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マンション

新金岡イリス

大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-7大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩16分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
3日前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 堺市
5日前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 堺市
7日前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 堺市
1週間前

夫婦＋子ども2人

68〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 堺市
1週間前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-7
交通
大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩16分
築年月
2007年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
102戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
63.91m² ～ 102.43m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
3614.72m²
駐車場数
97
建ぺい率
51.94%・64.91%・60%
容積率
224.53%・224.55%・200%
分譲会社
レイディクス不動産伊藤忠都市開発
施工会社
株木建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
延床面積
9349.33m²
建築面積
1877.76m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-7
バルコニー面積
10.14m² ～ 35.25m²

新金岡イリスの物件固有情報

立地・交通

新金岡イリスは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩16分。新金岡駅徒歩2分、北花田駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

新金岡イリスは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数102戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はレイディクス不動産伊藤忠都市開発、施工会社は株木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.91から102.43平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

新金岡イリスの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

新金岡イリスの過去の取引実績

直近価格

3,768万円

平均価格

3,242万円

最高値

6,280万円

最安値

2,406万円

上昇傾向（前回比 +488万円）

新金岡イリスの売却査定履歴です。直近価格は3,768万円、平均価格は3,242万円、最高値は6,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-7

口コミ・レビュー

新金岡ニューライフさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新金岡駅まで徒歩2分という近さは本当に便利です。駅直結の商業施設もあり、普段の買い物や食事には困りません。御堂筋線一本で梅田やなんばにもアクセスできるのが魅力です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は整備されていて、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っています。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 少し歩くと住宅街で、夜は静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: エレベーターがもう少し多ければ、朝の混雑が緩和されるかも。

駅近で生活利便性は抜群です。御堂筋線沿線で探している方には本当におすすめ。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。子育てにも適した環境で、ファミリー層にも良いと思います。

堺の隠れ家探しさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした間取りが魅力的です。設備は標準的ですが、リフォームされている部屋なら快適に過ごせそうです。

気になる点: 築年数なりの設備なので、最新の設備を求める場合は注意が必要かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは良い点だと思います。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は商業施設が充実していますが、少し離れると静かな住宅街が広がっています。買い物には便利ですが、娯楽施設は少なめかもしれません。

気になる点: 北花田駅まで徒歩16分は、忙しい時には少し遠く感じるかも。

新金岡駅徒歩2分という立地は非常に魅力的です。周辺の生活利便性も高く、子育て環境としても良さそうです。お部屋の広さも選べますが、築年数を考慮するとリフォーム状況の確認は必須でしょう。日勤管理は安心感があります。

新金岡イリスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

新金岡イリスは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩16分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

新金岡イリスの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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新金岡イリスに関するよくある質問

新金岡イリスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

新金岡イリスの売却相場はいくらですか？

新金岡イリスの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

新金岡イリスは築19年ですが売れますか？

新金岡イリスは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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