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マンション

クリーンピア姫路土山

兵庫県姫路市土山東の町16-1山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩20分
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姫路市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

単身(投資目的)

43〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、オートロックがあること

マンション兵庫県 姫路市
4日前

単身(投資目的)

43〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、オートロックがあること

マンション兵庫県 姫路市
5日前

単身(投資目的)

43〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、オートロックがあること

マンション兵庫県 姫路市
6日前

単身(投資目的)

43〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、オートロックがあること

マンション兵庫県 姫路市
7日前

単身(投資目的)

43〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市土山東の町16-1
交通
山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩20分
築年月
1994年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
23戸
専有面積
31.00m² ~ 58.94m²
土地権利
所有権

詳細情報

小学校区域
姫路市立船場小学校
中学校区域
姫路市立琴陵中学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市土山東の町16-1

クリーンピア姫路土山の物件固有情報

立地・交通

クリーンピア姫路土山は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩20分。山陽姫路駅徒歩16分、姫路駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

クリーンピア姫路土山は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約31から58.94平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立船場小学校、姫路市立琴陵中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

クリーンピア姫路土山の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

クリーンピア姫路土山の過去の取引実績

直近価格

963万円

平均価格

629万円

最高値

1,299万円

最安値

320万円

下落傾向(前回比 35万円

クリーンピア姫路土山の売却査定履歴です。直近価格は963万円、平均価格は629万円、最高値は1,299万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市土山東の町16-1

口コミ・レビュー

姫路在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 山陽姫路駅まで徒歩16分と、日常の移動には少し距離がありますが、慣れれば問題ありません。バス停も近くにあり、多方面へのアクセスは可能です。

気になる点: JR姫路駅まで徒歩20分は、新幹線利用時などは少し遠く感じます。

周辺環境★★★★

良い点: 船場小学校区域で、子育て世代には安心感があると思います。周辺は比較的静かで、落ち着いた生活が送れます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり便利です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、立地や周辺環境を考えると、価格とのバランスは良いと思います。駅からは少し歩きますが、静かな環境で子育てしたい方にはおすすめです。共用部の清掃は行き届いている印象です。

一人暮らし20代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積31㎡の部屋に住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。収納スペースも工夫されており、使いやすいです。日当たりも良好です。

気になる点: キッチンが少しコンパクトなのと、浴室乾燥機がないのが残念です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックはありませんが、管理会社の方が定期的に巡回されており、安心感があります。近隣トラブルなどもあまり聞かない静かな環境です。

気になる点: null

周辺環境★★★★

良い点: 商店街やスーパーが近く、買い物には困りません。姫路城にも近く、休日には散策を楽しめます。静かで住みやすいエリアだと思います。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少ないかもしれません。

都心部からは少し離れていますが、生活に必要なものは揃っており、静かで落ち着いた環境です。築年数は古いですが、部屋の中はリフォームされており、快適に過ごせています。価格を抑えたい方には良い選択肢だと思います。

クリーンピア姫路土山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

クリーンピア姫路土山姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩20分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

クリーンピア姫路土山の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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クリーンピア姫路土山に関するよくある質問

クリーンピア姫路土山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

クリーンピア姫路土山の売却相場はいくらですか?

クリーンピア姫路土山の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クリーンピア姫路土山は築32年ですが売れますか?

クリーンピア姫路土山は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は?

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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