立地・交通
グランハイム清水は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩15分。飾磨駅徒歩3分、亀山駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 25〜28.3m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 25〜28.3m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 25〜28.3m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 25〜28.3m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども1人
25〜28.3m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
単身
25〜28.3m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
単身
25〜28.3m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
単身
25〜28.3m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
グランハイム清水は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩15分。飾磨駅徒歩3分、亀山駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランハイム清水は築35年(1991年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては3階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は岸建工です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約16.95から28.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立飾磨小学校、姫路市立飾磨中部中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランハイム清水の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランハイム清水の過去の取引実績
直近価格
283万円
平均価格
272万円
最高値
333万円
最安値
150万円
グランハイム清水の売却査定履歴です。直近価格は283万円、平均価格は272万円、最高値は333万円です。
296万円
2013年6月
284万円
2013年8月
150万円
2016年10月
167万円
2016年10月
290万円
2016年12月
275万円
2016年12月
280万円
2017年9月
333万円
2017年9月
300万円
2018年1月
319万円
2018年1月
250万円
2018年1月
266万円
2018年1月
250万円
2021年10月
261万円
2021年10月
280万円
2021年10月
318万円
2021年10月
290万円
2022年4月
283万円
2022年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 飾磨駅まで徒歩3分と非常に近く、山陽電鉄で姫路駅や神戸方面へのアクセスが抜群です。毎日の通勤・通学に大変便利で助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、生活必需品の買い物には困りません。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。
気になる点: 大きな商業施設までは少し距離があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。小規模なマンションなので、騒がしすぎないところも良いです。
気になる点: エントランスや廊下は年季を感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと生活のしやすさで満足しています。特に駅近なのは大きなメリットで、通勤ラッシュ時でも安心です。周辺環境も整っており、一人暮らしには十分な設備が揃っています。価格帯も手頃なので、コスパは良いと思います。
良い点: 部屋自体はコンパクトでしたが、一人暮らしには十分な広さでした。収納スペースも最低限ですが、工夫次第でなんとかなります。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 水回りは古さを感じました。特にキッチンはもう少し広さが欲しかったです。
良い点: オートロックはありませんでしたが、近所付き合いも程よく、特に治安の悪さを感じたことはありませんでした。管理会社の方も、連絡すれば対応してくれました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることがありました。共用部分の清掃は行き届いているとは言えませんでした。
良い点: 駅まで本当に近くて便利でした。スーパーも近く、日常の買い物は楽でした。自転車があれば姫路市街地にも出やすい立地です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
飾磨駅に近く、生活利便性は非常に高いマンションでした。築年数が古いので設備面で古さを感じる部分はありましたが、家賃を考えれば妥当かなと思います。小規模なので、住民同士の顔が見えやすいアットホームな雰囲気もありました。静かに暮らしたい方にはおすすめです。
グランハイム清水は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩15分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランハイム清水の売却相場は、山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランハイム清水は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。