腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。

メニュー

新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件

売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要

0120-43-8639 無料相談

大東市の物件一覧に戻る

マンション

メロディーハイム住道ガーディア

大阪府大東市新田北町1-36JR片町線／住道駅徒歩22分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／門真南駅徒歩24分

緊急対策

🚨 メロディーハイム住道ガーディア
売却チャンス

30秒で売却査定完了

今日の査定依頼：残り3枠

🔥 今すぐ売却査定 🔥

土日祝OK・完全無料・即査定

💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明

🏠 30秒売却査定フォーム

名前・電話だけで査定額判明

LINE査定（補助）

2024年実績

📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ

センチュリー21保証

🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート

✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

大東市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大東市	マンション	単身	60.83〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境
4日前	大阪府大東市	マンション	単身	60.83〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境
5日前	大阪府大東市	マンション	単身	60.83〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境
6日前	大阪府大東市	マンション	単身	60.83〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境
7日前	大阪府大東市	マンション	単身	60.83〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境

マンション大阪府大東市

3日前

単身

60.83〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境

マンション大阪府大東市

4日前

単身

60.83〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境

マンション大阪府大東市

5日前

単身

60.83〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境

マンション大阪府大東市

6日前

単身

60.83〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境

マンション大阪府大東市

7日前

単身

60.83〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大東市新田北町1-36

交通

JR片町線／住道駅徒歩22分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／門真南駅徒歩24分

築年月

2007年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

216戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

60.83m² ～ 80.45m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

主方位

南南西

敷地面積

7700.83m²

駐車場数

220

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

近藤産業

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

大京アステージ

小学校区域

大東市立諸福小学校

中学校区域

大東市立諸福中学校

延床面積

19336.56m²

建築面積

4313.52m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府大東市新田北町1-36

バルコニー面積

11.02m² ～ 27.02m²

メロディーハイム住道ガーディアの物件固有情報

立地・交通

メロディーハイム住道ガーディアは大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／住道駅徒歩22分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／門真南駅徒歩24分。住道駅徒歩22分、門真南駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メロディーハイム住道ガーディアは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数216戸の大規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.83から80.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大東市立諸福小学校、大東市立諸福中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メロディーハイム住道ガーディアの査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

📈 メロディーハイム住道ガーディアの売却を検討中の方へ

売却のベストタイミングを逃さないために、まずは現在の査定額を確認しませんか？

💰 売却査定フォーム（30秒）📞 売却相談専用

✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断

売却査定履歴

メロディーハイム住道ガーディアの過去の取引実績

直近価格

2,515万円

平均価格

2,144万円

最高値

3,280万円

最安値

1,490万円

上昇傾向（前回比 +225万円）

2,080万円

2009年10月

2,080万

1,980万円

2010年7月

1,980万

1,880万円

2010年7月

1,880万

1,860万円

2011年2月

1,860万

1,780万円

2011年5月

1,780万

2,050万円

2011年7月

2,050万

1,700万円

2011年7月

1,700万

1,680万円

2011年12月

1,680万

2,100万円

2011年12月

2,100万

1,690万円

2012年9月

1,690万

1,780万円

2013年4月

1,780万

1,980万円

2013年5月

1,980万

1,790万円

2013年5月

1,790万

1,780万円

2013年6月

1,780万

1,750万円

2013年6月

1,750万

1,690万円

2013年7月

1,690万

1,490万円

2013年10月

1,490万

1,550万円

2013年11月

1,550万

1,490万円

2013年11月

1,490万

1,780万円

2013年12月

1,780万

2,540万円

2014年4月

2,540万

1,670万円

2014年7月

1,670万

1,850万円

2014年9月

1,850万

1,880万円

2014年9月

1,880万

1,550万円

2014年9月

1,550万

1,860万円

2014年10月

1,860万

1,850万円

2015年1月

1,850万

1,837万円

2015年1月

1,837万

1,670万円

2015年1月

1,670万

1,839万円

2015年1月

1,839万

1,550万円

2015年1月

1,550万

1,753万円

2015年1月

1,753万

1,980万円

2015年6月

1,980万

1,815万円

2015年6月

1,815万

1,780万円

2015年9月

1,780万

1,825万円

2015年9月

1,825万

1,850万円

2015年11月

1,850万

1,976万円

2015年11月

1,976万

1,780万円

2015年12月

1,780万

1,956万円

2015年12月

1,956万

1,720万円

2016年7月

1,720万

1,947万円

2016年7月

1,947万

1,950万円

2016年8月

1,950万

2,010万円

2016年8月

2,010万

1,950万円

2017年3月

1,950万

2,003万円

2017年3月

2,003万

1,750万円

2017年3月

1,750万

1,803万円

2017年3月

1,803万

1,980万円

2017年5月

1,980万

1,957万円

2017年5月

1,957万

1,790万円

2017年6月

1,790万

1,889万円

2017年6月

1,889万

1,950万円

2017年8月

1,950万

2,063万円

2017年8月

2,063万

2,280万円

2017年9月

2,280万

2,081万円

2017年9月

2,081万

1,880万円

2017年9月

1,880万

2,187万円

2017年9月

2,187万

1,880万円

2017年10月

1,880万

2,060万円

2017年10月

2,060万

2,180万円

2018年3月

2,180万

2,365万円

2018年3月

2,365万

1,880万円

2018年4月

1,880万

2,024万円

2018年4月

2,024万

1,780万円

2018年4月

1,780万

1,846万円

2018年4月

1,846万

1,580万円

2018年5月

1,580万

1,773万円

2018年5月

1,773万

2,080万円

2018年6月

2,080万

2,011万円

2018年6月

2,011万

2,080万円

2018年11月

2,080万

1,959万円

2018年11月

1,959万

2,280万円

2019年1月

2,280万

2,028万円

2019年1月

2,028万

1,980万円

2019年2月

1,980万

1,862万円

2019年2月

1,862万

2,048万円

2019年2月

2,048万

2,380万円

2019年5月

2,380万

2,576万円

2019年5月

2,576万

1,650万円

2019年6月

1,650万

2,038万円

2019年6月

2,038万

2,088万円

2019年7月

2,088万

1,971万円

2019年7月

1,971万

2,088万円

2019年8月

2,088万

2,014万円

2019年8月

2,014万

1,990万円

2019年11月

1,990万

2,106万円

2019年11月

2,106万

1,980万円

2019年11月

1,980万

1,998万円

2019年11月

1,998万

2,280万円

2019年11月

2,280万

2,305万円

2019年11月

2,305万

1,650万円

2020年1月

1,650万

2,038万円

2020年1月

2,038万

1,690万円

2020年3月

1,690万

2,029万円

2020年3月

2,029万

2,180万円

2020年3月

2,180万

2,046万円

2020年3月

2,046万

2,280万円

2020年4月

2,280万

2,620万円

2020年4月

2,620万

1,680万円

2020年4月

1,680万

1,941万円

2020年4月

1,941万

1,980万円

2020年10月

1,980万

2,003万円

2020年10月

2,003万

2,380万円

2021年1月

2,380万

2,129万円

2021年1月

2,129万

2,190万円

2021年5月

2,190万

2,186万円

2021年5月

2,186万

2,180万円

2021年6月

2,180万

2,133万円

2021年6月

2,133万

2,380万円

2021年8月

2,380万

2,308万円

2021年8月

2,308万

2,270万円

2021年9月

2,270万

2,362万円

2021年9月

2,362万

2,280万円

2022年2月

2,280万

2,288万円

2022年2月

2,288万

2,490万円

2022年2月

2,490万

2,333万円

2022年2月

2,333万

2,298万円

2022年2月

2,298万

2,400万円

2022年2月

2,400万

2,080万円

2022年2月

2,080万

2,259万円

2022年2月

2,259万

2,380万円

2022年2月

2,380万

2,435万円

2022年2月

2,435万

2,300万円

2022年3月

2,300万

2,542万円

2022年3月

2,542万

2,350万円

2022年3月

2,350万

2,317万円

2022年3月

2,317万

2,180万円

2022年6月

2,180万

2,354万円

2022年6月

2,354万

2,580万円

2022年9月

2,580万

2,189万円

2022年9月

2,189万

2,280万円

2022年9月

2,280万

2,486万円

2022年9月

2,486万

2,899万円

2022年11月

2,899万

2,437万円

2022年11月

2,437万

2,080万円

2023年2月

2,080万

2,207万円

2023年2月

2,207万

2,480万円

2023年4月

2,480万

2,309万円

2023年4月

2,309万

2,390万円

2023年4月

2,390万

2,511万円

2023年4月

2,511万

2,380万円

2023年10月

2,380万

2,397万円

2023年10月

2,397万

2,280万円

2023年11月

2,280万

2,240万円

2023年11月

2,240万

2,080万円

2024年2月

2,080万

2,220万円

2024年2月

2,220万

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,712万円

2024年2月

2,712万

2,080万円

2024年3月

2,080万

2,128万円

2024年3月

2,128万

1,990万円

2024年5月

1,990万

2,093万円

2024年5月

2,093万

1,980万円

2024年5月

1,980万

2,088万円

2024年5月

2,088万

2,300万円

2024年12月

2,300万

2,087万円

2024年12月

2,087万

2,690万円

2025年1月

2,690万

2,591万円

2025年1月

2,591万

3,280万円

2025年2月

3,280万

2,920万円

2025年2月

2,920万

2,590万円

2025年3月

2,590万

2,713万円

2025年3月

2,713万

2,680万円

2025年3月

2,680万

2,416万円

2025年3月

2,416万

2,490万円

2025年4月

2,490万

2,899万円

2025年4月

2,899万

2,780万円

2025年4月

2,780万

2,517万円

2025年4月

2,517万

2,280万円

2025年4月

2,280万

2,583万円

2025年4月

2,583万

1,980万円

2025年5月

1,980万

2,294万円

2025年5月

2,294万

2,495万円

2025年6月

2,495万

2,365万円

2025年6月

2,365万

2,480万円

2025年7月

2,480万

2,399万円

2025年7月

2,399万

2,390万円

2025年8月

2,390万

2,859万円

2025年8月

2,859万

2,180万円

2025年10月

2,180万

2,436万円

2025年10月

2,436万

1,995万円

2025年10月

1,995万

2,379万円

2025年10月

2,379万

2,399万円

2025年11月

2,399万

2,258万円

2025年11月

2,258万

2,290万円

2025年12月

2,290万

2,632万円

2025年12月

2,632万

2,290万円

2026年1月

2,290万

2,584万円

2026年1月

2,584万

2,850万円

2026年2月

2,850万

2,637万円

2026年2月

2,637万

2,290万円

2026年2月

2,290万

2,515万円

2026年2月

2,515万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大東市新田北町1-36

口コミ・レビュー

住道ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近くに大きな公園があり、子供たちがのびのび遊べるのが良いです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にいくつかあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。夏場や雨の日は少し大変に感じます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも広々としていて、来客時も恥ずかしくないです。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 3LDKで広さも十分、収納も多くて助かります。床暖房があるので冬場は快適に過ごせます。

気になる点: キッチンや浴室の水回りは少し古さを感じますが、機能的には問題ありません。

全体的に満足しています。駅までの距離だけが少し気になりますが、子育て環境としては申し分ないと思います。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。価格帯を考えると、コスパは良いマンションだと感じています。

門真南徒歩圏さん居住者 / 2024年02月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR住道駅まで徒歩22分と、毎日の通勤・通学には少し遠いと感じます。バス便もありますが、本数や混雑具合が気になります。

気になる点: 地下鉄門真南駅も徒歩圏内ですが、こちらも24分とやや遠いです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックもしっかりしています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近隣に商業施設が充実しているので、生活必需品の購入には便利です。静かな住宅街に位置しているのも良い点です。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

駅からの距離がネックですが、それ以外は比較的満足しています。周辺の生活利便性は高く、小学校も近く子育て世代には良い環境だと思います。建物の規模も大きく、共用施設も充実しているので、長く住むには適しているマンションと言えるでしょう。

メロディーハイム住道ガーディアの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メロディーハイム住道ガーディアは大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／住道駅徒歩22分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／門真南駅徒歩24分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／住道駅徒歩22分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／門真南駅徒歩24分

立地の魅力

大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大東市エリアの市場動向・資産価値

メロディーハイム住道ガーディアの立地価値・将来性

大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／住道駅徒歩22分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／門真南駅徒歩24分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大東市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

💰 メロディーハイム住道ガーディアの正確な売却査定をお急ぎの方へ

売却専用フォームなら、より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。

✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用

🏠 売却専用フォーム（30秒）📞 売却相談ダイヤル

✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応

メロディーハイム住道ガーディアに関するよくある質問

メロディーハイム住道ガーディアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🔥 メロディーハイム住道ガーディアの売却で失敗したくない方へ

売却で後悔しないために、売却専門スタッフの無料相談をお試しください。

📞 売却専門ダイヤル 📝 売却査定フォーム

✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

大東市の物件一覧

大東市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

大阪府の物件検索

大阪府全域の不動産売却・査定情報をチェック

大東市のマンション

大東市エリアの分譲マンション専用検索

大東市の売却相場

大東市エリアの不動産売却相場・査定情報

大東市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

メロディーハイム住道ガーディアの売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

メロディーハイム住道ガーディアの売却相場はいくらですか？

メロディーハイム住道ガーディアの売却相場は、JR片町線／住道駅徒歩22分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／門真南駅徒歩24分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メロディーハイム住道ガーディアは築18年ですが売れますか？

メロディーハイム住道ガーディアは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大東市エリアのマンション市場の動向は？

大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す