ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県伊丹市	マンション	単身（投資目的）	65.62〜72m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと
6日前	兵庫県伊丹市	マンション	単身（投資目的）	65.62〜72m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
7日前	兵庫県伊丹市	マンション	単身（投資目的）	65.62〜72m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと
1週間前	兵庫県伊丹市	マンション	単身（投資目的）	65.62〜72m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと

マンション兵庫県伊丹市

3日前

単身（投資目的）

65.62〜72m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと

マンション兵庫県伊丹市

6日前

単身（投資目的）

65.62〜72m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県伊丹市

7日前

単身（投資目的）

65.62〜72m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと

マンション兵庫県伊丹市

1週間前

単身（投資目的）

65.62〜72m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県伊丹市北河原3丁目2-17

交通

JR福知山線／伊丹駅徒歩13分阪急伊丹線／伊丹駅徒歩13分

築年月

2007年1月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

150戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

65.62m² ～ 90.77m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

主方位

南

敷地面積

5894.68m²

駐車場数

160

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

さくら不動産

施工会社

広成建設

管理会社

住友不動産建物サービス

小学校区域

伊丹小学校

中学校区域

北中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●公園「政木公園」約100m ●エレベータ ●専用庭：あり

延床面積

14821.47m²

建築面積

2811.23m²

設計会社

LAN設計

所在地(住所)

兵庫県伊丹市北河原3丁目2-17

バルコニー面積

9.48m² ～ 32.42m²

セレッソコート伊丹ガーデンシティの物件固有情報

立地・交通

セレッソコート伊丹ガーデンシティは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅徒歩13分阪急伊丹線／伊丹駅徒歩13分。伊丹駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

セレッソコート伊丹ガーデンシティは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数150戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はさくら不動産、施工会社は広成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.62から90.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は伊丹小学校、北中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

セレッソコート伊丹ガーデンシティの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

セレッソコート伊丹ガーデンシティの過去の取引実績

直近価格

3,898万円

平均価格

2,713万円

最高値

4,280万円

最安値

1,880万円

上昇傾向（前回比 +418万円）

2,780万円

2009年6月

2,780万

2,580万円

2009年7月

2,580万

3,180万円

2009年10月

3,180万

2,580万円

2009年12月

2,580万

2,480万円

2009年12月

2,480万

3,200万円

2010年3月

3,200万

2,290万円

2010年3月

2,290万

2,390万円

2010年12月

2,390万

2,280万円

2011年3月

2,280万

2,380万円

2011年7月

2,380万

2,760万円

2011年7月

2,760万

2,580万円

2011年8月

2,580万

2,280万円

2011年8月

2,280万

2,530万円

2011年11月

2,530万

2,200万円

2012年1月

2,200万

2,580万円

2012年2月

2,580万

2,080万円

2012年3月

2,080万

2,750万円

2012年3月

2,750万

2,580万円

2012年4月

2,580万

2,650万円

2012年5月

2,650万

2,700万円

2012年6月

2,700万

2,480万円

2012年8月

2,480万

2,650万円

2012年10月

2,650万

2,100万円

2013年1月

2,100万

2,880万円

2013年1月

2,880万

2,480万円

2013年3月

2,480万

2,180万円

2013年4月

2,180万

2,280万円

2013年5月

2,280万

2,100万円

2013年6月

2,100万

2,880万円

2013年6月

2,880万

2,480万円

2013年6月

2,480万

2,180万円

2013年7月

2,180万

2,370万円

2013年7月

2,370万

2,280万円

2013年8月

2,280万

2,090万円

2013年8月

2,090万

2,190万円

2014年2月

2,190万

2,600万円

2014年2月

2,600万

2,250万円

2014年4月

2,250万

2,075万円

2014年4月

2,075万

2,560万円

2014年4月

2,560万

2,580万円

2014年4月

2,580万

2,150万円

2014年4月

2,150万

1,880万円

2014年6月

1,880万

1,880万円

2014年7月

1,880万

2,280万円

2014年7月

2,280万

2,480万円

2014年7月

2,480万

2,050万円

2014年8月

2,050万

2,380万円

2014年9月

2,380万

1,980万円

2014年9月

1,980万

1,990万円

2014年9月

1,990万

2,280万円

2014年11月

2,280万

2,280万円

2014年12月

2,280万

2,320万円

2014年12月

2,320万

2,680万円

2015年1月

2,680万

2,671万円

2015年1月

2,671万

2,180万円

2015年2月

2,180万

2,233万円

2015年2月

2,233万

2,900万円

2015年3月

2,900万

2,722万円

2015年3月

2,722万

3,080万円

2015年6月

3,080万

3,190万円

2015年6月

3,190万

2,900万円

2015年9月

2,900万

2,732万円

2015年9月

2,732万

2,630万円

2015年9月

2,630万

2,707万円

2015年9月

2,707万

2,380万円

2015年10月

2,380万

2,670万円

2015年10月

2,670万

2,475万円

2015年10月

2,475万

2,580万円

2015年11月

2,580万

2,555万円

2015年11月

2,555万

2,480万円

2016年1月

2,480万

2,496万円

2016年1月

2,496万

2,490万円

2016年2月

2,490万

2,520万円

2016年2月

2,520万

2,990万円

2016年2月

2,990万

2,642万円

2016年2月

2,642万

2,380万円

2016年6月

2,380万

2,527万円

2016年6月

2,527万

3,190万円

2016年11月

3,190万

2,542万円

2016年11月

2,542万

2,280万円

2017年1月

2,280万

2,450万円

2017年1月

2,450万

2,780万円

2017年3月

2,780万

2,701万円

2017年3月

2,701万

3,190万円

2017年5月

3,190万

2,704万円

2017年5月

2,704万

2,788万円

2017年5月

2,788万

2,587万円

2017年5月

2,587万

2,850万円

2017年6月

2,850万

3,045万円

2017年6月

3,045万

2,890万円

2017年7月

2,890万

2,631万円

2017年7月

2,631万

2,380万円

2017年7月

2,380万

2,846万円

2017年7月

2,846万

2,643万円

2017年7月

2,643万

3,350万円

2017年9月

3,350万

3,018万円

2017年9月

3,018万

3,098万円

2017年9月

3,098万

2,907万円

2017年9月

2,907万

2,799万円

2017年9月

2,799万

2,703万円

2017年9月

2,703万

2,788万円

2017年9月

2,788万

2,858万円

2017年9月

2,858万

2,749万円

2017年10月

2,749万

2,771万円

2017年10月

2,771万

3,080万円

2017年10月

3,080万

3,065万円

2017年10月

3,065万

2,788万円

2017年11月

2,788万

2,716万円

2017年11月

2,716万

2,746万円

2017年11月

2,746万

2,998万円

2017年12月

2,998万

2,925万円

2017年12月

2,925万

2,780万円

2017年12月

2,780万

2,874万円

2017年12月

2,874万

2,699万円

2018年1月

2,699万

2,718万円

2018年1月

2,718万

2,721万円

2018年1月

2,721万

2,679万円

2018年1月

2,679万

2,678万円

2018年1月

2,678万

2,380万円

2018年1月

2,380万

2,983万円

2018年1月

2,983万

2,665万円

2018年1月

2,665万

2,480万円

2018年1月

2,480万

2,798万円

2018年1月

2,798万

2,980万円

2018年2月

2,980万

2,982万円

2018年2月

2,982万

2,880万円

2018年5月

2,880万

2,867万円

2018年5月

2,867万

2,380万円

2018年7月

2,380万

2,666万円

2018年7月

2,666万

2,580万円

2018年12月

2,580万

2,766万円

2018年12月

2,766万

2,600万円

2019年1月

2,600万

2,478万円

2019年1月

2,478万

2,380万円

2019年6月

2,380万

2,470万円

2019年6月

2,470万

2,680万円

2019年11月

2,680万

2,697万円

2019年11月

2,697万

2,580万円

2019年12月

2,580万

2,307万円

2019年12月

2,307万

2,680万円

2020年5月

2,680万

2,316万円

2020年5月

2,316万

2,780万円

2020年6月

2,780万

2,615万円

2020年6月

2,615万

2,580万円

2020年8月

2,580万

2,539万円

2020年8月

2,539万

3,280万円

2020年8月

3,280万

2,911万円

2020年8月

2,911万

3,080万円

2020年11月

3,080万

3,006万円

2020年11月

3,006万

3,080万円

2020年12月

3,080万

3,294万円

2020年12月

3,294万

3,280万円

2022年9月

3,280万

2,718万円

2022年9月

2,718万

3,680万円

2023年11月

3,680万

3,569万円

2023年11月

3,569万

2,980万円

2024年10月

2,980万

3,100万円

2024年10月

3,100万

4,280万円

2024年11月

4,280万

3,664万円

2024年11月

3,664万

4,080万円

2024年12月

4,080万

3,608万円

2024年12月

3,608万

2,880万円

2025年1月

2,880万

3,184万円

2025年1月

3,184万

3,380万円

2025年4月

3,380万

3,476万円

2025年4月

3,476万

3,330万円

2025年5月

3,330万

3,446万円

2025年5月

3,446万

3,280万円

2025年7月

3,280万

3,348万円

2025年7月

3,348万

3,480万円

2025年7月

3,480万

3,898万円

2025年7月

3,898万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市北河原3丁目2-17

口コミ・レビュー

伊丹暮らし30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅からは少し歩きますが、スーパーや商店街が近く、買い物には困りません。公園も充実していて子育てしやすい環境です。

気になる点: JRと阪急の両方の駅まで徒歩13分なので、どちらの路線を使うかによって少し距離感が変わります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも広々としていて、来客時にも恥ずかしくありません。

気になる点: 地下駐車場のため、夏場は少し暑く感じることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも快適に過ごせます。収納スペースも比較的多い方だと思います。

気になる点: 設備は標準的なので、最新のものを期待すると少し見劣りするかもしれません。リフォームで対応する部分もありそうです。

総戸数150戸と規模が大きいですが、日勤管理もしっかりしており、安心感があります。周辺環境も整っていて、子育て世代にはおすすめできるマンションです。駅までの距離だけが少し気になりますが、慣れれば問題ない範囲です。

駅近通勤者20代さん居住者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JRと阪急の2路線が利用できるのは便利です。大阪方面へのアクセスも悪くありません。

気になる点: 徒歩13分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。特に雨の日や荷物が多い時は大変です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺には商業施設が多く、仕事帰りに買い物をするのに便利です。静かな住宅街に位置しているのも良い点です。

気になる点: 伊丹小学校区ですが、通学路によっては交通量が多い道もあるので注意が必要です。

都心へのアクセスを考えると、もう少し駅近が理想でしたが、物件の広さや周辺環境を考慮すると、この価格帯なら納得できる範囲です。日々の通勤は少し大変ですが、休日は近隣で十分楽しめます。総じてバランスの取れたマンションだと思います。

セレッソコート伊丹ガーデンシティの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

セレッソコート伊丹ガーデンシティは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅徒歩13分阪急伊丹線／伊丹駅徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／伊丹駅徒歩13分阪急伊丹線／伊丹駅徒歩13分

立地の魅力

伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

伊丹市エリアの市場動向・資産価値

セレッソコート伊丹ガーデンシティの立地価値・将来性

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅徒歩13分阪急伊丹線／伊丹駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

伊丹市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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セレッソコート伊丹ガーデンシティに関するよくある質問

セレッソコート伊丹ガーデンシティの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

セレッソコート伊丹ガーデンシティの売却相場はいくらですか？

セレッソコート伊丹ガーデンシティの売却相場は、JR福知山線／伊丹駅徒歩13分阪急伊丹線／伊丹駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セレッソコート伊丹ガーデンシティは築19年ですが売れますか？

セレッソコート伊丹ガーデンシティは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は？

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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