立地・交通
グリーンハイツ西山は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス17分。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 54.71〜54.96m2 / 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、姫路市立広峰小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 54.71〜54.96m2 / 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、姫路市立広峰小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 54.71〜54.96m2 / 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、姫路市立広峰小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 54.71〜54.96m2 / 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、姫路市立広峰小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 54.71〜54.96m2 / 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、姫路市立広峰小学校に通いやすいこと |
子育て世帯
54.71〜54.96m2 / 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、姫路市立広峰小学校に通いやすいこと
子育て世帯
54.71〜54.96m2 / 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、姫路市立広峰小学校に通いやすいこと
子育て世帯
54.71〜54.96m2 / 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、姫路市立広峰小学校に通いやすいこと
子育て世帯
54.71〜54.96m2 / 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、姫路市立広峰小学校に通いやすいこと
子育て世帯
54.71〜54.96m2 / 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、姫路市立広峰小学校に通いやすいこと
グリーンハイツ西山は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス17分。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンハイツ西山は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.71から54.96平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立広峰小学校、姫路市立広嶺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンハイツ西山の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グリーンハイツ西山の過去の取引実績
直近価格
158万円
平均価格
268万円
最高値
420万円
最安値
130万円
グリーンハイツ西山の売却査定履歴です。直近価格は158万円、平均価格は268万円、最高値は420万円です。
330万円
2016年5月
382万円
2016年5月
400万円
2016年5月
389万円
2016年5月
420万円
2017年7月
355万円
2017年7月
290万円
2017年10月
341万円
2017年10月
333万円
2017年10月
260万円
2018年1月
317万円
2018年1月
230万円
2018年3月
278万円
2018年3月
130万円
2018年10月
252万円
2018年10月
130万円
2020年12月
137万円
2020年12月
180万円
2021年9月
154万円
2021年9月
160万円
2025年7月
158万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽姫路駅までバスでアクセスできるのは便利ですが、バスの本数が少ない時間帯があるので、待ち時間が気になることがあります。
気になる点: バス停からの徒歩時間も考慮すると、もう少し駅に近いと嬉しいです。
良い点: 広峰小学校区ということもあり、子育て世代には安心できる環境だと思います。近くに公園もあり、静かな住環境です。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、古さを感じさせないように工夫されています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと静かな住み心地は気に入っています。交通面で少し不便を感じることもありますが、バスの時間をうまく使えば問題ありません。子育てにも適したマンションだと思います。
良い点: 専有面積が54m²台と、二人暮らしや単身者には十分な広さがあります。間取りが不明なのが気になりますが、リフォーム次第で快適になりそうです。
気になる点: 内装は築年数相応といった印象で、水回りの設備などは最新のものではありません。
良い点: 管理方式は不明ですが、敷地内は比較的きれいに保たれており、住民の方々が協力して管理されている印象を受けました。
気になる点: オートロックなどのセキュリティ設備がないのが少し不安です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができそうです。広峰小学校まで近いのも子育てファミリーには魅力的でしょう。
気になる点: 日用品の買い出しなどは、少し車が必要になるかもしれません。
築年数は古いものの、価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。周辺環境は非常に良く、静かに暮らしたい人にはおすすめです。お部屋の仕様や設備は確認が必要ですが、リフォームの余地があるとも言えます。交通の便はもう少し欲しいところです。
グリーンハイツ西山は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス17分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンハイツ西山の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス17分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンハイツ西山は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。