立地・交通
ワコーレ須磨権現町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩6分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩13分。板宿駅徒歩4分、東須磨駅徒歩6分、鷹取駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレ須磨権現町
2,780万3,016万3,117万2,420万2,805万2,420万2,794万2,380万2,747万2,230万2,701万2,680万2,689万2,580万2,725万1,790万1,873万3,680万4,180万2,880万3,181万
マンション
ワコーレ須磨権現町
兵庫県神戸市須磨区権現町1丁目4-14山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩6分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 ワコーレ須磨権現町
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 44.95〜52m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩6分 JR山陽本線／鷹取駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 44.95〜52m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩6分 JR山陽本線／鷹取駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
1日前父＋子ども1人
54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前父＋子ども1人
54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身（投資目的）
44.95〜52m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩6分 JR山陽本線／鷹取駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
44.95〜52m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩6分 JR山陽本線／鷹取駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区権現町1丁目4-14
交通
山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩6分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩13分
築年月
2006年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
14戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
44.95m² ～ 102.38m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南東
敷地面積
520.41m²
駐車場数
9
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
和田興産
施工会社
フナビキ工務店
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立東須磨小学校
中学校区域
神戸市立飛松中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
1244.63m²
建築面積
312.79m²
設計会社
現代計画研究所
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区権現町1丁目4-14
バルコニー面積
6.66m² ～ 27.77m²
ワコーレ須磨権現町の物件固有情報
建物スペック
ワコーレ須磨権現町は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はフナビキ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約44.95から102.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立東須磨小学校、神戸市立飛松中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレ須磨権現町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレ須磨権現町の過去の取引実績
直近価格
3,181万円
平均価格
2,746万円
最高値
4,180万円
最安値
1,790万円
上昇傾向（前回比 +301万円）
ワコーレ須磨権現町の売却査定履歴です。直近価格は3,181万円、平均価格は2,746万円、最高値は4,180万円です。
2,780万円
2016年5月
3,016万円
2016年5月
3,117万円
2016年5月
2,420万円
2017年5月
2,805万円
2017年5月
2,420万円
2017年11月
2,794万円
2017年11月
2,380万円
2017年11月
2,747万円
2017年11月
2,230万円
2018年2月
2,701万円
2018年2月
2,680万円
2018年9月
2,689万円
2018年9月
2,580万円
2019年1月
2,725万円
2019年1月
1,790万円
2019年6月
1,873万円
2019年6月
3,680万円
2019年6月
4,180万円
2019年6月
2,880万円
2022年12月
3,181万円
2022年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区権現町1丁目4-14
口コミ・レビュー
板宿駅近のシングルさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 板宿駅まで徒歩4分と非常に近く、山陽電鉄と地下鉄が利用できるため、神戸市内や大阪方面へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物に便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住宅街で比較的静かな環境です。東須磨小学校も近く、子育て世代にも安心できるかと思います。近隣に公園や緑地もあり、休日の散歩にちょうど良いです。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、室内は比較的きれいに使われています。収納スペースは十分あり、生活しやすいです。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
板宿駅への近さと、駅周辺の生活利便性の高さが最大の魅力です。小規模なマンションなので、住民同士の顔が見える関係性も築きやすいかもしれません。静かで落ち着いた住環境を求める方におすすめできます。
子育てファミリーさん居住者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感があります。管理会社については不明な点もありますが、特に問題なく生活できています。
気になる点: 共用部の清掃頻度がもう少し高いと嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 総戸数が少ないため、共有スペースはシンプルですが、清潔に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 駐車場がないのが少し不便です。来客用の駐車スペースもありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 東須磨小学校まで歩いて行ける距離なのは、子供の通学を考えると非常に助かります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は困りません。
気になる点: JR鷹取駅までは少し距離があるので、電車での移動が多い場合は少し不便かもしれません。
駅からの距離は近いですが、少し坂道があるので、荷物が多い時などは少し大変に感じることもあります。小学校が近いのは子育て世帯には大きなメリットです。総戸数が少ないため、静かに暮らしたい方には向いていると思います。
ワコーレ須磨権現町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレ須磨権現町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩6分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩6分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩13分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレ須磨権現町の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩6分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレ須磨権現町に関するよくある質問
ワコーレ須磨権現町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレ須磨権現町の売却相場はいくらですか？
ワコーレ須磨権現町の売却相場は、山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩6分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ須磨権現町は築19年ですが売れますか？
ワコーレ須磨権現町は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。