立地・交通
ファスタージュ西ノ宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩4分。西宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜78.73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜78.73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.9〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜78.73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜78.73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
74〜78.73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
74〜78.73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
60.9〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
74〜78.73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
74〜78.73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
ファスタージュ西ノ宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩4分。西宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファスタージュ西ノ宮は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は信和住宅販売、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.9から78.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は津門小学校、今津中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファスタージュ西ノ宮の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファスタージュ西ノ宮の過去の取引実績
直近価格
3,965万円
平均価格
3,632万円
最高値
4,767万円
最安値
2,680万円
ファスタージュ西ノ宮の売却査定履歴です。直近価格は3,965万円、平均価格は3,632万円、最高値は4,767万円です。
3,050万円
2011年5月
2,680万円
2012年6月
3,480万円
2013年8月
3,380万円
2013年10月
3,790万円
2013年12月
3,590万円
2014年2月
3,380万円
2015年11月
3,908万円
2015年11月
3,280万円
2016年11月
3,679万円
2016年11月
3,100万円
2017年1月
3,486万円
2017年1月
3,680万円
2017年8月
3,892万円
2017年8月
3,275万円
2017年10月
3,533万円
2017年10月
4,210万円
2019年10月
4,767万円
2019年10月
3,980万円
2021年11月
4,311万円
2021年11月
3,480万円
2021年12月
3,965万円
2021年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR西宮駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。大阪や神戸へのアクセスも良好で、日常の移動が楽々です。
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活に必要なものはほとんど揃います。津門小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。
気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかすぎることもあります。
良い点: 築年数は経過していますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: もう少しモダンなデザインだと嬉しいかもしれません。
交通の便がとにかく良く、駅近で生活利便性も高い点が魅力です。駅からの距離を最優先する方には特におすすめできるマンションだと思います。子育て世代にも住みやすい環境だと感じています。
良い点: 専有面積60㎡台の2LDKでしたが、二人暮らしには十分な広さでした。キッチンやバスルームの設備は標準的で、特に不満はありませんでした。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと助かります。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているため安心感がありました。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていました。
良い点: 駅周辺の商業施設は便利ですが、マンション自体は少し落ち着いた住宅街に位置しています。静かな環境を求めるなら良いかもしれません。
気になる点: 最寄りのコンビニまでは少し歩く必要があります。
駅からの近さと、日勤管理による安心感が決め手でした。周辺環境も悪くなく、日常の買い物には困りませんでした。ただ、建物の築年数なりの設備や、間取りのバリエーションにはやや物足りなさも感じました。
ファスタージュ西ノ宮は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/西宮駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/西宮駅 徒歩4分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/西宮駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファスタージュ西ノ宮の売却相場は、JR東海道本線/西宮駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファスタージュ西ノ宮は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。