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マンション

ブランズ甲子園一楽荘

兵庫県西宮市甲子園浜田町10-12阪神本線／甲子園駅 徒歩9分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
2日前

子育て世帯

75〜87m2 / 春風小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 西宮市
5日前

単身

68.54〜75m2 / 駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 西宮市
6日前

子育て世帯

75〜87m2 / 春風小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

子育て世帯

75〜87m2 / 春風小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

子育て世帯

75〜87m2 / 春風小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市甲子園浜田町10-12
交通
阪神本線／甲子園駅 徒歩9分
築年月
2006年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
40戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.54m² ～ 96.79m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
1686.4m²
駐車場数
25
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産
施工会社
真柄建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
春風小学校
中学校区域
上甲子園中学校
ブランド
ブランズ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3698.36m²
建築面積
992.9m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県西宮市甲子園浜田町10-12
バルコニー面積
4.44m² ～ 17.43m²

ブランズ甲子園一楽荘の物件固有情報

立地・交通

ブランズ甲子園一楽荘は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／甲子園駅 徒歩9分。甲子園駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ブランズ甲子園一楽荘は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.54から96.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は春風小学校、上甲子園中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ブランズ甲子園一楽荘の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ブランズ甲子園一楽荘の過去の取引実績

直近価格

4,749万円

平均価格

3,870万円

最高値

5,380万円

最安値

2,767万円

下落傾向（前回比 431万円）

ブランズ甲子園一楽荘の売却査定履歴です。直近価格は4,749万円、平均価格は3,870万円、最高値は5,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市甲子園浜田町10-12

口コミ・レビュー

甲子園大好きファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪神甲子園駅まで徒歩9分と近く、梅田や神戸方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。

気になる点: 快速急行は止まらないので、少しだけ乗り換えが必要な場合がある。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、春風小学校も近く子育てしやすい環境です。公園も点在しており、子供たちが安全に遊べる場所が多いのが嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: ブランズシリーズらしい洗練された外観で、エントランスも綺麗に保たれています。築年数は経っていますが、共用部は清潔感があります。

気になる点: 築年数相応に、共用部の設備が最新というわけではない。

総戸数40戸と、大きすぎず小さすぎない規模感が気に入っています。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的安心感があります。静かな環境で、子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。

西宮在住30代さん購入検討者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が68.54m²～96.79m²とゆとりがあり、3LDK～4LDKの間取りはファミリー層に魅力的です。収納スペースも十分にある部屋が多いようです。

気になる点: モデルルームで見た設備は標準的で、最新のスマートホーム機能などは搭載されていない。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部の清掃なども行き届いている印象を受けました。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。

気になる点: 駐車場が地下なので、出し入れに少し手間がかかるかもしれない。

交通★★★★☆

良い点: 甲子園駅まで徒歩9分は、普段使いには十分便利だと感じました。駅からの道も平坦で歩きやすいです。

気になる点: 周辺に商業施設は多いものの、大型ショッピングモールなどへのアクセスは車があった方が便利。

ブランズ甲子園一楽荘は、立地、間取り、管理体制など、バランスの取れたマンションだと感じました。特に子育て環境の良さは大きな魅力です。築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。

ブランズ甲子園一楽荘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ブランズ甲子園一楽荘は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／甲子園駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／甲子園駅 徒歩9分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ブランズ甲子園一楽荘の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／甲子園駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ブランズ甲子園一楽荘に関するよくある質問

ブランズ甲子園一楽荘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ブランズ甲子園一楽荘の売却相場はいくらですか？

ブランズ甲子園一楽荘の売却相場は、阪神本線／甲子園駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ブランズ甲子園一楽荘は築19年ですが売れますか？

ブランズ甲子園一楽荘は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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