立地・交通
メロディースクエア古川橋駅前は大阪府門真市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/古川橋駅 徒歩4分。古川橋駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.62〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.62〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.62〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.62〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.62〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども1人
63.62〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
63.62〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
63.62〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
63.62〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
63.62〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
メロディースクエア古川橋駅前は大阪府門真市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/古川橋駅 徒歩4分。古川橋駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディースクエア古川橋駅前は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は近藤エステート、施工会社は北近畿住建近藤建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.62から79.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は門真市立速見小学校、門真市立第三中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディースクエア古川橋駅前の査定では、門真市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
メロディースクエア古川橋駅前の過去の取引実績
直近価格
3,102万円
平均価格
2,643万円
最高値
3,102万円
最安値
2,280万円
メロディースクエア古川橋駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,102万円、平均価格は2,643万円、最高値は3,102万円です。
2,880万円
2011年7月
2,580万円
2015年9月
2,702万円
2015年9月
2,650万円
2017年3月
2,837万円
2017年3月
2,280万円
2017年3月
2,358万円
2017年3月
2,498万円
2017年6月
2,540万円
2017年6月
2,480万円
2018年6月
2,485万円
2018年6月
2,450万円
2018年9月
2,490万円
2018年9月
2,280万円
2018年12月
2,465万円
2018年12月
2,600万円
2023年10月
2,738万円
2023年10月
2,990万円
2026年2月
3,102万円
2026年2月
2,990万円
2026年3月
3,102万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 古川橋駅まで徒歩4分と非常に近く、京阪電車で淀屋橋や京橋方面へアクセスしやすい。通勤・通学に便利で助かっています。
良い点: 駅周辺にスーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店が揃っており、日常の買い物に困らない。生活利便性は高い。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているので、車がないと不便に感じることもあるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、室内は比較的きれいに保たれています。収納スペースは十分な量があります。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、古さを感じる部分もあります。特にキッチン周りはもう少し最新だと嬉しいです。
古川橋駅への近さが最大の魅力です。駅周辺の生活利便性も高く、日々の生活は非常に快適に送れています。建物自体は築年数なりの部分もありますが、全体的には満足しています。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 駅近で生活に必要な施設が揃っているのは魅力的です。速見小学校も学区内にあるため、子育て環境としても良さそうです。
気になる点: 門真市自体が少し落ち着いた雰囲気なので、もっと賑やかな場所を求めている方には物足りないかもしれません。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔感があります。総戸数が少ないため、共用部はシンプルですが、静かに暮らせそうです。
気になる点: 総戸数が28戸と少なめなので、将来的な修繕積立金や管理体制が少し気になります。管理方式が不明なのが不安材料です。
良い点: 古川橋駅まで徒歩4分は非常に便利です。京阪沿線は大阪市内へのアクセスが良いのが強みですね。
駅からの近さと生活利便性の高さは大きな魅力です。小学校が近いのも子育てファミリーには安心材料でしょう。ただ、築年数や総戸数の少なさ、管理体制など、購入にあたってはもう少し確認が必要です。価格帯によっては魅力的な物件だと思います。
メロディースクエア古川橋駅前は門真市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/古川橋駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/古川橋駅 徒歩4分
門真市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
門真市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/古川橋駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では門真市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディースクエア古川橋駅前の売却相場は、京阪本線/古川橋駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、門真市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディースクエア古川橋駅前は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
門真市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。