立地・交通
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩9分。八戸ノ里駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー
2,790万2,180万2,080万2,790万1,980万2,146万1,980万2,072万2,480万2,437万2,430万2,472万2,230万2,349万2,080万2,294万2,680万2,282万2,680万2,367万2,300万2,216万2,200万2,265万2,280万2,392万2,280万2,341万2,680万2,514万2,980万2,687万2,480万2,547万2,773万2,580万2,588万2,999万2,907万2,880万2,888万2,500万2,778万2,999万2,976万2,898万2,986万2,993万2,780万2,653万2,598万2,672万2,780万2,963万2,680万2,965万2,980万2,902万2,680万2,933万
マンション
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー
大阪府東大阪市御厨東2丁目8-3近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜92.56m2 / 近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜92.56m2 / 近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 63.03〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜92.56m2 / 近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜92.56m2 / 近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 東大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
87〜92.56m2 / 近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 東大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
87〜92.56m2 / 近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 東大阪市
7日前単身
63.03〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
87〜92.56m2 / 近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
87〜92.56m2 / 近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市御厨東2丁目8-3
交通
近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩9分
築年月
2007年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
72戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.03m² ～ 92.56m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
2703.19m²
駐車場数
74
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
さくら不動産
施工会社
東海興業
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
東大阪市立意岐部小学校
中学校区域
東大阪市立意岐部中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5720.9m²
建築面積
1204.91m²
設計会社
現代綜合設計
所在地(住所)
大阪府東大阪市御厨東2丁目8-3
バルコニー面積
11.88m² ～ 17.32m²
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューの物件固有情報
建物スペック
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社はさくら不動産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.03から92.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立意岐部小学校、東大阪市立意岐部中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューの過去の取引実績
直近価格
2,933万円
平均価格
2,572万円
最高値
2,999万円
最安値
1,980万円
上昇傾向（前回比 +253万円）
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューの売却査定履歴です。直近価格は2,933万円、平均価格は2,572万円、最高値は2,999万円です。
2,790万円
2011年7月
2,180万円
2011年9月
2,080万円
2012年2月
2,790万円
2013年3月
1,980万円
2015年5月
2,146万円
2015年5月
1,980万円
2016年2月
2,072万円
2016年2月
2,480万円
2018年1月
2,437万円
2018年1月
2,430万円
2019年3月
2,472万円
2019年3月
2,230万円
2019年8月
2,349万円
2019年8月
2,080万円
2019年10月
2,294万円
2019年10月
2,680万円
2020年6月
2,282万円
2020年6月
2,680万円
2021年1月
2,367万円
2021年1月
2,300万円
2021年2月
2,216万円
2021年2月
2,200万円
2021年4月
2,265万円
2021年4月
2,280万円
2021年9月
2,392万円
2021年9月
2,280万円
2023年10月
2,341万円
2023年10月
2,680万円
2023年10月
2,514万円
2023年10月
2,980万円
2023年12月
2,687万円
2023年12月
2,480万円
2023年12月
2,547万円
2023年12月
2,773万円
2023年12月
2,580万円
2024年1月
2,588万円
2024年1月
2,999万円
2024年2月
2,907万円
2024年2月
2,880万円
2024年4月
2,888万円
2024年4月
2,500万円
2024年4月
2,778万円
2024年4月
2,999万円
2024年5月
2,976万円
2024年5月
2,898万円
2024年6月
2,986万円
2024年6月
2,993万円
2024年6月
2,780万円
2024年9月
2,653万円
2024年9月
2,598万円
2024年12月
2,672万円
2024年12月
2,780万円
2025年3月
2,963万円
2025年3月
2,680万円
2025年7月
2,965万円
2025年7月
2,980万円
2025年9月
2,902万円
2025年9月
2,680万円
2025年12月
2,933万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市御厨東2丁目8-3
口コミ・レビュー
近鉄沿線ライフ満喫中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄八戸ノ里駅まで徒歩9分で、近鉄奈良線利用で大阪市内へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店も揃っており、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 準急などが止まる駅ではないため、乗り換えが必要になる場合もあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園も点在しているので、散歩にも適しています。
気になる点: 大きな商業施設やエンターテイメント施設は少ないため、それらを求める場合は少し不便かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに管理されています。エントランスや共用廊下も清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。宅配ボックスも便利です。
気になる点: null
築年数は経ちますが、日勤管理もしっかりされており、全体的に快適に暮らせています。八戸ノ里駅からのアクセスも良く、周辺環境も静かで子育てにも向いていると感じます。もう少し駅からの道に賑やかさがあれば、さらに良いかもしれません。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心なので、ゆったりと暮らせそうです。リビングも広くとれそうで、収納も十分にある物件が多いようです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無は確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理という点が安心材料です。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面では問題なさそうです。近隣住民の方々も穏やかな方が多い印象です。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近く、通学路の安全性は高そうです。近鉄沿線で大阪市内への通勤も可能ですが、八戸ノ里駅まで徒歩9分は、毎日のことを考えると少し遠く感じるかもしれません。
気になる点: 最寄り駅周辺の日常的な買い物施設は充実していますが、選択肢は限られている印象です。
ファミリー向けの広々とした間取りが魅力的なマンションだと感じました。日勤管理でセキュリティ面も安心できそうです。ただ、駅まで徒歩9分という点と、築年数からくる設備面の確認は慎重に行う必要があると感じています。周辺環境は静かで落ち着いています。
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩9分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューの立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューに関するよくある質問
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューの売却相場はいくらですか？
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューの売却相場は、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューは築18年ですが売れますか？
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。