立地・交通
ネバーランド桃山御陵ロジュマンは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線／桃山駅 徒歩3分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩5分 京阪宇治線／観月橋駅 徒歩6分。桃山駅徒歩3分、伏見桃山駅徒歩5分、観月橋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ネバーランド桃山御陵ロジュマン
3,280万3,750万3,780万3,980万5,250万5,580万3,980万3,979万4,350万4,515万4,380万4,241万4,980万4,778万4,680万4,243万4,480万4,306万4,300万4,313万5,480万5,648万4,280万4,772万5,180万4,891万4,980万4,901万4,680万4,847万4,460万4,775万4,480万4,709万4,380万4,676万4,780万4,845万4,350万4,325万4,480万4,369万4,280万4,379万4,480万4,299万4,280万4,369万4,280万4,355万4,270万4,342万
マンション
ネバーランド桃山御陵ロジュマン
京都府京都市伏見区桃山町鍋島3JR奈良線／桃山駅 徒歩3分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩5分 京阪宇治線／観月橋駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ネバーランド桃山御陵ロジュマン
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 70.07〜76m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 70.07〜76m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 70.07〜80m2 / 通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 70.07〜80m2 / 通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 70.07〜80m2 / 通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
マンション京都府 京都市
2日前単身（投資目的）
70.07〜76m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ
マンション京都府 京都市
4日前単身（投資目的）
70.07〜76m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ
マンション京都府 京都市
6日前子育て世帯
70.07〜80m2 / 通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
70.07〜80m2 / 通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
70.07〜80m2 / 通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区桃山町鍋島3
交通
JR奈良線／桃山駅 徒歩3分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩5分 京阪宇治線／観月橋駅 徒歩6分
築年月
2007年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
58戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
70.07m² ～ 121.89m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
3033.36m²
駐車場数
35
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
MID都市開発セルサスコーポレーション日本エスコン
施工会社
大木建設
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
京都市立桃山小学校
中学校区域
京都市立桃山中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5492.56m²
建築面積
1492.22m²
設計会社
京阪都市設計
所在地(住所)
京都府京都市伏見区桃山町鍋島3
バルコニー面積
11.11m² ～ 27.33m²
ネバーランド桃山御陵ロジュマンの物件固有情報
建物スペック
ネバーランド桃山御陵ロジュマンは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社はMID都市開発セルサスコーポレーション日本エスコン、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約70.07から121.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立桃山小学校、京都市立桃山中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネバーランド桃山御陵ロジュマンの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネバーランド桃山御陵ロジュマンの過去の取引実績
直近価格
4,342万円
平均価格
4,515万円
最高値
5,648万円
最安値
3,280万円
上昇傾向（前回比 +72万円）
ネバーランド桃山御陵ロジュマンの売却査定履歴です。直近価格は4,342万円、平均価格は4,515万円、最高値は5,648万円です。
3,280万円
2012年4月
3,750万円
2012年9月
3,780万円
2013年6月
3,980万円
2014年3月
5,250万円
2014年9月
5,580万円
2014年9月
3,980万円
2016年1月
3,979万円
2016年1月
4,350万円
2016年4月
4,515万円
2016年4月
4,380万円
2017年2月
4,241万円
2017年2月
4,980万円
2018年6月
4,778万円
2018年6月
4,680万円
2018年6月
4,243万円
2018年6月
4,480万円
2018年8月
4,306万円
2018年8月
4,300万円
2018年9月
4,313万円
2018年9月
5,480万円
2022年10月
5,648万円
2022年10月
4,280万円
2022年12月
4,772万円
2022年12月
5,180万円
2023年6月
4,891万円
2023年6月
4,980万円
2023年8月
4,901万円
2023年8月
4,680万円
2023年12月
4,847万円
2023年12月
4,460万円
2024年3月
4,775万円
2024年3月
4,480万円
2024年3月
4,709万円
2024年3月
4,380万円
2024年4月
4,676万円
2024年4月
4,780万円
2024年4月
4,845万円
2024年4月
4,350万円
2024年6月
4,325万円
2024年6月
4,480万円
2024年10月
4,369万円
2024年10月
4,280万円
2024年11月
4,379万円
2024年11月
4,480万円
2025年4月
4,299万円
2025年4月
4,280万円
2025年6月
4,369万円
2025年6月
4,280万円
2025年12月
4,355万円
2025年12月
4,270万円
2026年1月
4,342万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区桃山町鍋島3
口コミ・レビュー
桃山在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR、京阪と3路線利用でき、通勤・通学に非常に便利です。駅からの道も平坦で歩きやすいのが嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近く、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経ちますが、共用部は綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
3路線利用できる利便性と、子育てしやすい落ち着いた住環境が魅力です。近隣に商業施設も揃っており、日々の生活に満足しています。日勤管理なので安心感もあります。
伏見区住人50代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、ゆったりと暮らせる間取りが多いのが良かったです。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 設備については、最新というわけではありません。キッチンやお風呂はリフォームしたいと感じる部分もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。セキュリティ面も特に問題なく、静かに暮らせています。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 3駅利用できるので、行き先によって使い分けられるのが便利です。特にJR桃山駅は徒歩3分と近いです。
気になる点: 京阪電車は少し混雑することがあります。
駅近で交通の便は非常に良いです。お部屋は広めでゆったりしていますが、設備は少し古さを感じます。管理はしっかりしているので、安心して生活できるマンションだと思います。
ネバーランド桃山御陵ロジュマンの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネバーランド桃山御陵ロジュマンは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR奈良線／桃山駅 徒歩3分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩5分 京阪宇治線／観月橋駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR奈良線／桃山駅 徒歩3分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩5分 京阪宇治線／観月橋駅 徒歩6分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ネバーランド桃山御陵ロジュマンの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR奈良線／桃山駅 徒歩3分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩5分 京阪宇治線／観月橋駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ネバーランド桃山御陵ロジュマンに関するよくある質問
ネバーランド桃山御陵ロジュマンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ネバーランド桃山御陵ロジュマンの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネバーランド桃山御陵ロジュマンの売却相場はいくらですか？
ネバーランド桃山御陵ロジュマンの売却相場は、JR奈良線／桃山駅 徒歩3分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩5分 京阪宇治線／観月橋駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランド桃山御陵ロジュマンは築19年ですが売れますか？
ネバーランド桃山御陵ロジュマンは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。