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マンション

エステムコート伊丹千僧アビエルト

兵庫県伊丹市千僧5丁目34JR福知山線／伊丹駅 徒歩11分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩11分
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伊丹市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 伊丹市
3日前

父＋子ども1人

70.08〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 伊丹市
5日前

父＋子ども1人

70.08〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 伊丹市
7日前

父＋子ども1人

70.08〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

父＋子ども1人

70.08〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

父＋子ども1人

70.08〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県伊丹市千僧5丁目34
交通
JR福知山線／伊丹駅 徒歩11分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩11分
築年月
2007年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
129戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.08m² ～ 100.00m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
5084.34m²
駐車場数
131
建ぺい率
49.33%・60%
容積率
199.99%・200%
分譲会社
日商エステム
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
稲野小学校
中学校区域
西中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
12521.19m²
建築面積
2507.78m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県伊丹市千僧5丁目34
バルコニー面積
10.58m² ～ 23.19m²

エステムコート伊丹千僧アビエルトの物件固有情報

立地・交通

エステムコート伊丹千僧アビエルトは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅 徒歩11分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩11分。伊丹駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エステムコート伊丹千僧アビエルトは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数129戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.08から100平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は稲野小学校、西中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エステムコート伊丹千僧アビエルトの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エステムコート伊丹千僧アビエルトの過去の取引実績

直近価格

3,588万円

平均価格

3,289万円

最高値

4,680万円

最安値

2,523万円

上昇傾向（前回比 +488万円）

エステムコート伊丹千僧アビエルトの売却査定履歴です。直近価格は3,588万円、平均価格は3,289万円、最高値は4,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市千僧5丁目34

口コミ・レビュー

伊丹生活満喫ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 駅まで徒歩11分と少し歩きますが、その分静かな環境で子育てしやすいです。スーパーや公園も近く、生活利便性は高いと感じています。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、部屋は広々としており、収納も十分です。ディスポーザーや浴室乾燥機など、基本的な設備は揃っています。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは清潔に保たれています。

気になる点: 夜間や休日の対応が少し気になります。

全体的に満足しています。子供の成長に合わせて広さを選びましたが、ゆとりがあり快適に暮らせています。駅からの距離はありますが、静かで住みやすい環境が気に入っています。共働きなので、日勤管理は安心感があります。

郊外派DINKSさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JRと阪急の2路線が利用でき、大阪方面へのアクセスは悪くないです。駅周辺には商業施設もそれなりに揃っています。

気になる点: 徒歩11分は、特に雨の日や荷物が多い時は少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は管理が行き届いている印象で、古さはあまり感じさせません。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りは魅力です。リビングは採光も十分で明るいです。

気になる点: 築15年以上が経過し、最新の設備とは言えませんが、大きな不満はありません。

静かな環境と広さを求めて購入しました。通勤は少し歩きますが、慣れれば気になりません。周辺環境は子育て世代には良いかもしれませんが、私たちのようなDINKSにはもう少し駅近の利便性も欲しかったかもしれません。ですが、総じて満足できるマンションです。

エステムコート伊丹千僧アビエルトの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エステムコート伊丹千僧アビエルトは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅 徒歩11分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／伊丹駅 徒歩11分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩11分

立地の魅力

伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

伊丹市エリアの市場動向・資産価値

エステムコート伊丹千僧アビエルトの立地価値・将来性

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅 徒歩11分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムコート伊丹千僧アビエルトに関するよくある質問

エステムコート伊丹千僧アビエルトの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エステムコート伊丹千僧アビエルトの売却相場はいくらですか？

エステムコート伊丹千僧アビエルトの売却相場は、JR福知山線／伊丹駅 徒歩11分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムコート伊丹千僧アビエルトは築18年ですが売れますか？

エステムコート伊丹千僧アビエルトは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は？

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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