立地・交通
セーリオ伊丹フロンテは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分。伊丹駅徒歩3分、新伊丹駅徒歩10分、伊丹駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 セーリオ伊丹フロンテ
3,480万3,500万2,890万2,680万3,080万2,980万2,580万2,850万2,580万2,680万2,580万2,480万3,180万3,080万3,080万2,929万2,980万2,810万3,430万2,961万3,350万3,320万2,830万2,873万3,180万2,793万3,350万3,098万2,980万2,733万2,918万3,180万2,933万3,498万3,069万2,980万2,785万3,398万3,019万2,850万2,846万3,298万3,142万3,198万2,999万3,107万3,198万3,065万2,934万3,098万3,037万2,780万2,917万3,480万3,337万4,980万3,965万3,580万3,543万3,380万3,489万
マンション
セーリオ伊丹フロンテ
兵庫県伊丹市伊丹1丁目14-31JR福知山線／伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 セーリオ伊丹フロンテ
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.16〜68m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.16〜68m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.16〜68m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.16〜68m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.16〜68m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション兵庫県 伊丹市
3日前父＋子ども1人
63.16〜68m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 伊丹市
4日前父＋子ども1人
63.16〜68m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 伊丹市
5日前父＋子ども1人
63.16〜68m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 伊丹市
6日前父＋子ども1人
63.16〜68m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 伊丹市
7日前父＋子ども1人
63.16〜68m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市伊丹1丁目14-31
交通
JR福知山線／伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分
築年月
2007年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
37戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.16m² ～ 82.18m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
679.21m²
駐車場数
27
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
巨勢雄
施工会社
巨勢工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
有岡小学校
中学校区域
北中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「イオンモール伊丹」約200m ●「関西スーパー」約200m ●「ニトリ」約380m ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3564.85m²
建築面積
431.19m²
設計会社
横山建築事務所
所在地(住所)
兵庫県伊丹市伊丹1丁目14-31
バルコニー面積
13.25m² ～ 64.56m²
セーリオ伊丹フロンテの物件固有情報
建物スペック
セーリオ伊丹フロンテは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は巨勢雄、施工会社は巨勢工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.16から82.18平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は有岡小学校、北中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セーリオ伊丹フロンテの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セーリオ伊丹フロンテの過去の取引実績
直近価格
3,489万円
平均価格
3,104万円
最高値
4,980万円
最安値
2,480万円
上昇傾向（前回比 +109万円）
セーリオ伊丹フロンテの売却査定履歴です。直近価格は3,489万円、平均価格は3,104万円、最高値は4,980万円です。
3,480万円
2009年3月
3,500万円
2011年1月
2,890万円
2011年12月
2,680万円
2013年1月
3,080万円
2013年1月
2,980万円
2013年3月
2,580万円
2013年4月
2,850万円
2013年4月
2,580万円
2013年5月
2,680万円
2013年8月
2,580万円
2013年8月
2,480万円
2013年9月
3,180万円
2014年9月
3,080万円
2014年11月
3,080万円
2014年12月
2,929万円
2014年12月
2,980万円
2015年1月
2,810万円
2015年1月
3,430万円
2015年6月
2,961万円
2015年6月
3,350万円
2017年10月
3,320万円
2017年10月
2,830万円
2017年10月
2,873万円
2017年10月
3,180万円
2018年2月
2,793万円
2018年2月
3,350万円
2018年4月
3,098万円
2018年4月
2,980万円
2018年4月
2,733万円
2018年4月
2,918万円
2018年4月
3,180万円
2018年5月
2,933万円
2018年5月
3,498万円
2018年9月
3,069万円
2018年9月
2,980万円
2018年10月
2,785万円
2018年10月
3,398万円
2019年1月
3,019万円
2019年1月
2,850万円
2019年1月
2,846万円
2019年1月
3,298万円
2019年2月
3,142万円
2019年2月
3,198万円
2019年2月
2,999万円
2019年2月
3,107万円
2019年2月
3,198万円
2019年3月
3,065万円
2019年3月
2,934万円
2019年3月
3,098万円
2019年6月
3,037万円
2019年6月
2,780万円
2019年12月
2,917万円
2019年12月
3,480万円
2024年9月
3,337万円
2024年9月
4,980万円
2024年11月
3,965万円
2024年11月
3,580万円
2025年11月
3,543万円
2025年11月
3,380万円
2026年1月
3,489万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市伊丹1丁目14-31
口コミ・レビュー
伊丹在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR伊丹駅まで徒歩3分と非常に便利。駅周辺には商業施設や飲食店も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。通勤にも助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 有岡小学校が近く、子育て環境としては良いです。公園も点在しており、子供の遊び場には困りません。駅近ながらも、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 大型商業施設がすぐ近くというわけではないので、車がないと少し不便に感じる場面もあるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、高級感があります。12階建てなので眺望も期待できます。
気になる点: 総戸数が37戸と少なめなので、共用施設はあまり充実していません。
駅近で生活利便性が非常に高いマンションです。jr伊丹駅へのアクセスはもちろん、小学校も近く子育て世代にもおすすめです。築年数は経過していますが、管理状態も良好で、静かで快適に暮らせています。総戸数が少ない分、落ち着いた雰囲気なのも良い点です。
コスパ重視のシングルさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が63m²以上あり、一人暮らしには十分な広さです。3LDKの間取りもあるので、将来的に家族が増えても対応できる柔軟性があります。設備は標準的ですが、不便はありません。
気になる点: 2007年築なので、最新の設備ではありません。特にキッチンやバスルームなどは、リフォームされていない場合は少し古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は安心感があります。近隣トラブルなども聞きません。
気になる点: コンシェルジュサービスなどはありません。管理員さんが常駐しているわけではないので、細かい要望にはすぐに対応できない可能性はあります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR伊丹駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田まで乗り換えなしで行けるので、通勤や休日の外出に重宝しています。阪急伊丹駅も徒歩圏内なのが良い。
気になる点: JR福知山線は遅延が多いイメージがあります。ラッシュ時は混雑します。
駅近の立地を重視して購入しました。jr伊丹駅まで徒歩3分は、まさにこのマンションの最大の魅力です。周辺環境も整っており、生活には困りません。部屋の広さや間取りも満足していますが、築年数なりの設備なので、最新のマンションのような機能性を期待すると少し物足りないかもしれません。総合的には、コスパを考えると良い物件だと思います。
セーリオ伊丹フロンテの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セーリオ伊丹フロンテは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
セーリオ伊丹フロンテの立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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セーリオ伊丹フロンテに関するよくある質問
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一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
セーリオ伊丹フロンテの売却相場はいくらですか？
セーリオ伊丹フロンテの売却相場は、JR福知山線／伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩10分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セーリオ伊丹フロンテは築19年ですが売れますか？
セーリオ伊丹フロンテは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。