立地・交通
ルイシャトレ平野出戸は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩14分 JR関西本線／加美駅 徒歩18分。平野駅徒歩14分、出戸駅徒歩14分、加美駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ルイシャトレ平野出戸
1,980万2,380万2,180万2,080万2,180万2,780万1,980万2,150万2,100万2,380万2,150万1,980万1,890万1,980万1,880万1,740万2,280万2,180万1,950万1,960万1,980万1,740万1,720万1,740万1,720万1,806万1,960万1,703万1,980万2,139万1,980万2,122万1,960万1,796万2,130万1,812万1,890万1,843万1,890万1,855万1,890万1,834万2,130万1,842万2,080万1,890万1,970万1,876万1,880万1,902万2,280万2,134万2,480万2,527万2,480万2,654万2,580万2,600万2,680万2,427万2,780万2,845万2,480万2,431万2,580万2,811万2,480万2,532万3,000万3,118万
マンション
ルイシャトレ平野出戸
大阪府大阪市平野区長吉出戸2丁目1-8大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩14分 JR関西本線／加美駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 ルイシャトレ平野出戸
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63.54〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63.54〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63.54〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63.54〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63.54〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前母＋子ども1人
63.54〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前母＋子ども1人
63.54〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
5日前母＋子ども1人
63.54〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前母＋子ども1人
63.54〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
7日前母＋子ども1人
63.54〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市平野区長吉出戸2丁目1-8
交通
大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩14分 JR関西本線／加美駅 徒歩18分
築年月
2007年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
69戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.54m² ～ 82.23m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
2525.86m²
駐車場数
64
建ぺい率
35.39%・80%
容積率
199.9%・200%
分譲会社
ニチモ
施工会社
佐伯建設工業
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立長吉出戸小学校
中学校区域
大阪市立長吉西中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5549.11m²
建築面積
893.91m²
設計会社
現代綜合設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区長吉出戸2丁目1-8
バルコニー面積
10.40m² ～ 33.79m²
ルイシャトレ平野出戸の物件固有情報
建物スペック
ルイシャトレ平野出戸は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社はニチモ、施工会社は佐伯建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.54から82.23平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立長吉出戸小学校、大阪市立長吉西中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルイシャトレ平野出戸の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルイシャトレ平野出戸の過去の取引実績
直近価格
3,118万円
平均価格
2,159万円
最高値
3,118万円
最安値
1,703万円
上昇傾向（前回比 +118万円）
ルイシャトレ平野出戸の売却査定履歴です。直近価格は3,118万円、平均価格は2,159万円、最高値は3,118万円です。
1,980万円
2009年12月
2,380万円
2009年12月
2,180万円
2010年3月
2,080万円
2010年11月
2,180万円
2011年7月
2,780万円
2011年7月
1,980万円
2011年7月
2,150万円
2011年8月
2,100万円
2011年10月
2,380万円
2011年11月
2,150万円
2012年2月
1,980万円
2012年2月
1,890万円
2012年6月
1,980万円
2012年10月
1,880万円
2013年6月
1,740万円
2014年4月
2,280万円
2014年6月
2,180万円
2014年7月
1,950万円
2014年7月
1,960万円
2014年7月
1,980万円
2014年7月
1,740万円
2014年9月
1,720万円
2014年11月
1,740万円
2014年11月
1,720万円
2014年12月
1,806万円
2014年12月
1,960万円
2014年12月
1,703万円
2014年12月
1,980万円
2014年12月
2,139万円
2014年12月
1,980万円
2015年3月
2,122万円
2015年3月
1,960万円
2015年3月
1,796万円
2015年3月
2,130万円
2015年4月
1,812万円
2015年4月
1,890万円
2015年6月
1,843万円
2015年6月
1,890万円
2015年8月
1,855万円
2015年8月
1,890万円
2015年11月
1,834万円
2015年11月
2,130万円
2016年1月
1,842万円
2016年1月
2,080万円
2016年12月
1,890万円
2016年12月
1,970万円
2016年12月
1,876万円
2016年12月
1,880万円
2017年3月
1,902万円
2017年3月
2,280万円
2018年3月
2,134万円
2018年3月
2,480万円
2018年11月
2,527万円
2018年11月
2,480万円
2019年5月
2,654万円
2019年5月
2,580万円
2021年5月
2,600万円
2021年5月
2,680万円
2023年1月
2,427万円
2023年1月
2,780万円
2023年3月
2,845万円
2023年3月
2,480万円
2023年4月
2,431万円
2023年4月
2,580万円
2023年7月
2,811万円
2023年7月
2,480万円
2025年12月
2,532万円
2025年12月
3,000万円
2026年2月
3,118万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市平野区長吉出戸2丁目1-8
口コミ・レビュー
平野区民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 谷町線一本で都心へアクセスできるのは便利。駅までの道のりは平坦で歩きやすい。
気になる点: 徒歩14分は少し遠く感じる時がある。特に雨の日や荷物が多い時は大変。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、日々の買い物には困らない。公園もいくつかあって子育てしやすい環境。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。もう少し賑やかさがあると嬉しい。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 共用部は綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気。
築年数は経っていますが、全体的に管理状態は良好で、日勤管理なので安心感があります。周辺環境も生活しやすく、ファミリー層にはおすすめです。駅からの距離だけが少しネックですが、静かな環境を求める方には良いマンションだと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、3LDKや4LDKの間取りは子育て世帯には魅力的。収納スペースも十分ありそう。
気になる点: 築年数なりに設備は少し古さを感じる部分もあるかもしれない。リフォームの必要性を検討する必要がありそう。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは良い。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っている。
気になる点: 共用部分の防犯カメラの台数などがもう少し多いとさらに安心できる。
価格・コストパフォーマンス★★★☆☆
良い点: 周辺の相場と比較しても、手頃な価格帯で購入できる可能性がある。広さを考えるとコスパは悪くない。
気になる点: 管理費や修繕積立金が将来的に上がる可能性も考慮する必要がある。
長吉出戸小学校区域で、子育て環境を重視して検討しています。物件自体は築年数も経っていますが、管理はしっかりしている印象を受けました。駅からは少し歩きますが、スーパーなども近く生活利便性は悪くないです。内見して、部屋の設備やリフォームの必要性などを詳しく確認したいと考えています。
ルイシャトレ平野出戸の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルイシャトレ平野出戸は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩14分 JR関西本線／加美駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩14分 JR関西本線／加美駅 徒歩18分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ルイシャトレ平野出戸の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩14分 JR関西本線／加美駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルイシャトレ平野出戸に関するよくある質問
ルイシャトレ平野出戸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ルイシャトレ平野出戸の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルイシャトレ平野出戸の売却相場はいくらですか？
ルイシャトレ平野出戸の売却相場は、大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩14分 大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩14分 JR関西本線／加美駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルイシャトレ平野出戸は築18年ですが売れますか？
ルイシャトレ平野出戸は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。