立地・交通
サーパス西京極は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西京極駅 徒歩9分。西京極駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.38〜70m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.38〜70m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.38〜70m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.38〜70m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.38〜70m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
65.38〜70m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
65.38〜70m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
65.38〜70m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
65.38〜70m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
65.38〜70m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
サーパス西京極は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西京極駅 徒歩9分。西京極駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サーパス西京極は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹工務店、施工会社は穴吹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.38から82.54平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立西京極小学校、京都市立西京極中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サーパス西京極の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サーパス西京極の過去の取引実績
直近価格
4,209万円
平均価格
3,570万円
最高値
4,529万円
最安値
2,480万円
サーパス西京極の売却査定履歴です。直近価格は4,209万円、平均価格は3,570万円、最高値は4,529万円です。
2,680万円
2009年4月
2,850万円
2009年5月
3,250万円
2010年3月
3,280万円
2010年8月
3,495万円
2011年5月
2,780万円
2012年8月
2,480万円
2013年4月
3,580万円
2013年4月
2,880万円
2014年7月
2,980万円
2014年12月
3,044万円
2014年12月
2,980万円
2016年8月
2,930万円
2016年8月
3,980万円
2018年9月
3,974万円
2018年9月
3,950万円
2018年10月
4,529万円
2018年10月
3,780万円
2019年2月
3,811万円
2019年2月
3,480万円
2020年8月
3,648万円
2020年8月
3,480万円
2020年10月
3,586万円
2020年10月
4,198万円
2022年7月
3,718万円
2022年7月
3,280万円
2022年11月
3,246万円
2022年11月
4,280万円
2023年7月
4,051万円
2023年7月
4,180万円
2023年9月
4,138万円
2023年9月
3,980万円
2023年11月
4,153万円
2023年11月
4,100万円
2025年4月
4,209万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急西京極駅まで徒歩9分で、大阪方面へのアクセスが良好。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に便利です。
気になる点: 特になし
良い点: 鴨川や桂川が近く、散歩やジョギングに最適。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。小学校も近いのが安心です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便な場合がある。
良い点: サーパスブランドらしい、落ち着いたデザインの外観です。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 築年数なりに共用部に古さを感じる部分もある。エレベーターが1基なのが少し残念。
全体的に満足しています。特に子育て環境としては、自然が豊かで落ち着いた住環境が気に入っています。駅からの距離は少し歩きますが、慣れれば問題ありません。共用部がもう少し新しければ満点でした。
良い点: モデルルームを見学しましたが、3LDKでも十分な広さがあり、収納も多く感じました。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っています。
気になる点: キッチンやバスルームのデザインが少し前の流行に感じられる。最新の設備ではない。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
気になる点: 総戸数が少ないため、管理組合の活動が活発かどうかは確認が必要。
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気は良い。小学校が近いのはファミリー層には魅力。
気になる点: 駅からの道が夜間は少し暗く感じる箇所があった。スーパーやドラッグストアは徒歩圏内にあるものの、品揃えは限られる。
立地や周辺環境は悪くないですが、築年数を考えると、もう少し価格が抑えられていると購入しやすいと感じました。お部屋の設備は標準的で、リフォームなどを検討する必要があるかもしれません。日勤管理は安心材料です。
サーパス西京極は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/西京極駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/西京極駅 徒歩9分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/西京極駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サーパス西京極の売却相場は、阪急京都本線/西京極駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サーパス西京極は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。