立地・交通
シティハウス大手前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩2分 京阪本線／天満橋駅 徒歩8分。谷町四丁目駅徒歩2分、天満橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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3,300万1,780万1,980万3,480万3,380万2,580万1,900万2,598万1,580万2,950万2,890万3,780万2,700万3,690万1,720万3,690万1,480万3,450万3,612万2,550万3,078万4,300万4,035万3,630万3,357万3,680万3,166万4,880万4,211万3,380万3,427万3,630万3,680万5,180万4,630万3,380万3,641万5,380万4,717万3,490万3,572万5,398万4,903万5,398万5,002万5,398万5,354万5,298万5,299万5,198万5,423万3,699万4,059万2,580万2,419万3,780万3,899万5,098万5,230万4,999万5,275万5,195万2,190万2,357万4,120万3,977万3,630万3,757万3,980万3,914万4,180万3,804万4,380万3,790万3,780万3,753万2,980万2,847万5,850万5,163万2,580万2,427万2,600万2,495万2,480万2,590万2,580万2,540万2,780万2,444万2,400万2,243万2,680万2,423万2,180万2,100万3,790万3,029万4,830万4,337万3,590万3,178万2,880万2,570万4,650万4,775万
マンション
シティハウス大手前
大阪府大阪市中央区谷町3丁目7-2大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩2分 京阪本線／天満橋駅 徒歩8分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 1LDK / 57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩2分 京阪本線／天満橋駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 70〜76.06m2 / 大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩2分 京阪本線／天満橋駅まで移動しやすいこと、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 1LDK / 57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩2分 京阪本線／天満橋駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 70〜76.06m2 / 大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩2分 京阪本線／天満橋駅まで移動しやすいこと、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 1LDK / 57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩2分 京阪本線／天満橋駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
1日前新婚夫婦
1LDK / 57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩2分 京阪本線／天満橋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 70〜76.06m2 / 大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩2分 京阪本線／天満橋駅まで移動しやすいこと、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
5日前新婚夫婦
1LDK / 57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩2分 京阪本線／天満橋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
4LDK / 70〜76.06m2 / 大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩2分 京阪本線／天満橋駅まで移動しやすいこと、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前新婚夫婦
1LDK / 57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩2分 京阪本線／天満橋駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区谷町3丁目7-2
交通
大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩2分 京阪本線／天満橋駅 徒歩8分
築年月
2006年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
53戸
間取り
1DK ～ 3LDK
専有面積
32.42m² ～ 76.06m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
384.84m²
駐車場数
12
建ぺい率
100%
容積率
800%
分譲会社
住友不動産
施工会社
東海興業
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立中大江小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
ブランド
シティハウス
延床面積
3785.56m²
建築面積
321.58m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区谷町3丁目7-2
バルコニー面積
5.27m² ～ 9.49m²
シティハウス大手前の物件固有情報
建物スペック
シティハウス大手前は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1DK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約32.42から76.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シティハウス大手前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シティハウス大手前の過去の取引実績
直近価格
4,775万円
平均価格
3,604万円
最高値
5,850万円
最安値
1,480万円
上昇傾向（前回比 +125万円）
シティハウス大手前の売却査定履歴です。直近価格は4,775万円、平均価格は3,604万円、最高値は5,850万円です。
3,300万円
2009年8月
1,780万円
2010年8月
1,980万円
2010年8月
3,480万円
2011年3月
3,380万円
2011年5月
2,580万円
2011年6月
1,900万円
2011年7月
2,598万円
2011年7月
1,580万円
2011年7月
2,950万円
2013年1月
2,890万円
2013年3月
3,780万円
2013年5月
2,700万円
2013年5月
3,690万円
2013年7月
1,720万円
2013年11月
3,690万円
2014年2月
1,480万円
2014年3月
3,450万円
2016年9月
3,612万円
2016年9月
2,550万円
2017年1月
3,078万円
2017年1月
4,300万円
2017年6月
4,035万円
2017年6月
3,630万円
2018年1月
3,357万円
2018年1月
3,680万円
2018年5月
3,166万円
2018年5月
4,880万円
2018年9月
4,211万円
2018年9月
3,380万円
2018年10月
3,427万円
2018年10月
3,630万円
2018年10月
3,680万円
2018年10月
5,180万円
2019年2月
4,630万円
2019年2月
3,380万円
2019年5月
3,641万円
2019年5月
5,380万円
2019年11月
4,717万円
2019年11月
3,490万円
2020年1月
3,572万円
2020年1月
5,398万円
2020年3月
4,903万円
2020年3月
5,398万円
2020年4月
5,002万円
2020年4月
5,398万円
2020年7月
5,354万円
2020年7月
5,298万円
2020年7月
5,299万円
2020年7月
5,198万円
2020年8月
5,423万円
2020年8月
3,699万円
2020年9月
4,059万円
2020年9月
2,580万円
2020年9月
2,419万円
2020年9月
3,780万円
2020年10月
3,899万円
2020年10月
5,098万円
2020年10月
5,230万円
2020年10月
4,999万円
2020年11月
5,275万円
2020年11月
5,195万円
2020年11月
2,190万円
2020年12月
2,357万円
2020年12月
4,120万円
2021年2月
3,977万円
2021年2月
3,630万円
2021年2月
3,757万円
2021年2月
3,980万円
2021年4月
3,914万円
2021年4月
4,180万円
2021年4月
3,804万円
2021年4月
4,380万円
2021年5月
3,790万円
2021年5月
3,780万円
2021年10月
3,753万円
2021年10月
2,980万円
2021年11月
2,847万円
2021年11月
5,850万円
2022年5月
5,163万円
2022年5月
2,580万円
2022年8月
2,427万円
2022年8月
2,600万円
2023年7月
2,495万円
2023年7月
2,480万円
2024年1月
2,590万円
2024年1月
2,580万円
2024年4月
2,540万円
2024年4月
2,780万円
2024年9月
2,444万円
2024年9月
2,400万円
2024年9月
2,243万円
2024年9月
2,680万円
2024年10月
2,423万円
2024年10月
2,180万円
2024年10月
2,100万円
2024年10月
3,790万円
2025年2月
3,029万円
2025年2月
4,830万円
2025年6月
4,337万円
2025年6月
3,590万円
2025年6月
3,178万円
2025年6月
2,880万円
2025年6月
2,570万円
2025年6月
4,650万円
2025年6月
4,775万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区谷町3丁目7-2
口コミ・レビュー
谷町四丁目在住30代さん居住者 / 2023年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町四丁目駅が徒歩2分と非常に近く、地下鉄中央線・谷町線が利用できるため、都心へのアクセスが抜群です。天満橋駅も徒歩圏内で、京阪電車も使えて便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、生活利便性も高いです。
気になる点: 谷町筋沿いなので、交通量はそれなりにあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経ちますが、外観は落ち着いたデザインで、エントランスは清潔感があります。日勤管理なので、共有部分の清掃やメンテナンスは行き届いている印象です。
気になる点: 共用施設は最低限といった感じです。
利便性と住環境のバランスが取れたマンションだと思います。駅近で交通の便が良いのはもちろん、大阪城公園が近いので休日のリフレッシュにも最適です。周辺の商業施設も充実しており、単身者やDINKSには十分な住環境です。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が32.42m²からなので、コンパクトな部屋が多い印象です。私たちが住んでいた部屋は、採光もまずまずで、設備も基本的なものは揃っていました。
気になる点: 収納スペースがやや少なく感じました。特にファミリー層には手狭かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感がありました。オートロックも完備されています。
気になる点: 夜間や休日の対応は、管理体制による部分が大きいかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 中大江小学校区域で、学区域も悪くないと思います。小学校まで歩いて通える距離なのは子育て世代には嬉しいポイントです。
気になる点: 周辺に公園はありますが、子供が思いっきり遊べるような大きな公園は少し歩く必要があります。
駅近で都心へのアクセスが良いという立地は最大の魅力です。築年数を考慮すると、室内設備は最新とは言えませんが、日々のお手入れはされている様子でした。ファミリーで住むには少し手狭かもしれませんが、単身やDINKSであれば快適に過ごせるマンションだと思います。
シティハウス大手前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シティハウス大手前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩2分 京阪本線／天満橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩2分 京阪本線／天満橋駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
シティハウス大手前の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩2分 京阪本線／天満橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
シティハウス大手前に関するよくある質問
シティハウス大手前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 シティハウス大手前の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シティハウス大手前の売却相場はいくらですか？
シティハウス大手前の売却相場は、大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩2分 京阪本線／天満橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティハウス大手前は築19年ですが売れますか？
シティハウス大手前は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。