2013年2月
2,480万円
2013年12月
2,390万円
2014年2月
2,180万円
2014年11月
2,180万円
2014年12月
2,266万円
2014年12月
2,280万円
2015年2月
2,379万円
2015年2月
2,688万円
2015年2月
2,608万円
2015年2月
2,680万円
2016年8月
2,439万円
2016年8月
3,580万円
2018年1月
3,332万円
2018年1月
3,480万円
2018年3月
3,397万円
2018年3月
3,280万円
2018年11月
3,439万円
2018年11月
2,480万円
2019年8月
2,824万円
2019年8月
3,180万円
2020年2月
2,852万円
2020年2月
3,080万円
2020年3月
2,951万円
2020年3月
3,080万円
2020年6月
2,960万円
2020年6月
3,480万円
2021年10月
3,107万円
2021年10月
3,180万円
2021年12月
3,095万円
2021年12月
3,480万円
2022年7月
3,252万円
2022年7月
3,250万円
2022年8月
3,221万円
2022年8月
3,480万円
2023年10月
3,459万円
2023年10月
3,598万円
2024年6月
3,346万円
2024年6月
4,298万円
2025年10月
3,754万円
2025年10月
4,023万円
2025年10月
4,298万円
2026年1月
4,228万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市此花区西九条1丁目13-4
口コミ・レビュー
西九条暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西九条駅まで徒歩3分という近さが最大の魅力です。JR環状線だけでなく、阪神電車も利用できるので、大阪市内はもちろん、神戸方面へのアクセスも抜群に良いです。毎日の通勤・通学が非常に楽になりました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは綺麗に保たれており、共用部も清潔感があります。15階建てなので、眺望が良い部屋もあります。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
交通利便性が非常に高く、生活に必要な施設も揃っているため、総合的に満足しています。部屋も広めで、日当たりの良い部屋を選べたので快適に過ごせています。静かな環境で落ち着いて暮らしたい方にはおすすめです。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 3LDK～4LDKの間取りがあり、ファミリー層も住みやすい広さです。専有面積も60㎡台からあり、十分な収納スペースが確保されていると期待できます。
気になる点: 築年数が15年以上経っているため、最新の設備ではない可能性があり、リフォームの有無などは確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックなどの基本的なセキュリティ設備も整っているようです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR西九条駅まで徒歩3分という立地は非常に魅力的です。大阪駅やユニバーサル・スタジオ・ジャパンへのアクセスが良いのが子育てファミリーには嬉しいポイントです。
気になる点: 駅周辺は再開発が進んでいますが、まだまだ古い建物も残っており、地域によっては少し騒がしい雰囲気も感じられます。
駅近で利便性の高い立地は魅力的ですが、築年数や周辺環境についてはもう少し詳しく調べる必要があります。日勤管理は安心材料ですが、共用部分や室内設備の状態が気になるところです。子育て環境としては、西九条小学校区という点もプラス材料です。
メゾンドール西九条の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メゾンドール西九条は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／西九条駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／西九条駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
メゾンドール西九条の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／西九条駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メゾンドール西九条に関するよくある質問
メゾンドール西九条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 メゾンドール西九条の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メゾンドール西九条の売却相場はいくらですか？
メゾンドール西九条の売却相場は、JR大阪環状線／西九条駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドール西九条は築18年ですが売れますか？
メゾンドール西九条は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。