立地・交通
プレステージ豊中北桜塚フェリーチェは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩6分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩9分。岡町駅徒歩6分、豊中駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜72.73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩6分 阪急宝塚本線/豊中駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜72.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜72.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜72.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
子育て世帯
70〜72.73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩6分 阪急宝塚本線/豊中駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
70〜72.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
70〜72.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
70〜72.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
プレステージ豊中北桜塚フェリーチェは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩6分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩9分。岡町駅徒歩6分、豊中駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ豊中北桜塚フェリーチェは築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約67.4から72.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桜塚小学校、第三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ豊中北桜塚フェリーチェの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレステージ豊中北桜塚フェリーチェの過去の取引実績
直近価格
3,951万円
平均価格
3,494万円
最高値
4,680万円
最安値
2,680万円
プレステージ豊中北桜塚フェリーチェの売却査定履歴です。直近価格は3,951万円、平均価格は3,494万円、最高値は4,680万円です。
3,180万円
2011年8月
2,780万円
2012年2月
2,680万円
2012年3月
2,750万円
2013年7月
2,950万円
2014年9月
2,850万円
2014年10月
3,280万円
2020年2月
3,513万円
2020年2月
3,250万円
2023年2月
3,352万円
2023年2月
3,392万円
2023年2月
3,980万円
2023年5月
3,550万円
2023年5月
3,980万円
2023年9月
3,593万円
2023年9月
3,680万円
2023年10月
3,602万円
2023年10月
3,880万円
2023年10月
3,713万円
2023年10月
3,698万円
2023年12月
3,727万円
2023年12月
3,650万円
2024年1月
3,841万円
2024年1月
3,480万円
2024年4月
3,417万円
2024年4月
3,498万円
2025年2月
3,424万円
2025年2月
4,680万円
2025年11月
3,951万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 岡町駅、豊中駅どちらも徒歩10分圏内で利用でき、梅田まで乗り換えなしで行けるのが非常に便利。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困らない。
良い点: 桜塚小学校区で子育て環境も良く、公園も近くにいくつかある。閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気だが、商店街やコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高い。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないので、急な買い物には少し不便を感じることも。
良い点: 築年数は経っているものの、エントランスは清潔感があり、共有スペースも綺麗に保たれている印象。外観も上品なデザインで、街並みに馴染んでいる。
気になる点: 総戸数が少ないため、共有施設は最低限といった感じ。
2駅利用可能で交通の便が良く、閑静な住宅街でありながら生活に必要な施設も揃っているので、バランスの取れた住環境だと感じています。子育て世代にもおすすめです。築年数は経っていますが、共用部なども綺麗に管理されています。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、2LDKでもゆったり使える。収納スペースも十分で、日当たりの良い部屋が多いのが良かった。キッチンやバスルームも使いやすかった。
気になる点: 築年数相応の設備ではあり、最新の設備ではないため、リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれない。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく、共有部分の清掃なども行き届いていました。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で不安を感じたことはありませんでした。
良い点: 桜塚小学校までは歩いて通える距離で、通学路も比較的安全でした。スーパーやドラッグストアも近くにあり、日常の買い物には便利でした。
気になる点: 駅からは少し歩くため、雨の日などは少し億劫に感じることも。また、大型商業施設へ行くには車や電車が必要になります。
子育てのために住んでいましたが、小学校が近く、周辺環境も落ち着いているので、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。ただ、築年数による設備の古さや、駅からの距離は人によっては気になるかもしれません。総合的には満足しています。
プレステージ豊中北桜塚フェリーチェは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩6分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩6分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩9分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩6分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ豊中北桜塚フェリーチェの売却相場は、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩6分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ豊中北桜塚フェリーチェは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。