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マンション

クオリス伊丹西台

兵庫県伊丹市西台3丁目4-1阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩3分 JR福知山線／伊丹駅 徒歩11分
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伊丹市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 伊丹市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

64.97〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 伊丹市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

64.97〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 伊丹市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

64.97〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 伊丹市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

64.97〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 伊丹市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

64.97〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県伊丹市西台3丁目4-1
交通
阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩3分 JR福知山線／伊丹駅 徒歩11分
築年月
2007年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
24戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
64.97m² ～ 78.57m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
551.71m²
駐車場数
14
建ぺい率
78.37%
容積率
344.23%
分譲会社
アプローズ不動産販売
施工会社
巨勢工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
伊丹小学校
中学校区域
北中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●スーパー「関西スーパー中央店」約80m ●公園「主基公園」約260m ●ペット可 ●エレベータ ●オール電化 ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
2398.56m²
建築面積
332.86m²
設計会社
高橋建築事務所クライス
所在地(住所)
兵庫県伊丹市西台3丁目4-1
バルコニー面積
6.46m² ～ 23.80m²

クオリス伊丹西台の物件固有情報

立地・交通

クオリス伊丹西台は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩3分 JR福知山線／伊丹駅 徒歩11分。伊丹駅徒歩3分、伊丹駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

クオリス伊丹西台は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアプローズ不動産販売、施工会社は巨勢工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.97から78.57平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は伊丹小学校、北中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

クオリス伊丹西台の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

クオリス伊丹西台の過去の取引実績

直近価格

3,948万円

平均価格

3,058万円

最高値

3,980万円

最安値

2,337万円

下落傾向（前回比 32万円）

クオリス伊丹西台の売却査定履歴です。直近価格は3,948万円、平均価格は3,058万円、最高値は3,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市西台3丁目4-1

口コミ・レビュー

伊丹在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急伊丹駅まで徒歩3分という近さは本当に便利。梅田へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。JR伊丹駅も徒歩圏内なので、使い分けもできます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかすぎることもありますが、許容範囲です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔感があります。築年数を考えると、共用部は比較的きれいに保たれていると思います。

気になる点: 共用部の設備は、最新というわけではありません。

駅近で利便性が非常に高いマンションです。子育て世代にもおすすめです。共用部は少し年季を感じますが、全体的に満足しています。静かな環境で、快適に暮らせています。

独身一人暮らし20代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広めで、収納も十分あります。キッチンやバスルームの設備は、一人暮らしには十分な機能が備わっています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。オートロックもあり、セキュリティ面も安心です。

気になる点: 管理員さんが常駐ではないので、細かい要望は伝達に時間がかかることもあります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 駅からの距離が近く、遅い時間の帰宅でも安心です。駅周辺にはコンビニやスーパーもあり、日々の生活はしやすいです。

駅近で交通の便が良く、一人暮らしには十分な設備が整っています。周辺環境も便利で、全体的に満足度は高いです。築年数は経っていますが、住み心地は悪くありません。コスパは良いと思います。

クオリス伊丹西台の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

クオリス伊丹西台は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩3分 JR福知山線／伊丹駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩3分 JR福知山線／伊丹駅 徒歩11分

立地の魅力

伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

伊丹市エリアの市場動向・資産価値

クオリス伊丹西台の立地価値・将来性

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩3分 JR福知山線／伊丹駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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クオリス伊丹西台に関するよくある質問

クオリス伊丹西台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

クオリス伊丹西台の売却相場はいくらですか？

クオリス伊丹西台の売却相場は、阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩3分 JR福知山線／伊丹駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クオリス伊丹西台は築18年ですが売れますか？

クオリス伊丹西台は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は？

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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