立地・交通
グランアッシュ天美駅前は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩2分。河内天美駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
松原市の物件一覧に戻る🚨 グランアッシュ天美駅前
2,680万2,280万2,080万2,880万2,080万2,650万2,550万2,780万2,280万2,680万2,580万2,480万2,880万2,280万2,329万2,480万2,642万2,180万2,299万1,980万2,197万2,380万2,461万2,380万2,373万2,341万1,988万2,093万2,280万2,189万1,960万2,033万2,490万2,464万2,380万2,289万3,180万3,000万2,480万2,701万2,590万2,662万2,490万2,735万3,280万2,751万3,190万2,847万2,480万2,848万3,090万3,029万3,089万2,990万3,056万2,890万2,893万2,890万2,855万2,748万2,830万3,033万2,790万2,869万2,590万2,825万2,490万2,926万3,290万3,001万2,480万2,979万3,090万3,026万3,290万2,955万2,680万3,096万3,398万3,110万3,198万3,091万
マンション
グランアッシュ天美駅前
大阪府松原市天美南5丁目7-18近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 グランアッシュ天美駅前
売却チャンス
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2024年実績
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松原市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府松原市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.99〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府松原市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.99〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府松原市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.99〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.99〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.99〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 松原市
3日前父＋子ども1人
60.99〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 松原市
5日前父＋子ども1人
60.99〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 松原市
7日前父＋子ども1人
60.99〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 松原市
1週間前父＋子ども1人
60.99〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 松原市
1週間前父＋子ども1人
60.99〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府松原市天美南5丁目7-18
交通
近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩2分
築年月
2007年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
72戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.99m² ～ 84.76m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
1717.8m²
駐車場数
53
建ぺい率
49.12%・80%
容積率
299.73%・300%
分譲会社
ホームズ
施工会社
金山工務店
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
松原市立天美小学校
中学校区域
松原市立松原第五中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6524.18m²
建築面積
843.71m²
設計会社
創美設計
所在地(住所)
大阪府松原市天美南5丁目7-18
バルコニー面積
12.06m² ～ 31.78m²
グランアッシュ天美駅前の物件固有情報
建物スペック
グランアッシュ天美駅前は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.99から84.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は松原市立天美小学校、松原市立松原第五中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランアッシュ天美駅前の査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランアッシュ天美駅前の過去の取引実績
直近価格
3,091万円
平均価格
2,673万円
最高値
3,398万円
最安値
1,960万円
下落傾向（前回比 107万円）
グランアッシュ天美駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,091万円、平均価格は2,673万円、最高値は3,398万円です。
2,680万円
2009年6月
2,280万円
2009年9月
2,080万円
2009年11月
2,880万円
2010年3月
2,080万円
2010年6月
2,650万円
2011年12月
2,550万円
2012年1月
2,780万円
2012年2月
2,280万円
2012年2月
2,680万円
2012年6月
2,580万円
2012年7月
2,480万円
2012年11月
2,880万円
2013年1月
2,280万円
2015年2月
2,329万円
2015年2月
2,480万円
2015年3月
2,642万円
2015年3月
2,180万円
2015年4月
2,299万円
2015年4月
1,980万円
2015年5月
2,197万円
2015年5月
2,380万円
2016年10月
2,461万円
2016年10月
2,380万円
2017年4月
2,373万円
2017年4月
2,341万円
2017年4月
1,988万円
2018年10月
2,093万円
2018年10月
2,280万円
2019年2月
2,189万円
2019年2月
1,960万円
2019年2月
2,033万円
2019年2月
2,490万円
2019年3月
2,464万円
2019年3月
2,380万円
2019年5月
2,289万円
2019年5月
3,180万円
2020年6月
3,000万円
2020年6月
2,480万円
2021年7月
2,701万円
2021年7月
2,590万円
2022年1月
2,662万円
2022年1月
2,490万円
2022年3月
2,735万円
2022年3月
3,280万円
2022年8月
2,751万円
2022年8月
3,190万円
2022年11月
2,847万円
2022年11月
2,480万円
2023年3月
2,848万円
2023年3月
3,090万円
2023年5月
3,029万円
2023年5月
3,089万円
2023年5月
2,990万円
2023年10月
3,056万円
2023年10月
2,890万円
2023年12月
2,893万円
2023年12月
2,890万円
2024年6月
2,855万円
2024年6月
2,748万円
2024年6月
2,830万円
2024年6月
3,033万円
2024年6月
2,790万円
2024年7月
2,869万円
2024年7月
2,590万円
2024年9月
2,825万円
2024年9月
2,490万円
2024年11月
2,926万円
2024年11月
3,290万円
2025年4月
3,001万円
2025年4月
2,480万円
2025年5月
2,979万円
2025年5月
3,090万円
2025年5月
3,026万円
2025年5月
3,290万円
2025年10月
2,955万円
2025年10月
2,680万円
2025年11月
3,096万円
2025年11月
3,398万円
2026年1月
3,110万円
2026年1月
3,198万円
2026年3月
3,091万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府松原市天美南5丁目7-18
口コミ・レビュー
河内天美在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄河内天美駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤・通学に大変便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、日常の買い物に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば静かな住宅街が広がっており、落ち着いた生活ができます。公園も近く、子育て世代にも良さそうです。
気になる点: 大型商業施設が近くにないため、週末の買い物などは車が必要になる場合があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに清掃されており、管理が行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
駅からの近さは最大の魅力です。日々の生活に必要なものは駅周辺でほぼ揃うので、不便を感じることは少ないです。建物の古さは多少ありますが、管理状態は良好で、総合的に満足しています。価格帯を考えれば、コスパの良い物件だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: リビングが広く、家族でくつろぐのに十分なスペースがありました。収納も各部屋にあり、整理整頓はしやすいです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、築年数相応で少し古さを感じました。最新の設備ではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感がありました。オートロックもしっかり機能していました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近く、通学路も安全だと感じました。近鉄沿線なので、大阪市内へのアクセスは悪くないです。
気になる点: 周辺の道路は交通量が多い時間帯があり、少し騒がしく感じることもありました。
子育てのために住んでいましたが、駅近で生活利便性は高かったです。ただ、築年数による設備の古さが気になり、リフォームを検討するほどでした。ファミリー層には良いかもしれませんが、もう少し新しい物件を希望する方には物足りないかもしれません。
グランアッシュ天美駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランアッシュ天美駅前は松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩2分
立地の魅力
松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
松原市エリアの市場動向・資産価値
グランアッシュ天美駅前の立地価値・将来性
松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランアッシュ天美駅前に関するよくある質問
グランアッシュ天美駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、松原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランアッシュ天美駅前の売却相場はいくらですか？
グランアッシュ天美駅前の売却相場は、近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ天美駅前は築19年ですが売れますか？
グランアッシュ天美駅前は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
松原市エリアのマンション市場の動向は？
松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。